ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ
Закрытое акционерное общество
 «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»
Код эмитента:	1	3	3	4	6	-	J	
за: II квартал 2005 года
Место нахождения: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д.2

Информация, содержащаяся в настоящем ежеквартальном отчете, подлежит раскрытию в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах

Генеральный директор ЗАО «ЦУН»			А. В. Евдокимов		
	(подпись)		И. О. Фамилия		
"	12	"	августа	2005 г.					
					
Главный бухгалтер ЗАО «ЦУН»			Е. В. Ушакова		
	(подпись)		И. О. Фамилия		
"	12	"	августа	2005 г.					
М. П.					

	Контактное лицо:	ведущий экономист отдела инвестиционного проектирования и развития		
	Васенёв Виктор Юрьевич		
	Телефон:	(812) 348-09-95  		
	Факс:	(812) 348-42-73		
	Адрес электронной почты:	Vasenev_v@lenspecsmu.ru		
	Адрес страницы в сети Интернет:	http://finance.lenspecsmu.ru, http://www.lenspecsmu.ru		

Оглавление
Введение
I. Краткие сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения о банковских счетах, об аудиторе, оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет
1.1. Лица, входящие в состав органов управления эмитента
1.2. Сведения о банковских счетах эмитента
1.3. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента
1.4. Сведения об оценщике эмитента
1.5. Сведения о консультантах эмитента
1.6. Сведения об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет
II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента
2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента
2.2. Рыночная капитализация эмитента
2.3. Обязательства эмитента
2.3.1. Кредиторская задолженность
2.3.2. Кредитная история эмитента
2.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения, предоставленного третьим лицам
2.3.4. Прочие обязательства эмитента
2.4. Цели эмиссии и направления использования средств, полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг
2.5. Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) эмиссионных ценных бумаг
2.5.1. Отраслевые риски
2.5.2. Страновые и региональные риски
2.5.3. Финансовые риски
2.5.4. Правовые риски
2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента
III. Подробная информация об Эмитенте
3.1. История создания и развитие Эмитента
3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) Эмитента
3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента
3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента
3.1.4. Контактная информация
3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента
3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
3.2.3. Основные виды продукции (работ, услуг)
3.2.4.Сырье (метериалы) и поставщики эмитента
3.2.5. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента
3.2.6. Сведения о наличии у эмитента лицензий
3.2.7 . Совместная деятельность эмитента
3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами или страховыми организациями
3.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
3.2.10. Дополнительные требования к эмитентам,  основной деятельностью которых является  оказание услуг связи
3.3. Планы будущей деятельности эмитента
3.4. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях
3.5. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента
3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента
3.6.1. Основные средства
.IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1.1. Прибыль и убытки
4.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) эмитента от основной деятельности
4.2. Ликвидность эмитента
4.3. Размер, структура и достаточность капитала и оборотных средств эмитента
4.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента
4.3.2. Финансовые вложения эмитента
4.3.3. Нематериальные активы эмитента
4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента
5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента
5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента
5.3. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.6. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.7. Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента
5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента
VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента и о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента
6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, а также сведения об участниках (акционерах) таких лиц, владеющих не менее чем 20 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций
6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента, наличии специального права ("золотой акции")
6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента
6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций
6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности
VII. Бухгалтерская отчетность эмитента и иная финансовая информация
7.1. Годовая бухгалтерская отчетность эмитента
7.2. Квартальная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный отчетный квартал
7.3. Сводная бухгалтерская отчетность эмитента за три последних завершенных финансовых года или за каждый завершенный финансовый год
7.4. Сведения об учетной политике Эмитента.
7.5 Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж
7.6. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года
7.7. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента
VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах
8.1.  Дополнительные сведения об эмитенте
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента
8.1.2. Сведения об изменении размера уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента
8.1.3. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда, а также иных фондов эмитента
8.1.4. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента
8.1.5. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем 5 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) либо не менее чем 5 процентами обыкновенных акций
8.1.6. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом
8.1.7. Сведения о кредитных рейтингах эмитента
8.2 Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента
8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента
8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены (аннулированы)
8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых находятся в обращении
8.3.3. Сведения о выпусках, обязательства эмитента по ценным бумагам которых не исполнены (дефолт).
8.4 Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям выпуска
8.5. Условия обеспечения исполнения обязательств по облигациям выпуска
8.6. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента
8.7. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам
8.8. Описание порядка налогообложения доходов по размещенным и размещаемым эмиссионным ценным бумагам эмитента
8.9. Сведения об объявленных (начисленных) и о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента
8.10. Иные сведения
Приложение № 1. Бухгалтерская отчетность на 30.06.2005 г.
Приложение № 2. Положение об учетной политике ЗАО «ЦУН» на 2005 г.

Введение

а) Полное и сокращенное фирменное наименование эмитента:
Полное фирменное наименование эмитента:
Закрытое акционерное общество «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

Сокращенное фирменное наименование эмитента:
ЗАО «ЦУН»

б) Место нахождения эмитента:
197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2
 
в) Номера контактных телефонов эмитента, адрес электронной почты:
телефоны: (812) 349-38-40, 348-09-95
факс: (812) 380-05-29
адрес электронной почты: lenspecsmu@lenspecsmu.ru
 
г) Адрес страницы в сети “Интернет”, на которой раскрывается информация, содержащаяся в ежеквартальном отчете:  http://finance.lenspecsmu.ru  

д) Основные сведения о размещаемых (размещенных) эмитентом ценных бумагах: 
вид: облигации
категория, серия и/или иные идентификационные признаки: неконвертируемые процентные документарные на предъявителя с обязательным централизованным хранением серии 01, с возможностью досрочного погашения по усмотрению Эмитента, со сроком погашения  10 % (Десяти) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска в 910-й (Девятьсот десятый) день с даты начала размещения облигаций выпуска; 15 % (Пятнадцати) процентов  номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1274-й (Одна тысяча двести семьдесят четвертый) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  20 % (Двадцати) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1456-й (Одна тысяча четыреста пятьдесят шестой) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  25 % (Двадцати пяти) процентов  номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1638-й (Одна тысяча шестьсот тридцать восьмой) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  30 % (Тридцати) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1820-й (Одна тысяча восемьсот двадцатый) день с даты начала размещения облигаций выпуска.
количество размещаемых ценных бумаг:  1 000 000 (Один  миллион) штук  
номинальная стоимость: 1 000 (Одна тысяча) рублей

е) Иная информация, которую Эмитент посчитает необходимой указать во введении:
отсутствует

“Настоящий ежеквартальный отчет содержит оценки и прогнозы уполномоченных органов управления Эмитента касательно будущих событий и/или действий, перспектив развития отрасли экономики, в которой Эмитент осуществляет основную деятельность, и результатов деятельности Эмитента, в том числе планов Эмитента, вероятности наступления определенных событий и совершения определенных действий. Инвесторы не должны полностью полагаться на оценки и прогнозы органов управления Эмитента, так как фактические результаты деятельности Эмитента в будущем могут отличаться от прогнозируемых результатов по многим причинам. Приобретение ценных бумаг Эмитента связано с рисками, описанными в настоящем ежеквартальном отчете”. 
I. Краткие сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения о банковских счетах, об аудиторе, оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет

1.1. Лица, входящие в состав органов управления эмитента
Совет  директоров 
Заренков Вячеслав Адамович (Председатель Совета директоров)
Год рождения:1951

Вязовский Кирилл Олегович
Год рождения: 1975

Евдокимов Антон Викторович
Год рождения:1963

Заренков Дмитрий Вячеславович
Год рождения:1973

Иванов Михаил Иванович
Год рождения:1948

Коллегиальный исполнительный орган эмитента (Дирекция)
Евдокимов Антон Викторович (Председатель Дирекции)
Год рождения:1963

Ушакова Елена Владимировна
Год рождения:1961

Борзилов Валерий Викторович
Год рождения:1966

Единоличный исполнительный орган эмитента (Генеральный директор)
Евдокимов Антон Викторович
Год рождения:1963

Полномочия единоличного исполнительного органа эмитента коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему) не передавались.

1.2. Сведения о банковских счетах эмитента

1. Полное фирменное наименование: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)
Сокращенное фирменное наименование: Сбербанк России ОАО Калининское отделение № 2004
Место нахождения: Российская Федерация, 195009, г. Санкт-Петербург, пр. Лесной, 19, к.1
ИНН: 7707083893
Номер счета: 40702810755080170252
Тип счета: расчетный
БИК: 044030653
Номер корреспондентского счета: 30101810500000000653

2.  Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «Балтийский Банк»
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО «Балтийский Банк»
Место нахождения: Российская Федерация, 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 34
ИНН: 7834002576
Номер счета: 40702810700002175712
Тип счета: расчетный
БИК: 044030875
Номер корреспондентского счета: 30101810100000000875

3. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Импортно-экспортный банк» Санкт-Петербургский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Санкт-Петербургский филиал «ИМПЭКСБАНКа»
Место нахождения: Российская Федерация, 197373, Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, дом 6
ИНН: 7744001480
Номер счета: 40702810300030003823
Тип счета: расчетный
БИК: 044525788
Номер корреспондентского счета: 30101810400000000788

4. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» Санкт-Петербургский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Санкт-Петербургский филиал Банка «Возрождение» (ОАО)
Место нахождения: Российская Федерация, 199004, Санкт-Петербург, В.О., 9-я линия,д.60
ИНН: 5000001042
Номер счета: 40702810404500140528
Тип счета: расчетный
БИК: 044030801
Номер корреспондентского счета: 30101810200000000801

5. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Банк внешней торговли» Санкт-Петербургский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Санкт-Петербургский филиал «Внешторгбанка»
Место нахождения: Российская Федерация, 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д.29
ИНН: 7702070139
Номер счета: 40702810307000003862
Тип счета: расчетный
БИК: 044030733
Номер корреспондентского счета: 30101810200000000733

6. Полное фирменное наименование: Акционерный Коммерческий Банк «Еврофинанс» Санкт-Петербургский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Санкт-Петербургский филиал АКБ «Еврофинанс»
Место нахождения: Российская Федерация, 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.20, литер А
ИНН: 7703115760
Номер счета: 40702810903001216190
Тип счета: расчетный
БИК: 044030886
Номер корреспондентского счета: 30101810500000000886

7. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Банк «Санкт-Петербург» Пролетарский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Пролетарский филиал ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
Место нахождения: Российская Федерация, 192174, г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы, д. 2
ИНН: 7831000027
Номер счета: 40702810847000001437
Тип счета: расчетный
БИК: 044030790
Номер корреспондентского счета: 30101810900000000790

8. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Банк Москвы» Санкт-Петербургский филиал
Сокращенное фирменное наименование: Санкт-Петербургский филиал ОАО «Банк Москвы»
Место нахождения: Российская Федерация, 191119, г. Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 108 литер А
ИНН: 7702000406
Номер счета: 40702810500470000764
Тип счета: расчетный
БИК: 044030799
Номер корреспондентского счета: 30101810600000000799

8. Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Международный банк Санкт-Петербурга»
Сокращенное фирменное наименование: ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга»
Место нахождения: Российская Федерация, 194044, г. Санкт-Петербург, Крапивный пер.., д. 5
ИНН: 7831000210
Номер счета: 40702810800000012026
Тип счета: расчетный
БИК: 044030760
Номер корреспондентского счета: 30101810600000000760

1.3. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента

Полное  и сокращенное фирменные наименования:
Общество с ограниченной ответственностью «Технологии Инвестиции Строительство»
ООО «ТИС» 
Место нахождения аудиторской организации: 192007, г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 13
Номер телефона и факса: (812) 583-56-30
Адрес электронной почты: нет	
Сведения о лицензии на осуществление аудиторской деятельности:
Номер Е002183
Дата выдачи 06.11.2002 г.
Срок действия 5 лет, до 06.11.2007
Орган, выдавший указанную лицензию Министерство финансов РФ 	
Финансовый год (годы), за который (за которые) аудитором проводилась независимая проверка бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Эмитента: 2003–2004 гг. 

Факторы, которые могут оказать влияние на независимость аудитора от Эмитента и меры, предпринятые Эмитентом и аудитором для снижения влияния указанных факторов: 
Аудитор является полностью независимым от органов управления эмитента в соответствии с требованиями статьи 12 Федерального закона «Об аудиторской деятельности» №119 от 07.02.2001 г.; размер  вознаграждения аудитора не ставился в зависимость от результатов проведенной проверки. 

Порядок выбора аудитора Эмитента: 
Наличие процедуры тендера, связанного с выбором аудитора, и его основные условия: процедура тендера отсутствует
Процедура выдвижения кандидатуры аудитора для утверждения собранием акционеров, в том числе орган управления, принимающий соответствующее решение:	
В соответствии с Уставом Эмитента (пп. 11 п. 9.6. статьи 9) утверждение аудитора Общества относится к компетенции  Общего собрания акционеров.  Кандидатура аудитора предложена Советом директоров Эмитента.

В соответствии с п. 1 статьи 47 Федерального закона № 208-ФЗ от 26.12.95 г. (ред. 06.04.2004 г.)  «Об акционерных обществах» на годовом общем собрании акционеров среди прочих должен решаться вопрос об утверждении аудитора общества. 

Информация о работах, проводимых аудитором в рамках специальных аудиторских заданий:
Аудитором не проводилась работы в рамках специальных аудиторских заданий.

Информация о наличии существенных интересов, связывающих аудитора (должностных лиц аудитора) с Эмитентом (должностными лицами Эмитента):
Аудитор (должностные лица  аудитора) долей участия в уставном капитале Эмитента не имеют.
Заемные средства аудитору (должностным лицам аудитора) Эмитентом не предоставлялись.
Тесные деловые взаимоотношения (участие в продвижении продукции (услуг) Эмитента, участие в совместной предпринимательской деятельности и т.д.), а также родственные связи, отсутствуют.
Должностные лица Эмитента не являются одновременно должностными лицами аудитора.

Порядок определения размера вознаграждения аудитора:
В соответствии с Уставом Эмитента с пп. 9) п. 10.2. статьи 10 к компетенции Совета директоров Общества относится  вопросы  определения размера оплаты услуг аудитора

Информация о наличии отсроченных и просроченных платежей за оказанные аудитором услуги:
Отсроченные и просроченные платежи за оказанные аудитором услуги, отсутствуют.

1.4. Сведения об оценщике эмитента 

Оценщик (оценщики), для целей определения рыночной стоимости размещаемых ценных бумаг,  определения рыночной стоимости имущества, а также для оказания иных услуг по оценке, связанных с осуществлением эмиссии ценных бумаг, Эмитентом не привлекался.

1.5. Сведения о консультантах эмитента
Финансовый консультант на рынке ценных бумаг, подписавший последний зарегистрированный проспект ценных бумаг:
Полное и сокращенное фирменные наименования
	Закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания АВК», 
ЗАО «ИК АВК»	
Место нахождения	 196605, г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, павильон Урицкого, д. 1	
Номер телефона	(812) 230-77-33	
Номер факса	(812) 237-06-50	
Адрес страницы в сети «Интернет», которая используется финансовым консультантом для раскрытия информации об Эмитенте в соответствии с требованиями нормативных актов ФКЦБ России	http://www.avk.ru/siteDatabase.nsf/v1/finconsult_info

Номер лицензии на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг	№178-03255-100000 
(Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности);

№178-03343-010000 
(Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление дилерской деятельности)	
Дата выдачи лицензии	29 ноября 2000 года	
Срок действия лицензии	Не ограничен	
Орган, выдавший указанную лицензию	ФКЦБ России	

Услуги, оказываемые (оказанные) финансовым консультантом:
- подготовка документов, необходимых для государственной регистрации выпуска облигаций, в том числе:
•	Подготовка текста решения о выпуске ценных бумаг Заказчика для регистрации в уполномоченном регистрирующем органе.
•	Подготовка текста проспекта ценных бумаг Заказчика (облигаций) для регистрации в уполномоченном регистрирующем органе.
•	Подготовка текста отчета об итогах выпуска ценных бумаг Заказчика для регистрации в уполномоченном регистрирующем органе.
- консультирование Заказчика по вопросам, связанным с принятием его уполномоченными органами всех решений, необходимых для организации выпуска облигаций в соответствии с законодательством Российской Федерации, раскрытия обществом информации в связи с организацией выпуска облигаций, подготовкой решения о выпуске и проспекта ценных бумаг (облигаций) и отчета об итогах выпуска облигаций.
- консультирование Заказчика по вопросам формирования пакета документов для регистрации решения о выпуске ценных бумаг, проспекта ценных бумаг (облигаций) и отчета об итогах выпуска ценных бумаг.
- предоставление Заказчику иных услуг, которые, в соответствии с Постановлением ФКЦБ России от 18 июня 2003 г. №03-30/ПС должны предоставляться участниками рынка ценных бумаг, оказывающими услуги финансового консультанта на рынке ценных бумаг, на дату заключения Договора, в том числе:
•	подписание проспекта ценных бумаг Заказчика;
•	осуществление проверки раскрытия Заказчиком информации о принятии решения о размещении и об утверждении решения о выпуске ценных бумаг на соответствие требованиям федеральных законов и нормативных правовых актов уполномоченного регистрирующего органа;
•	при размещении облигаций: утверждение по итогам конкурса – сводного реестра заявок на покупку, по итогам каждого дня, в течение которого проводятся торги, ведомости приема заявок на покупку облигаций, а по окончании размещения – итоговой ведомости приема заявок на покупку облигаций, которые составляются организатором торговли;
•	подписание отчета об итогах выпуска ценных бумаг.
- оказание  услуг по мониторингу раскрытия Эмитентом информации в соответствии с Положением о  раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденным Постановлением ФКЦБ России №03-32/пс от 02 июля 2003г.:
•	в форме сообщений о существенных фактах, затрагивающих финансово-хозяйственную деятельность Эмитента;
•	в форме сообщений о событиях, в том числе о существенных фактах, связанных с эмиссией Облигаций Эмитента;
•	в форе ежеквартального отчета Эмитента;
•	Информация об исполнении либо неисполнении Эмитентом обязательств по Облигациям Эмитента  	
Иных лиц, оказывающих консультационные услуги, связанные с осуществлением эмиссии и подписавших проспект ценных бумаг,  нет. 

1.6. Сведения об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет

Лицо, занимающее должность Главного бухгалтера эмитента: 
Фамилия, Имя, Отчество: Ушакова Елена Владимировна
Год рождения: 1961
Телефон: (812) 348-11-85

II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента

2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента
Динамика показателей, характеризующих финансовое состояние эмитента за последний завершенный отчетный период до даты утверждения ежеквартального отчета (II кв. 2005 г.) в сравнении с показателями за соответствующий отчетный период прошлого года:

Наименование показателя 	на 30.06.2004	на 30.06.2005	
Стоимость чистых активов Эмитента, тыс.руб.	8 143	50 286	
Отношение суммы привлеченных средств к капиталу и резервам, % 	141,51	1 740,19	
Отношение суммы краткосрочных обязательств к капиталу и резервам, % 	141,47	44,85	
Покрытие платежей по обслуживанию долгов, % 	0,05	0,22	
Уровень просроченной задолженности, % 	0,00	0,00	
Оборачиваемость чистых активов, раз 	7,18	1,72	
Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз 	5,59	3,55	
Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз 	3,19	0,12	
Доля налога на прибыль в прибыли до налогообложения, % 	38,89	0,00	
  Для расчета приведенных показателей использовалась методика, рекомендованная ФКЦБ России, за исключением следующих показателей:
-	отношение суммы привлеченных средств к капиталу и резервам, % (расчет произведен согласно  методике: (Долгосрочные обязательства на конец отчетного периода + Краткосрочные обязательства на конец отчетного периода – сумма задолженности аффилированным лицам/Капитал и резервы на конец отчетного периода х 100);
-	отношение суммы краткосрочных обязательств к капиталу и резервам, % (расчет произведен согласно методике: Краткосрочные обязательства на конец отчетного периода - сумма задолженности аффилированным лицам/ Капитал и резервы на конец отчетного периода х 100);
-	оборачиваемость кредиторской задолженности, раз (расчет произведен согласно методике: Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг без учета коммерческих и управленческих расходов / кредиторская задолженость на конец отчетного периода - сумма задолженности аффилированным лицам);
-	оборачиваемость чистых активов, раз (выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг за вычетом налога на добавленную стоимость, акцизов и т.п. налогов и обязательных платежей/стоимость чистых активов – целевые финансирования и поступления);

Анализ платежеспособности и уровня кредитного риска эмитента, а также финансового положения эмитента на основе экономического анализа динамики приведенных показателей:
При расчете показателей отношения суммы привлеченных средств к капиталу и резервам, отношения суммы краткосрочных обязательств к капиталу и резервам и оборачиваемости кредиторской задолженности краткосрочная кредиторская задолженность, по мнению Эмитента, должна быть уменьшена на сумму задолженности аффилированным лицам ( 164 498 тыс.руб. за I полуг. 2004 г. и 146 415 тыс.руб. за I полуг. 2005 г. соответственно), что объясняется спецификой договорных отношений между ПЖСК (потребительским жилищно-строительным кооперативом), Заказчиком-Застройщиком и Эмитентом (ПЖСК, как владелец 100% долей строящегося объекта, финансирует строительство жилья Заказчиком-Застройщиком за счет привлекаемых средств долевого участия в соответствии с определенным графиком. В целях привлечения средств дольщиков ПЖСК заключает агентский договор с Эмитентом (ЗАО «ЦУН»), который перечисляет собранные средства на счета Заказчика-Застройщика по письму и только с согласия ПЖСК. Согласие ПЖСК на перечисление очередного транша следует только после подписания акта сдачи-приемки работ при надлежащем качестве их исполнения.).
Стоимость чистых активов Эмитента по итогам I полуг. 2005 г. составила 50 286 тыс.руб, что в 6,2 раза больше, чем в I полуг. 2004 г. 
Отношение суммы всех привлеченных средств к капиталу и резервам по состоянию на конец II кв. 2005 г. существенно увеличилось по сравнению с предыдущими периодами в связи с ростом долгосрочных обязательств – размещением облигационного займа 28 апреля 2005 г. Отношение же краткосрочных обязательств к капиталу и резервам наоборот снизилось. Учитывая то, что средства займа направлены на финансирование адресной программы ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», их возвратность обеспечивается поступлениями по проектам ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и увеличение показателей финансовой зависимости в данном случае должно рассматриваться применительно к ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». По состоянию на 30.06.2005 г. отношение суммы всех привлеченных средств к капиталу и резервам по ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» составляет 29,28 %.
Уровень просроченной задолженности Эмитента за все время его деятельности равнялся нулю, что говорит о его высокой платежеспособности и финансовой дисциплине.
Доля налога на прибыль в прибыли до налогообложения по итогам I полугодия 2005 г. равна 0 из-за налогового убытка, который возник из-за начисления процентов по облигационному займу. По итогам аналогичного периода в 2004 году этот показатель составил 38,89%.

2.2. Рыночная капитализация эмитента 

Рыночная капитализация не рассчитывается поскольку Эмитент является закрытым акционерным обществом.

2.3. Обязательства эмитента

2.3.1. Кредиторская задолженность

	II кв. 2005	
Итого общая сумма кредиторской задолженности, тыс.руб.:
-	сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств всего (строки 590 и 690);
-	сумма долгосрочных обязательств; кредитов и займов; кредиторской задолженности всего (строки 590, 610 и 620)	
 907 174

905 796	
Общая сумма просроченной кредиторской задолженности, тыс. руб.	-	

Структура кредиторской задолженности на 30.06.2005 г.:
Наименование кредиторской задолженности	Срок наступления платежа	
	До одного года	Свыше одного года	
Кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками, тыс.руб.	147 251	-	
          в том числе просроченная, тыс.руб	-	-	
Кредиторская задолженность перед персоналом организации, тыс.руб	2 028	-	
         в том числе просроченная, тыс.руб	-	-	
Кредиторская задолженность перед бюджетом и государственными внебюджетными фондами, тыс.руб	3 671	-	
         в том числе просроченная, тыс.руб	-	-	
Кредиты, тыс.руб	-	-	
          в том числе просроченная, тыс.руб	-	-	
Займы, всего, тыс.руб	-	734 583	
      в том числе просроченные, тыс.руб	-	-	
      в том числе облигационные займы, тыс.руб	-	734 583	
      в том числе просроченные облигационные займы, тыс.руб	-	-	
Прочая кредиторская задолженность, тыс.руб	13 072	6 569	
          в том числе просроченная, тыс.руб	-	-	
Итого, тыс.руб	166 022	741 152	
      в том числе итого просроченная, тыс.руб.	-	-	

Кредиторы, на долю которых приходится не менее 10 процентов от общей суммы кредиторской задолженности за II кв. 2005 года:

6 мес. 2005 года:
1. Полное и сокращенное фирменные наименования:
Закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургский Мировой Финансовый и Торговый Центр»
ЗАО «СПб МФТЦ» 
Место нахождения: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. кан. Грибоедова, д. 5. 
Сумма кредиторской задолженности, тыс. руб.: 32 369
Просроченная кредиторская задолженность отсутствует.
Данный кредитор является аффилированным лицом Эмитента. 
доля участия Эмитента в уставном  капитале  аффилированного лица коммерческой организации: отсутствует
доля участия аффилированного лица в уставном  капитале  Эмитента (доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих аффилированному лицу): отсутствует

2. Полное и сокращенное фирменные наименования:
Потребительский жилищно-строительный кооператив «Биржевой»
ПЖСК «Биржевой» 
Место нахождения: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 
Сумма кредиторской задолженности, тыс. руб.: 29 434
Просроченная кредиторская задолженность отсутствует.
Данный кредитор является аффилированным лицом Эмитента. 
доля участия Эмитента в уставном  капитале  аффилированного лица коммерческой организации: отсутствует
доля участия аффилированного лица в уставном  капитале  Эмитента (доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих аффилированному лицу): отсутствует

3. Полное и сокращенное фирменные наименования:
Закрытое акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ»
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» 
Место нахождения: 194214, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 99 
Сумма кредиторской задолженности, тыс. руб.: 24 725
Просроченная кредиторская задолженность отсутствует.
Данный кредитор является аффилированным лицом Эмитента. 
доля участия Эмитента в уставном  капитале  аффилированного лица коммерческой организации: отсутствует
доля участия аффилированного лица в уставном  капитале  Эмитента (доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих аффилированному лицу): 40 %

Прочие обязательства, не исполненные Эмитентом на дату окончания завершенного отчетного периода до даты окончания последнего отчетного квартала, в случае, если их размер составляет 5 и более процентов балансовой стоимости активов Эмитента на дату последнего завершенного отчетного квартала, предшествующего окончанию помледнего отчетного квартала: отсутствуют. 

2.3.2. Кредитная история эмитента
Обязательства Эмитента по действовавшим ранее и действующим на дату окончания отчетного квартала  кредитным договорам и/или договорам займа, сумма основного долга по которым составляет 10 и более процентов стоимости чистых активов эмитента на дату последнего завершенного отчетного квартала, предшествующего заключению соответствующего договора:
Наименование обязательства	Наименование кредитора (заимодавца)	Сумма основного долга, руб.	Срок кредита (займа) / срок погашения	Наличие просрочки исполнения обязательства в части выплаты суммы основного долга и/или установленных процентов, срок просрочки, дней	
Облигационный займ, серия 01	-
(размещен путем открытой подписки на ЗАО «ФБ ММВБ»)	1 000 000 000 (Один миллиард)	5 лет,
22.04.2010 г.	нет	

2.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения, предоставленного третьим лицам

	6 мес. 2005	
Общая сумма обязательств Эмитента из предоставленного им обеспечения по обязательствам третьих лиц	23 500 000 долл. США	
Общая сумма обязательств третьих лиц, по которым Эмитент предоставил третьим лицам обеспечение, в том числе в форме залога или поручительства	23 500 000 долл. США	

Обязательства Эмитента по предоставлению обеспечения третьим лицам, в том числе в форме залога или поручительства, за последний завершенный финансовый год и последний завершенный отчетный период до даты утверждения ежеквартального отчета, составляющие не менее 5 процентов от балансовой стоимости активов эмитента за отчетный период:
Размер обеспеченного обязательства Эмитента (третьего лица) и срок его исполнения	18 500 000 долл. США
Срок – до 21.02.2010 г.	
Способ обеспечения, его размер и условия предоставления, в том числе предмет и стоимость предмета залога, срок, на который обеспечение предоставлено	 Способ обеспечения –  Договор поручительства № 400105-П от 22.02.2005 г.
Размер обеспечения – 18 500 000 долл. США.
Условия предоставления: ЗАО «ЦУН» принимает на себя ответственность
•	по возврату кредита в сумме 18 500 000 долл.США в срок до 21.02.2010 г.;
•	по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных по переменной ставке, максимальный размер которой составляет 12,0% годовых, минимальный размер 9,2% годовых;
•	по плате за открытие кредитной линии в размере 0,01%;
•	по плате за пользование открытым лимитом кредитной линии 0,05% годовых на невыбранные суммы транша;
•	по плате за резервирование ресурсов 0,1% годовых от суммы невыбранного в срок транша;
•	по компенсации за досрочный возврат кредита 1,5% годовых от досрочно возвращаемой суммы кредита;
•	по уплате неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России процентов годовых с суммы просроченного платежа.
Обеспечение предоставлено на срок до 21.02.2010 г.	
Оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, с указанием вероятности возникновения таких факторов	Обязательства Должника (ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ») полностью обеспечены его оборотами по основной деятельности, т.е. риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств минимален	

 Размер обеспеченного обязательства Эмитента (третьего лица) и срок его исполнения	5 000 000 долл. США
Срок – до 31.03.2006 г.	
Способ обеспечения, его размер и условия предоставления, в том числе предмет и стоимость предмета залога, срок, на который обеспечение предоставлено	 Способ обеспечения –  Договор поручительства № 030/П-2-05 от 14.06.2005 г.
Размер обеспечения – 5 000 000 долл. США.
Условия предоставления: ЗАО «ЦУН» принимает на себя ответственность
•	по возврату кредита в сумме 5 000 000 долл.США в срок до 31.03.2006 г.;
•	по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 13,0% годовых;
•	по уплате пени в размере 0,1% годовых за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.
Обеспечение предоставлено на срок до 31.03.2006 г.	
Оценка риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств третьими лицами с указанием факторов, которые могут привести к такому неисполнению или ненадлежащему исполнению, с указанием вероятности возникновения таких факторов	Обязательства Должника (ЖСК «Авангард») полностью обеспечены его оборотами по основной деятельности, т.е. риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств минимален	

2.3.4. Прочие обязательства эмитента

Соглашения Эмитента, включая срочные сделки, не отраженные в его бухгалтерском балансе, которые могут существенным образом отразиться на финансовом состоянии Эмитента, его ликвидности, источниках финансирования и условиях их использования, результатах деятельности и расходах, отсутствуют. 

2.4. Цели эмиссии и направления использования средств, полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг

Целью организации первого выпуска Облигаций Эмитента под поручительство ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» является финансирование основной хозяйственной деятельности ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», а также позиционирование бренда «ЛенСпецСМУ» на публичном рынке долгового капитала и создание предпосылок для будущих размещений долговых инструментов на внутреннем и мировом рынках.

2.5. Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) эмиссионных ценных бумаг
Анализ факторов риска, связанных с приобретением размещаемых эмиссионных ценных бумаг, в частности:  
•	отраслевые риски,
•	страновые и региональные риски,
•	финансовые риски, 
•	правовые риски, 
•	риски, связанные с деятельностью эмитента.

2.5.1. Отраслевые риски
Отраслевые риски эмитента на внутреннем рынке:
Эмитент является зависимым обществом ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В соответствии с миссией эмитента, основная цель эмитента – финансирование инвестиционно-строительной деятельности ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», в т.ч. привлечение средств долевого участия, кредитов, заимствование на публичных рынках долгового капитала. Для Эмитента отраслевыми рисками могут быть:
•	риск снижения спроса на рынке недвижимости. Эмитент оказывает агентские услуги по продаже и привлечению средств долевого участия на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. На момент утверждения ежеквартального отчета неудовлетворенный спрос на коммерческие и жилые помещения в Санкт-Петербурге превышает предложение. Значительная доля продаж приходится на покупателей из различных регионов России, желающих сменить место жительства. Высокий уровень спроса также обусловлен существенным износом жилого фонда Санкт-Петербурга. С другой стороны, принятие ряда законопроектов в жилищной сфере, а также снижение ставки по ипотечным кредитам будет способствовать реальному развитию ипотечных программ кредитования что, в свою очередь, увеличит спрос на рынке. По прогнозам Эмитента, умеренный рост цен сохранится в ближайшие 2-3 года, после чего, начиная с 2006-2007 гг. ожидается всплеск платежеспособного спроса, обеспеченного ипотечным кредитования;
•	риск снижения цен на рынке недвижимости. Риск снижения цен способен негативно отразиться на рентабельности основной деятельности Эмитента. В случае наступления данного риска Эмитент намерен сделать ставку на маркетинговые и рекламные акции, обострение конкурентной борьбы, качество обслуживания и сопутствующих услугах. Эмитент не прогнозирует резкое снижение цен; по мере удовлетворения спроса темп роста цен, вероятно, будет постепенно снижаться и стабилизируется к 2006-2007 годам, после чего рост снова возобновится вследствие развития ипотечных программ и увеличения платежеспособного спроса;
•	риск кризиса на рынке недвижимости. Риск кризиса возникает вследствие необоснованно высокого темпа роста цен на недвижимость и критического соотношения инвестиционного спроса на недвижимость (приобретение недвижимости в спекулятивных целях) и естественного спроса (приобретение недвижимости для дальнейшего длительного использования). По оценке Эмитента, доля инвестиционного (спекулятивного) спроса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет 15-25%, что не является критической величиной (на московском рынке недвижимости эта доля составляет по разным оценкам до 50-60%);
•	риск изменения цен на сырье, услуги, используемые Эмитентом в своей деятельности. Эмитент не использует в своей деятельности сырье и материалы, а также не зависит существенно от услуг сторонних организаций, поэтому данный риск для Эмитента не является значимым.
Указанные риски не окажут влияние на исполнение Эмитентом обязательств по ценным бумагам. 

Отраслевые риски Эмитента на внешних рынках: Эмитент осуществляет основную деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, при этом Эмитент не осуществляет экспорт товаров, работ и услуг, а также не использует в своей деятельности импортное сырье, материалы, услуги, оказываемые зарубежными организациями, в связи с этим, существенное негативное влияние на деятельность Эмитента и исполнение обязательств по Облигациям может оказать только глобальное ухудшение ситуации на мировом рынке недвижимости, которое затронет и Россию. В целом, указанные риски минимальны.

2.5.2. Страновые и региональные риски
Риски, связанные с политической и экономической ситуацией в стране (странах) и регионе, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и/или осуществляет основную деятельность при условии, что основная деятельность Эмитента в такой стране (регионе) приносит 10 и более процентов доходов за последний завершенный отчетный период, предшествующий дате утверждения ежеквартального отчета.
Эмитент осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации, преимущественно в г. Санкт-Петербург. В октябре 2003 года ведущее мировое рейтинговое агентство Moody's Investors Service повысило рейтинг России на две ступени – до инвестиционного уровня Ваа3. Это означает, что Россия перешла из категории стран с недокапитализированными активами и низкой привлекательностью для инвесторов в категорию динамично развивающихся государств мира. 
В начале 2004 года международное рейтинговое агентство Standard & Poor's Ratings Services (S&P) также повысило долгосрочные кредитные рейтинги РФ по обязательствам в иностранной и национальной валюте. 
Долгосрочные кредитные рейтинги по обязательствам в иностранной валюте повышены с ВВ до ВВ+. Кредитные рейтинги по обязательствам в национальной валюте с ВВ+/B до ВВВ-/A-3. Одновременно агентство подтвердило краткосрочный суверенный рейтинг по обязательствам в иностранной валюте на уровне В, а рейтинг по национальной шкале на уровне ruAA+. Прогноз по рейтингам остается "стабильным". 
Повышение рейтингов отражает продолжающееся быстрое улучшение показателей государственной задолженности и внешней ликвидности. Профицит консолидированного бюджета, отмечаемый с 2000 г., и высокие темпы роста экономики позволили снизить объем общего государственного долга к концу 2003г. до 38% ВВП (по сравнению с более чем 110% в конце 1999г.). Золотовалютные запасы почти вдвое превышают объем непогашенной краткосрочной внешней задолженности страны и почти вчетверо – объем валовой потребности во внешнем финансировании в 2004 г. 
При повышении рейтинга также учитывались взвешенный подход к управлению финансами страны, в том числе создание Стабилизационного фонда, и некоторые структурные реформы, способствовавшие улучшению макроэкономических показателей в условиях очень высоких цен на нефть. 
Долгосрочный кредитный рейтинг Интерфакса по Санкт-Петербургу был подтвержден 27.09.2004 г. на уровне Aa2(rus), что говорит о высоком потенциале, надежности и доверии к региону.
Эмитент оценивает политическую ситуацию в Санкт-Петербурге как стабильную и благоприятную. Деятельность правительства города обеспечивает значительный приток инвестиций в регион, способствует развитию инфраструктуры, делает во всех отношениях регион привлекательным.
В случае развития неблагоприятной ситуации в регионе Эмитент будет расширять географию своей деятельности за счет других регионов России.

Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в стране (странах) и регионе, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и/или  осуществляет основную деятельность.
Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в Российской Федерации и в г. Санкт-Петербург Эмитент считает крайне маловероятными.

Риски, связанные с географическими особенностями страны (стран) и региона, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и/или  осуществляет основную деятельность, в том числе повышенная опасность стихийных бедствий, возможное прекращение транспортного сообщения в связи с удаленностью и/или  труднодоступностью и т.п. 
Регион, в котором Эмитент осуществляет основную деятельность, не характеризуется повышенной опасностью стихийных бедствий, не является удаленным и труднодоступным.

2.5.3. Финансовые риски
Подверженность финансового состояния Эмитента, его ликвидности, источников финансирования, результатов деятельности и т.п. изменению валютного курса (валютные риски).
Эмитент является участником холдинга – Закрытое акционерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» (далее – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»), управляемого одноименной холдинговой компанией, и выполняет функции агента по привлечению инвестиций и реализации недвижимости, построенной Строительным холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ». 
Хозяйственная деятельность Эмитента не связана с импортными поставками и экспортными операциями. Все затраты, связанные с оказанием агентских услуг, номинированы в рублях и не подвержены валютным рискам.
Обязательства Эмитента из обеспечения, предоставленного третьим лицам и номинированные  в   иностранной  валюте, по   состоянию на конец I кв. 2005 года составляют  19 646  тыс. долл. США. Учитывая политику Центрального банка и прогнозы правительства относительно курса доллара США, а также то, что балансовая стоимость активов кредиторов и всех поручителей по данным кредитам значительно превышает сумму выданных обязательств, риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств можно считать минимальным.
Цены на недвижимость устанавливаются Эмитентом в условных единицах по курсу доллара США с фиксированием нижней границы обменного курса. Таким образом, при меньшем, относительно темпа роста цен на недвижимость, темпе роста курса валюты, инвестиционная привлекательность недвижимости по сравнению с валютными инструментами окажется более высокой, что позволит сохранить спрос на продукцию Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» и получить дополнительный доход от укрепления валюты. И наоборот, значительный рост курса валюты по отношению к рублю, превышающий темп роста цен на недвижимость, способен негативно отразиться на объеме продаж вследствие снижения инвестиционной привлекательности недвижимости. 
Исходя из текущей политики Центрального банка, а также ситуации на рынке недвижимости, Эмитент считает крайне маловероятным критическое изменение соотношения темпов роста курса валюты, в которой номинированы цены продукции Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» (доллары США), и цен на рынке недвижимости. От резкого снижения курса валюты Эмитент застрахован фиксированной нижней границей обменного курса валюты, в которой номинированы цены на его продукцию.
Таким образом, можно утверждать, что финансовое состояние Эмитента, его ликвидность, источники финансирования, результаты деятельности и пр. слабо подвержены валютным рискам.
Предполагаемые действия Эмитента на случай отрицательного влияния изменения валютного курса и процентных ставок на деятельность Эмитента.
В случае критического отрицательного изменения валютного курса Эмитент предполагает досрочно погасить обязательства, номинированные в иностранной валюте. 
В случае значительного роста процентных ставок Эмитент, во избежание снижения рентабельности и невыполнения обязательств, будет вынужден увеличивать стоимость продукции, а при росте ставок в долгосрочной перспективе – пересматривать источники финансирования своей деятельности.
Снижение покупательского спроса может быть компенсировано рублевыми заимствованиями и оптимизацией производственной и финансовой деятельности. 
Влияние инфляции на выплаты по ценным бумагам. Критические, по мнению Эмитента, значения инфляции, а также предполагаемые действия Эмитента по уменьшению указанного риска.
Ставки по купонам на первый год обращения облигаций, выпускаемых Эмитентом, определяются в результате конкурса при размещении. Таким образом, покупатели облигаций назначают приемлемую с их точки зрения доходность с учетом индивидуальных ожиданий относительно прогноза инфляции.
По мнению Эмитента, умеренная инфляция не окажет существенного влияния на исполнение обязательств по облигациям, а наоборот, будет способствовать развитию и конкуренции предприятий строительной отрасли, стимулируя внедрение новых технологий по снижению себестоимости строительства, увеличению качества и срока эксплуатации зданий.
Инфляция, превышающая темп роста покупных цен на рынке недвижимости, приведет к опережающему росту затрат, снижению рентабельности строительства и спроса на рынке первичной недвижимости. При возникновении подобной ситуации предполагается, что предприятия Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» будут задействовать внутренние производственные и финансовые ресурсы для снижения себестоимости продукции. По мнению Эмитента, критическое значение уровня инфляции составляет не менее 30 % годовых.
Темп инфляции в 2004 г. составил 11,7%, что ниже показателя 2003 г., который составлял 12%. Прогнозируется и дальнейшее снижение инфляции – до 5-5,5% к 2009 году. По мнению Эмитента, умеренная инфляция не окажет влияния на способность осуществлять обслуживание размещаемых Облигаций, т.к. прогнозируемый темп роста цен на продукцию Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»  выше прогнозного уровня инфляции.
В случае резкого увеличения процентных ставок, Эмитент планирует отказаться от заимствования, привлекая средства долевого участия на более ранних этапах строительства.
Показатели финансовой отчетности Эмитента, наиболее подверженные изменению в результате влияния финансовых рисков. Финансовые риски, вероятность их возникновения и характер изменений в отчетности.

Финансовый риск	Характер изменения в финансовой отчетности	Вероятность наступления	
Валютный риск	Увеличение обязательств из обеспечения, предоставленного третьим лицам, учитываемых на забалансовых счетах	Умеренный	
Инфляционный риск	При росте инфляции, опережающем темп роста цен на рынке недвижимости, – снижение поступлений по договорам долевого участия (уменьшение остатков по стр.250, 260 ф.1), выручки (стр. 010 ф.2) и чистой прибыли (стр. 190 ф.2)	Низкий	
Риск процентной ставки	Существенный рост процентных ставок вызовет частичный отказ от использования заемных средств (уменьшение остатков по стр.510, 610 ф.1) 	Умеренный	

2.5.4. Правовые риски

Эмитент не осуществляет экспорт товаров, работ либо услуг. В связи с этим правовые риски, связанные с деятельностью Эмитента, описываются только для внутреннего рынка. В целом, риски, связанные с деятельностью Эмитента, характерны для большей части субъектов предпринимательской деятельности, работающих на территории Российской Федерации, и могут рассматриваться как общестрановые.

Риски, связанные с изменением валютного регулирования.
Риски, связанные с возможностью изменения валютного регулирования, в настоящее время рассматриваются Эмитентом как минимальные. В связи с проведением политики либерализации валютного регулирования риски, связанные с изменениями валютного законодательства, снижаются.  

Риски, связанные с изменением налогового законодательства.
Поскольку к деятельности Эмитента не применяется каких-либо особых режимов налогообложения, а также в связи с тем, что Эмитент не имеет просроченной задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней, то налоговые риски Эмитента должны рассматриваться как минимальные в рамках деятельности добросовестного налогоплательщика.

Риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин;
Риски,  связанные с возможностью изменения правил таможенного контроля и пошлин, рассматриваются Эмитентом как минимальные. 

Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).
В настоящее время риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности Эмитента, рассматриваются как минимальные.

Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент.
Изменение судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью Эмитента, не способно существенно повлиять на результаты его деятельности. В настоящее время Эмитент не участвует в судебных процессах. 

2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента
Риски, свойственные исключительно Эмитенту, в том числе риски, связанные с: 
текущими судебными процессами, в которых участвует Эмитент:
Эмитент не участвует в судебных процессах, которые могут существенно повлиять на его финансово-хозяйственную деятельность.
отсутствием возможности продлить действие лицензии Эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
Отсутствие возможности продления лицензий Эмитентом не прогнозируется.
возможной ответственностью Эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ Эмитента:
Эмитент не имеет дочерних обществ. Риск, связанный с ответственностью Эмитента по обязательствам третьих лиц, малозначителен.
Эмитент выступает поручителем по обязательствам третьих лиц. Учитывая то, что балансовая стоимость активов заемщиков и всех поручителей по данным кредитам значительно превышает сумму выданных обязательств, риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств можно считать минимальным.
возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента:
Основные потребители услуг Эмитента, на оборот с которыми приходится не менее 10 процентов от общего объема выручки (ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», ЗАО «СПб МФТЦ» и пр.), так же как и сам Эмитент, входят в состав холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ», поэтому риск потери основных потребителей можно считать ничтожным.
III. Подробная информация об Эмитенте

3.1. История создания и развитие Эмитента

3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) Эмитента

Полное фирменное наименование Эмитента:
Закрытое акционерное общество «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»
Сокращенное фирменное наименование Эмитента:
ЗАО «ЦУН»
Полное или сокращенное фирменное наименование Эмитента не является схожим с наименованием другого юридического лица.
Фирменное наименование Эмитента не зарегистрировано как товарный знак или знак обслуживания.
В течение времени существования Эмитента его фирменное наименование и организационно - правовая форма не изменялись.

3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента

Основной государственный регистрационный номер юридического лица: 1027807580745
Дата регистрации: 29 ноября 2002 года
Наименование регистрирующего органа в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Приморскому району Санкт-Петербурга

3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента

Срок существования Эмитента с даты его государственной регистрации: 2,5 года
Эмитент создан на неопределенный срок.

Краткое описание истории создания и развития Эмитента. 
Эмитент зарегистрирован в качестве юридического лица 29 ноября 2002 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Приморскому району Санкт-Петербурга за основным государственным регистрационным номером 1027807580745. 
В соответствии с Уставом цель создания Эмитента – осуществление хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и получение прибыли. Для реализации этих целей в соответствии с Уставом Эмитент вправе осуществлять следующие виды деятельности:
•	покупка, продажа, лизинг, аренда и иные допускаемые действующим законодательством операции с движимым и недвижимым имуществом;
•	риэлтерская деятельность, проведение всех видов сделок с недвижимостью;
•	участие в долевом строительстве жилья;
•	обследование технического состояния зданий и сооружений;
•	контроль качества строительно-монтажных работ;
•	коммерческая деятельность;
•	организация и привлечение инвестиций;
•	предоставление консалтинговых, маркетинговых, инжиниринговых и посреднических услуг. консультации по вопросам осуществления сделок с недвижимостью;
•	маркетинг внутреннего и внешнего рынка, проведение исследований конъюнктуры рынка;
•	организация, проведение и участие в выставках, ярмарках-продажах, аукционах, симпозиумах, конференциях, семинарах;
•	поиск потенциальных партнеров среди отечественных и зарубежных объединений и организаций для налаживания контактов между ними, изучение рынков, разработка отечественных проектов, создание и эксплуатация информационных банков;
•	рекламная деятельность;
•	издательско-полиграфическая деятельность;
•	посредническая деятельность;
•	представление интересов зарубежных фирм и иностранных граждан в РФ;
•	внешнеэкономическая деятельность;
•	иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.

Миссия Эмитента – максимально эффективное привлечение инвестиций и организация финансирования инвестиционно-строительных проектов и развития Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ».

Иная информация о деятельности Эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг Эмитента: отсутствует.

3.1.4. Контактная информация 
Место нахождения Эмитента: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2
Номер телефона, факса: тел. (812) 349-38-40; (812) 348-09-95; факс (812) 380-05-29
Адрес электронной почты: lenspecsmu@ lenspecsmu.ru
Адрес страницы  (страниц) в сети "Интернет", на которой (на которых) доступна информация об Эмитенте, выпущенных и/или выпускаемых им ценных бумагах: http://finance.lenspecsmu.ru.,    http://cun.lenspecsmu.ru

Специальное подразделение Эмитента (третьего лица) по работе с акционерами и инвесторами Эмитента, отсутствует.

3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика

7814134038

3.1.6. Филиалы и представительства эмитента
За II кв. 2005 г. изменений в составе филиалов и представительств Эмитента, или их наименований, мест нахождения, фамилий, имен, отчеств их руководителей, сроков действия выданных им Эмитентом доверенностей не было.
 
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента
Коды основных отраслевых направлений деятельности Эмитента согласно ОКВЭД:
70.31.11 – Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества;
70.31.12 – Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества;
70.32.1    – Управление эксплуатацией жилого фонда;
70.32.2    – Управление эксплуатацией нежилого фонда;
45.41       – Производство штукатурных работ;
45.42       – Производство столярных и плотничных работ;
45.43       – Устройство покрытий полов и облицовка стен;
45.44.2   – Производство малярных работ;
45.45      – Производство прочих отделочных и завершающих работ;
74.40      – Рекламная деятельность.

3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
Основная, т.е. преобладающая и имеющая приоритетное значение для Эмитента хозяйственная деятельность: оказание агентских услуг по реализации недвижимости, построенной ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
	6 мес. 2004	6 мес. 2005	
Доля  выручки от основной хозяйственной деятельности Эмитента в общей сумме полученных доходов Эмитента 	92 %	67 %	

Изменения размера доходов Эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим отчетным периодом предшествующего года: 
Снижение доли доходов Эмитента от оказания агентских услуг по реализации недвижимости в I полугодии 2005 г. по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. связано с увеличением доли доходов от реализации других услуг: маркетинговых услуг (управления рекламным бюджетом холдинга), услуг по организации и проведению гарантийного ремонта, проектных услуг, отделочных работ.

Эмитент ведет свою основную хозяйственную деятельности только на территории России.

Сезонный характер основной хозяйственной деятельности Эмитента:
Реализация недвижимости Эмитентом не носит ярко выраженный сезонный характер. Во многом это объясняется известностью и узнаваемостью торговой марки ЛенСпецСМУ. Сезонный спад в период отпусков (июнь-август) среди покупателей из Санкт-Петербурга и Ленинградской области компенсируется ростом продаж за счет притока покупателей из регионов, который обеспечивают представительства Эмитента в Москве, Сургуте, Норильске, Надыме, Мурманске и Магадане. 
Заметный рост продаж наблюдается в августе-декабре, впоследствии происходит значительное снижение количества сделок в январе.

3.2.3. Основные виды продукции (работ, услуг)

Виды продукции (работ, услуг), обеспечившие не менее чем 10 процентов объема реализации (выручки) Эмитента за 2003-2004 гг., а также за 6 мес. 2005 г.:
 Основной вид услуг Эмитента в течение всего периода существования – оказание агентских услуг по реализации недвижимости (жилья, коммерческих помещений, гаражей).

Наименование показателя	2003	2004	6 мес. 2005	
Объем производства продукции (оказание услуг по реализации недвижимости), кв.м. 	231 100	186 356	69 226	
Объем выручки от продажи продукции (работ, услуг), тыс.руб. 	62 283	131 224	86 353	
Доля от общего объема выручки, %	92	80	67	
* - указана в расчете на 1 кв. м. реализованной недвижимости.
** - строительный индекс по кирпично-монолитным домам  (по данным журнала «Стройинформ»).
*** - индекс цен производителей промышленной продукции (по данным Госкомстата РФ).
**** - индекс цен производителей промышленной продукции в июне 2005 г. (по данным Госкомстата РФ)

Общая структура себестоимости Эмитента:
Наименование статьи затрат 	6 мес. 2005	
Сырье и материалы, % 	1,6	
Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, % 	-	
Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, % 	35,4	
Топливо, % 	-	
Энергия, % 	-	
Затраты на оплату труда, % 	37,8	
Проценты по кредитам, % 	-	
Арендная плата, % 	6,6	
Отчисления на социальные нужды, % 	9,2	
Амортизация основных средств, % 	0,7	
Налоги, включаемые в себестоимость продукции, % 	-	
Прочие затраты , % 
амортизация по нематериальным активам, % 
вознаграждения за  рационализаторские предложения, % 
обязательные страховые платежи, % 
представительские расходы, % 
иное, % 	
-
-
0,1
-
8,6	
Итого: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), % 	100	
Выручка от продажи продукции (работ, услуг), % *	133,3	
* - доля выручки от оказания Эмитентом агентских услуг по реализации недвижимости в общем объеме выручки Эмитента

Имеющие существенное значение новые виды продукции (работ, услуг), предлагаемые Эмитентом на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг). Состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг): Эмитент не предлагает новых видов услуг на рынке его основной деятельности.

Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте ежеквартального отчета:
-	Федеральный Закон от 29.11.96 г. № 129-ФЗ (ред. от 30.06.2003 г.)  «О бухгалтерском учете».
-	«Положение о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации» (утверждено приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 г.  № 34н)
 
3.2.4.Сырье (метериалы) и поставщики эмитента

Полное фирменное наименование поставщика	Доля поставщика  в общем объеме поставок	
	2003	2004	6 мес. 2005	
Закрытое акционерное общество «ЛенСпецСМУ-Монолит»	28%	-	-	
Общество с ограниченной ответственностью
 «К-Системс Нева»	21%	17%	-	
Общество с ограниченной ответственностью «ТСК Нева-Строй»	-	15%	-	
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Талакри»	-	13%	22%	

В поставках Эмитента импорт отсутствует. 
По роду своей деятельности Эмитент не зависит жестко от услуг какого-либо определенного поставщика.
В хозяйственной деятельности Эмитента сырье не используется.

3.2.5. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента

Основные рынки, на которых Эмитент осуществляет свою деятельность:
Деятельность Эмитента связана с оказанием агентских услуг по реализации недвижимости и привлечению инвестиций для финансирования инвестиционно-строительных проектов ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». Основными потребителями услуг Эмитента являются предприятия Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». 

Потребители, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента, и их доли в общем объеме реализации за 2003-2004 гг., а также за 6 мес. 2005 г.:
Наименование потребителя (на оборот с которым приходится не менее 10 % общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента	Доля потребителя в общем объеме реализации	
	2003	2004	6 мес. 2005	
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»	50%	38%	40%	
ЗАО «СПб МФТЦ»	14%	-	-	
ПЖСК «Живой родник»	13%	14%	11%	

Непосредственно реализацию недвижимости Эмитент осуществляет, в основном, в Санкт-Петербурге. Представительства Эмитента в Москве, Сургуте, Мурманске, Надыме, Магадане и Норильске обеспечивают в среднем 4-4,5% продаж. Помимо этого, представительства Эмитента ведут рекламную деятельность и оказывают консультационные услуги в регионах, что обеспечивает приток покупателей из регионов в Санкт-Петербург в период отпусков (июнь-август). Так, в 2003 году, 40% всех поступлений в летние месяца обеспечили приезжие из регионов России. 
Покупателями недвижимости от ЛенСпецСМУ (инвесторами) являются достаточно широкие слои населения. Это объясняется удобной для потребителей системой оплаты: предлагая жилье по среднерыночным ценам, Эмитент при заключении договора фиксирует цену на весь срок действия договора. Кроме того, в компании действует система скидок. Целевая аудитория продаж для Эмитента – люди со средним уровнем доходов. В то же время, с момента поступления в продажу элитного многофункционального комплекса «У Ростральных колонн» на стрелке Васильевского острова, Эмитент начал позиционироваться и на рынке элитного жилья. 
Дома от ЛенСпецСМУ, предлагаемые Эмитентом, в большинстве своем возведены по технологии кирпично-монолитного домостроения. Предложение домов такого типа по городу составляет около 50% и эта доля продолжает увеличиваться.
Негативно на сбыт Эмитентом его продукции могут повлиять следующие факторы:
•	снижение спроса на рынке недвижимости. На момент утверждения ежеквартального отчета неудовлетворенный спрос на коммерческие и жилые помещения в Санкт-Петербурге превышает предложение. Значительная доля продаж приходится на покупателей из различных регионов России, желающих сменить место жительства. Высокий уровень спроса также обусловлен существенным износом жилого фонда Санкт-Петербурга. С другой стороны, принятие ряда законопроектов в жилищной сфере, а также снижение ставки по ипотечным кредитам будет способствовать реальному развитию ипотечных программ кредитования что, в свою очередь, увеличит спрос на рынке. По прогнозам Эмитента, умеренный рост цен сохранится в ближайшие 2-3 года, после чего, начиная с 2006-2007 гг. ожидается всплеск платежеспособного спроса, обеспеченного ипотечным кредитования;
•	кризис на рынке недвижимости. Риск кризиса возникает вследствие необоснованно высокого темпа роста цен на недвижимость и критического соотношения инвестиционного спроса на недвижимость (приобретение недвижимости в спекулятивных целях) и естественного спроса (приобретение недвижимости для дальнейшего длительного использования). По оценке Эмитента, доля инвестиционного (спекулятивного) спроса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет 15-25%, что не является критической величиной (на московском рынке недвижимости эта доля составляет по разным оценкам до 50-60%);
•	риск изменения цен на сырье, услуги, используемые Эмитентом в своей деятельности. Эмитент не использует в своей деятельности сырье и материалы, а также не зависит существенно от услуг сторонних организаций, поэтому данный риск для Эмитента не является значимым.
•	несоответствие структуры предложения недвижимости структуре рыночного спроса. Действия по уменьшению влияния данного фактора направлены на проведение маркетинговых исследований с целью изучения спроса на рынке первичной недвижимости. Наличие в составе Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» собственного проектно-конструкторского подразделения позволяет оперативно вносить изменения в проекты в соответствии с требованиями рынка. Технология кирпично-монолитного домостроения делает возможным перепланировку жилья на ранних стадиях строительства; 
•	рост себестоимости реализуемой недвижимости. Эмитент входит в состав Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ», который обладает собственным производством строительного сырья и материалов (добыча глины, производство кирпича, бетона, железо-бетонных конструкций и пр.). Осуществление практически всего производственного цикла собственными силами позволяет избегать резкого роста стоимости и дефицита строительного сырья и материалов.

3.2.6. Сведения о наличии у эмитента лицензий

1. Номер: ГС-2-781-02-26-0-7814134038-004378-1
Дата выдачи: 24 февраля 2004 года
Срок действия: 24 февраля 2009 года
Орган, выдавший лицензию: Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
Виды деятельности: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
Прогноз эмитента относительно вероятности продления специального разрешения (лицензии): Отсутствие возможности продления данной лицензии Эмитентом не прогнозируется

2. Номер: ГС-2-781-02-27-0-7814134038-004377-1
Дата выдачи: 24 февраля 2004 года
Срок действия: 24 февраля 2009 года
Орган, выдавший лицензию: Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
Виды деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
Прогноз эмитента относительно вероятности продления специального разрешения (лицензии): Отсутствие возможности продления данной лицензии Эмитентом не прогнозируется

3.2.7 . Совместная деятельность эмитента

В 2004 году и I-II кв. 2005 года Эмитент не вел совместную деятельность с другими организациями.
Эмитент не создавал дочерние компании с привлечением инвестиций третьих лиц для достижения определенных целей. 

3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами или страховыми организациями

Сведения не указываются, так как Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом или страховой организацией.
 
3.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых

Сведения не указываются, так как Эмитент не осуществляет деятельность, связанную с добычей полезных ископаемых, включая добычу драгоценных металлов и драгоценных камней, и не имеет, дочерних или зависимых обществ.

3.2.10. Дополнительные требования к эмитентам,  основной деятельностью которых является  оказание услуг связи
Сведения не указываются, так как Эмитент не осуществляет деятельность по оказанию услуг связи.

3.3. Планы будущей деятельности эмитента
Эмитент является зависимым обществом ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». В соответствии с уставными целями и миссией общества Эмитент планирует активно осуществлять деятельность по привлечению заемных средств и средств долевого участия для финансирования инвестиционно-строительных проектов ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».
Источники будущих доходов Эмитента зависят от перспектив развития и планов будущей деятельности ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».
В планы будущей деятельности Эмитента входит развитие основных и сопутствующих направлений деятельности: риэлтерская деятельность, организация и привлечение инвестиций, коммерческая деятельность, маркетинг внутреннего и внешнего рынка, рекламная деятельность, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, пр.
Эмитент не планирует изменения основной деятельности.

3.4. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях 
Эмитент является участником холдинга – Закрытое акционерное общество  «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», управляемого одноименной холдинговой компанией,  на основании Договора об участии в холдинговой компании от 05 января 2004 года. Основная роль и функции Эмитента в холдинге – выполнение функции управления по реализации недвижимости – продукции холдинга, привлечения инвестиций, осуществление рекламной и маркетинговой деятельности и пр. 
Срок участия Эмитент в холдинге не ограничен.

3.5. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента
Эмитент не имеет дочерних и/или  зависимых обществ.

3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента

3.6.1. Основные средства

По состоянию на 30.06.2005 г.:
Наименование группы объектов основных средств	Первоначальная (восстановительная) стоимость, тыс.руб.	Сумма, начисленной амортизации, тыс.руб.	
Здания	788	75	
Машины, оборудование	2 469	830	
Производственный и хозяйственный инвентарь	598	56	
ИТОГО	3 855	961	

Переоценка основных средств не производилась.
На 30.06.2005 г. Эмитент не имеет планов по приобретению, замене, выбытию основных средств, стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств Эмитента, и иных основных средств.
На 30.06.2005 г. Эмитент не имеет фактов обременения основных средств.

.IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента

4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента 

4.1.1. Прибыль и убытки

Показатели, характеризующие прибыльность и убыточность Эмитента: 
Наименование показателя	6 мес. 2004	6 мес. 2005	
Выручка, тыс.руб.	58 482	86 363	
Валовая прибыль, тыс.руб. 	6 876	21 572	
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток), тыс.руб.	6 552	15 785	
Производительность труда, тыс.руб./чел.	479	533	
Фондоотдача, %	4 381	2 984	
Рентабельность активов, %	3,56	1,66	
Рентабельность собственного капитала, %	80,49	36,11	
Рентабельность продукции (продаж), %	11,76	24,98	
Сумма непокрытого убытка на отчетную дату, тыс.руб.	0,00	0,00	
Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса	0,00	0,00	
Для расчета показателей использовалась методика, рекомендованная ФКЦБ России.

В I полугодии 2005 г. по сравнению с аналогичным перодом предыдущего года Эмитент демонстрирует рост по всем ключевым показателям прибыльности, что свидетельствует об уверенном поступательном развитии компании. 
При том, что выручка Эмитента в I полуг. 2005 г. по сравнению с I полуг. 2004 г.  выросла в 1,5 раза, валовая прибыль выросла в 3,1 раза, а показатель чистой прибыли – в 2,4 раза. 
Поскольку основная деятельность Эмитента не требует сколько-нибудь значимых основных фондов, то снижение фондоотдачи с 4 381 % до 2 984 % не свидетельствует о снижении эффективности работы компании. В то же время наблюдается рост производительности труда (в 1,1 раза: с 479 тыс.руб./чел. до 533 тыс.руб./чел.) и рентабельности продаж (в 2,1 раза). Снижение рентабельности активов в I полуг. 2005 г. по сранению с I полуг. 2004 г. объясняется резким увеличением стоимости активов из-за размещения облигационного займа, в котором ЗАО «ЦУН» выступило эмитентом. 
Рентабельности собственного капитала по итогам 6 месяцев 2005 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2004 года, что объясняется опережающим ростом раздела баланса «Капитал и резервы» (в 5,4 раза) над ростом показателя чистой прибыли (в 2,4 раза). Тем не менее, следует отметить, что рентабельность собственного капитала остается на очень высоком уровне. 
Показатели суммы непокрытого убытка и соотношения непокрытого убытка на отчетную дату не изменялись и равны нулю. 
Мнения органов управления эмитента относительно упомянутых причин и/или степени их влияния на показатели финансово-хозяйственной деятельности Эмитента совпадают.

4.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) эмитента от основной деятельности
По мнению органа управления Эмитента, на изменение размера выручки от продажи Эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) от основной деятельности в II кв. 2005 г., оказали влияние следующие факторы:
Наименование факторов	Степень влияния на изменение размера выручки и прибыли от основной деятельности, %	
Объем продаж	50	
Цена продаж	50	
Итого:	100	
Выручка Эмитента напрямую зависит от объема продаж и цены реализации. В свою очередь, интенсивность продаж значительно зависит от того, насколько структура предложения недвижимости Эмитента соответствует структуре рыночного спроса по таким параметрам, как количество комнат, место расположения объекта недвижимости и пр.
Цена на недвижимость определяется, прежде всего, себестоимостью строительства, степенью завершенности объекта строительства, соответствием структуры предложения недвижимости Эмитентом структуре рыночного спроса, общим уровнем инфляции, а также уровнем инфляции по строительной отрасли.
Маркетинг, в т.ч. тщательное исследование текущей и прогнозной структуры спроса на рынке недвижимости, позволяет составлять оптимальные архитектурно-планировочные задания на вновь возводимые объекты и максимизировать выручку в перспективе. Грамотная адресная подача рекламы также способствует увеличению спроса и, как следствие, росту продаж.
Некоторое влияние на объем производства и продаж Эмитента оказывают и решения государственных органов в отношении компаний Заказчиков-Застройщиков, в том числе и относительно инвестиционного процесса в городе, процессов распределения участков для застройки, инициатив по защите прав застройщиков и дольщиков и пр.

Факторы, оказывающие влияние на изменение цены продаж:
Наименование факторов	Степень влияния на изменение цены продаж, %	
Изменение себестоимости строительства	50	
Степень завершенности объекта строительства	20	
Соответствие структуры предложения недвижимости Эмитентом структуре рыночного спроса 	15	
Влияние инфляции	5	
Изменение курсов иностранных валют	5	
Решения государственных органов		5	
Итого:	100	

Мнения органов управления эмитента относительно упомянутых факторов и степени их влияния на показатели финансово – хозяйственной деятельности эмитента совпадают. 

4.2. Ликвидность эмитента

Наименование показателя	II кв. 2004	II кв. 2005	
Собственные оборотные средства, тыс.руб.	6 195	23 065	
Коэффициент финансовой зависимости	1,42	17,40	
Коэффициент автономии собственных средств 	0,04	0,05	
Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами 	8,21	1,71	
Индекс постоянного актива 	0,24	14,22	
Текущий коэффициент ликвидности 	15,82	16,79	
Быстрый коэффициент ликвидности 	15,74	15,93	
Для расчета показателей использовалась методика, рекомендованная ФКЦБ России, за исключением следующих показателей:
-	коэффициент финансовой зависимости (расчет произведен в соотвествии с методикой: Долгосрочные обязательства + краткосрочные обязательства (не включая доходы будущих периодов, сумму задолженности аффилированным лицам)/капитал и резервы (за вычетом собственных акций, выкупленных у акционеров) – целевые финансирование и поступления + доходы будущих периодов);
-	текущий коэффициент ликвидности (расчет произведен в соотвествии с методикой: Оборотные активы – долгосрочная дебиторская задолженность/краткосрочные обязательства (не включая доходы будущих периодов, сумму задолженности аффилированным лицам);
-	быстрый коэффициент ликвидности (расчет произведен в соотвествии с методикой: Оборотные активы – запасы – налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям – долгосрочная дебиторская задолженность/краткосрочные обязательства (не включая доходы будущих периодов, сумму задолженности аффилированным лицам).

При расчете коэффициента финансовой зависимости, текущего и быстрого коэффициентов ликвидности, также как и при расчете отношения суммы привлеченных средств к капиталу и резервам, сумма кредиторской задолженности, по мнению Эмитента, должна быть уменьшена на сумму задолженности аффилированным лицам (164 498 тыс.руб. за I полуг. 2004 г. и 146 415 тыс.руб. за I полуг. 2005 г. соответственно), что объясняется спецификой договорных отношений между ПЖСК (потребительским жилищно-строительным кооперативом), Заказчиком-Застройщиком и Эмитентом (ПЖСК, как владелец 100% долей строящегося объекта, финансирует строительство жилья Заказчиком-Застройщиком за счет привлекаемых средств долевого участия в соответствии с определенным графиком. В целях привлечения средств дольщиков ПЖСК заключает агентский договор с Эмитентом (ЗАО «ЦУН»), который перечисляет собранные средства на счета Заказчика-Застройщика по письму и только с согласия ПЖСК. Согласие ПЖСК на перечисление очередного транша следует только после подписания акта сдачи-приемки работ при надлежащем качестве их исполнения.).
Показатели ликвидности призваны продемонстрировать степень платежеспособности компании по краткосрочным долгам. Смысл этих показателей состоит в сравнении величины текущих задолженностей предприятия и его оборотных средств, которые должны обеспечить погашение этих задолженностей. Одним из таких показателей является величина собственных оборотных средств, который по состоянию на конец II кв. 2005 г. в 3,7 раз превысил аналогичный показатель за I полуг. 2004 г.
Коэффициент финансовой зависимости означает степень, в которой активы финансируются за счет заемных средств, и характеризует финансовую устойчивость организации. Нормативное значение данного показателя – 0,8. Расчетный коэффициент финансовой зависимости только в I полугодии 2005 г. существенно превысил нормативное значение, что связано с размещением облигационного займа во II кв. 2005 г., средства от которого направлены на финансирование адресной программы ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». По итогам I полуг. 2004 г. значение данного показателя –  1,42.
Коэффициент автономии собственных средств показывает долю собственного капитала в активах и также характеризует степень финансовой независимости от кредиторов. Оптимальное значение коэффициента автономии не должно снижаться ниже 0,5–0,6. Расчетный коэффициент во II кв. 2004 г. – 0,04, в II кв. 2005 г. – 0,05, что ниже нормативного значения, однако при этом также следует учитывать, что ЗАО «ЦУН» является эмитентом облигационного займа. 
Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами – это  показатель того, в какой мере материальные запасы покрыты собственными оборотными средствами. Уровень показателя оценивается, прежде всего, в зависимости от состояния материальных запасов. В своей основной хозяйственной деятельности Эмитент (оказании услуг по реализации недвижимости) не нуждается в материальных запасах и расчетный показатель за весь анализируемый период значительно больше единицы. 
Индекс постоянного актива – коэффициент, отражающий отношение внеоборотных активов и средств, отвлеченных в долгосрочную дебиторскую задолженность к собственным средствам. Рекомендуемое значение показателя индекса постоянного актива – не выше 0,9. Расчетный коэффициент за II кв. 2004 г. находится в пределах нормативного значения (0,24). Во II кв. 2005 г. индекс постоянного актива превысил нормативное значение из-за того, что финансирование адресной программы ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» из средств займа отражается по статье «Долгосрочная дебиторская задолженность».
Коэффициент текущей ликвидности характеризует общую обеспеченность краткосрочной задолженности предприятия оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения его срочных обязательств. Обычно считается, что для большинства предприятий коэффициент текущей ликвидности должен быть на уровне 2, поскольку стоимость текущих активов  с учетом непогашения дебиторской задолженности может сократиться даже на 50%, но, тем не менее, сохранится достаточный запас прочности для покрытия всех текущих обязательств. Расчетный показатель (15,82 в I полуг. 2004 г. и 16,79 в I полуг. 2005 г.) существенно выше нормативного и свидетельствует о высокой платежеспособности Эмитента.
 Коэффициент быстрой ликвидности помогает оценить, какую долю текущих краткосрочных обязательств может погасить предприятие, если его положение станет действительно критическим; при этом исходят из предположения, что товарно-материальные запасы вообще не имеют никакой ликвидационной стоимости. Оптимальное значение данного показателя составляет 0,8–1,0. Показатель быстрой ликвидности, так же как и показатель текущей ликвидности, значительно выше нормативного значения, что свидетельствует о высокой платежеспособности Эмитента.
Все расчетные показатели свидетельствуют о высокой способности Эмитента самостоятельно и в полном объеме произвести расчеты по своим краткосрочным обязательствам. 
Мнения органов управления эмитента относительно упомянутых причин и/или степени их влияния на показатели финансово-хозяйственной деятельности Эмитента совпадают.

4.3. Размер, структура и достаточность капитала и оборотных средств эмитента

4.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

Показатель	II кв. 2005 г.	
а) размер уставного капитала Эмитента, а также соответствие размера уставного капитала Эмитента, приведенного в настоящем разделе, учредительным документам Эмитента, тыс.руб.	100
Размер уставного капитала соответствует Уставу Эмитента	
б) общая стоимость акций (долей) Эмитента, выкупленных Эмитентом для последующей перепродажи (передачи), с указанием процента таких акций (долей) от размещенных акций (уставного капитала) Эмитента, тыс.руб.	-	
в) размер резервного капитала Эмитента, формируемого за счет отчислений из прибыли Эмитента, тыс.руб.	15	
г) размер добавочного капитала Эмитента, отражающий прирост стоимости активов, выявляемый по результатам переоценки, а также сумму разницы между продажной ценой (ценой размещения) и номинальной стоимостью акций (долей) общества за счет продажи акций (долей) по цене, превышающей номинальную стоимость	-	
д) размер нераспределенной чистой прибыли Эмитента, тыс.руб.	43 602	
е) размер средств целевого финансирования Эмитента, включающий суммы средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др., тыс.руб.	-	
ж) общая сумма капитала Эмитента, тыс.руб	43 717	

Структура и размер оборотных средств Эмитента в соответствии с бухгалтерской отчетностью Эмитента:
	II кв. 2005 г.	
Оборотные средства, тыс.руб.	930 239	
в том числе:		
     Запасы, тыс.руб.	13 459	
   К оборотным средствам, %	1,45	
     НДС по приобретенным ценностям, тыс.руб.	3 401	
   К оборотным средствам, %	0,37	
     Дебиторская задолженность(платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты) , тыс.руб.	601 068	
   К оборотным средствам, %	64,61	
     Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты), тыс.руб.	111 120	
   К оборотным средствам, %	11,95	
     Краткосрочные финансовые вложения, тыс.руб.	146 817	
   К оборотным средствам, %	15,78	
     Денежные средства, тыс.руб.	53 849	
   К оборотным средствам, %	5,79	
  Прочие оборотные активы, тыс.руб.	525	
   К оборотным средствам, %	0,05	

Политика в отношении оборотных средств Эмитента предполагает финансирование операционных расходов Эмитента за счет краткосрочной кредиторской задолженности и нераспределенной прибыли. В то же время Эмитент стремится использовать более дешевые источники заимствования – рынок банковских кредитов и рынок ценных бумаг, в т.ч. и корпоративных облигаций. 
Структура заимствования во многом зависит от соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости и рынке долгового капитала, наличия обеспечения по заемным средствам, а также правового поля деятельности застройщиков. В том случае, если темп роста цен на рынке недвижимости превысит кредитную ставку на рынке долгового капитала, Эмитент будет стремиться привлекать кредитные и заемные средства, в т.ч. путем выпуска корпоративных облигаций. В противном случае, предпочтение будет отдано средствам, привлекаемым в качестве инвестиций на начальных стадиях строительства.
По прогнозам Эмитента, в ближайшие 2-3 года соотношение кредитной ставки и темпа роста цен на рынке недвижимости будет постепенно меняться из-за снижения темпа роста цен на недвижимость. Изменения в законодательстве, в частности, принятие Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сделало непривлекательными для застройщиков средства целевого финансирования, получаемых от дольщиков. В связи с этим Эмитентом планируется постепенный переход на максимально возможное финансирование инвестиционно-строительных проектов за счет кредитных и заемных средств. Начиная с 2006–2007 гг. по прогнозам Эмитента ожидается резкое увеличение спроса, и, как следствие, увеличение темпа роста цен на недвижимость, в результате массового применения схемы ипотечного кредитования и снижения ставки по ипотечным кредитам.

4.3.2. Финансовые вложения эмитента

Перечень финансовых вложений Эмитента, которые составляют 10 и более процентов всех его финансовых вложений на конец II кв. 2005 г.: 
Финансовые вложения в эмиссионные ценные бумаги отсутствуют.
Финансовые вложения в  неэмиссионные ценные бумаги: финансовые вложения Эмитента, которые составляли бы более 10% всех его финансовых вложений на конец II кв. 2005 г. нет.
Ни по одному из вложений убытки понесены не были.
Иные финансовые вложения: отсутствуют 
Средства Эмитента не размещались на депозитных или иных счетах в банках и иных кредитных организациях, лицензии которых были приостановлены либо отозваны. 
Средства Эмитента не размещались на депозитных или иных счетах в банках и иных кредитных организациях, по которым было принято решение о реорганизации, ликвидации, о начале процедуры банкротства, либо о признании таких организаций несостоятельными (банкротами). 
Эмитент не имеет и не прогнозирует убытков по финансовым вложениям, отраженным в бухгалтерской отчетности Эмитента за период с начала отчетного года до даты утверждения ежеквартального отчета.
Все расчёты произведены в соответствии с Положением по бухгалтерскому учёту «Учёт финансовых вложений» ПБУ 19/02.

4.3.3. Нематериальные активы эмитента

Нематериальных активов Эмитент не имеет. 

4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований

Эмитент по роду своей деятельности не связан с разработками и исследованиями в области научно-технического прогресса.
Политика Эмитента в области научно-технического развития отсутствует. Научно-техническая деятельность Эмитентом не осуществляется. 
Эмитент не создавал и не получал правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности (патенты на изобретение, на полезную модель и на промышленный образец, товарные знаки и знаки обслуживания). 
Риски, связанные с возможностью истечения сроков действия основных для Эмитента патентов, лицензий на использование товарных знаков, отсутствуют.

4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
Основные теденции развития отрасли экономики, в которой Эмитент осуществляет основную деятельность за 2003-2004 гг., а также основные факторы, оказывающие влияние на состояние отрасли:
На текущий момент сохраняется тенденция роста объема жилищного строительства, сложившаяся с конца 2001 г. Если в 2002 г. организациями всех форм собственности было введено в действие 33,78 млн кв.м общей площади жилых домов, что на 6,5% больше чем в 2001 г., то в 2003 г. в России было введено уже 36,6 млн кв.м жилья, в 2004 г. – 40,5 млн кв.м. В 2005 г. объем ввода жилья по стране может достигнуть 42 млн кв.м. Правительство России рассчитывает, что к 2010 г. удастся увеличить годовые объемы ввода жилья в стране до 70-80 млн кв.м. Но, несмотря на увеличение объемов строительства жилья, темпы роста явно недостаточны, что обусловлено резким сокращением участия государства в его финансировании. В то же время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного жилья. По данным Министерства промышленности и энергетики РФ, в настоящее время общий объем жилищного фонда России составляет 2,85 млрд. кв.м, причем свыше 60% жилья признано изношенным или ветхим, 11% жилья нуждается в неотложном капремонте, а 9% – в немедленной реконструкции. По планам Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Россия к 2010 г. должна полностью ликвидировать ветхий жилой фонд в объеме 88 млн кв.м.
 Что касается стоимости строящегося в России жилья, то по данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на первичном рынке в Российской Федерации с 2000 по 2003 г. она увеличилась на 49%. Устойчивый рост цен на жилье был обусловлен опережающим ростом доходов населения по сравнению с темпами роста объемов строительства жилья.
В 2003 г. в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию 691 жилой дом общей площадью 1757,9 тыс. кв.м, или 23,3 тыс. квартир, что в 1,4 раза превысило показатели 2002 г. Вместе с тем отмечается значительное снижение ввода реконструируемого жилья, обновление старого фонда идет чрезвычайно низкими темпами. Порядка 97% введенного в 2003 году жилья приходится на новое строительство. 
В 2004 году в Санкт-Петербурге построено 2032,0 тыс. кв.м., из них новое строительство – 1863,9 тыс. кв.м. В эксплуатацию введено 524 жилых дома на 27,6 тыс. квартир, что в 1,2 раза больше, чем в 2003 году.  
В ближайшей перспективе следует ожидать сохранения объема ввода жилья на уровне 2,0 миллионов кв.м в год. 

Общая оценка результатов деятельности Эмитента в данной отрасли. 
Эмитент осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в составе Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» начиная с 2003 года. Основная функция Эмитента в составе холдинга – привлечение средств для финансирования инвестиционно-строительных проектов холдинга.
Начиная с 1999 года, доля Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» на рынке недвижимости Санкт-Петербурга стабильно возрастает. Темп роста объемов сдачи жилья холдингом за последние 5 лет (за исключением 2003 года)  превышал темп роста рынка. Снижение доли рынка холдинга в 2003 году объясняется резким ростом общего объема сдачи жилья в г. Санкт-Петербурге. 

 	2000	2001	2002	2003	2004	
Первичный рынок недвижимости, тыс. кв.м.	1 080,9	1 118,2	1 213,7	1 757,9	2 032,0	
Темп роста первичного рынка недвижимости	0,8%	3,5%	8,5%	44,8%	15,6%	
Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», тыс. кв.м.	97,1	118,1	146,5	167,6	372,1	
Темп роста объемов сдачи жилья Строительным холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ»	101,5%	21,6%	24,0%	14,4%	122,0%	
Доля рынка, занимаемая Строительным холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ»	9,0%	10,6%	12,1%	10,2%	18,3%	
Источник сведений, представленных в таблице – сведения представлены Эмитентом

В абсолютном же выражении по объемам сданного жилья за 2004 год Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» сохранил за собой уверенное первое место:
Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»	372,1 тыс. кв.м.	
Ближайший конкурент среди Застройщиков
(ЗАО «Строймонтаж»)	101,0 тыс. кв.м.	
Ближайший конкурент среди Генподрядчиков
(ЗАО «Строймонтаж»)	101,3 тыс. кв.м.	

Распределение ввода жилья в период 2000-2004 гг. по основным застройщикам:
Строительные компании	2000 год	2001 год	2002 год	2003 год	2004 год	
	тыс. кв.м.	Доля на рынке, %	тыс. кв.м.	Доля на рынке, %	тыс. кв.м.	Доля на рынке, %	тыс. кв.м.	Доля на рынке, %	тыс. кв.м.	Доля на рынке, %	
Застройщики Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
ЗАО ССМО  «ЛенСпецСМУ», (Россия),

ЗАО «Санкт-Петербургский Мировой Финансовый и Торговый Центр», (Россия)	97	9,0%	118	10,6%	147	12,1%	167	10,2%	372	18,3%	
ЗАО «Корпорация «ЛЭК Истейт», (Россия)	19	1,8%	 н/д	 н/д	33	2,7%	73	4,4%	12	0,6%	
ЗАО «Строймонтаж», (Россия)	6	0,6%	23	2,1%	15	1,2%	43	2,6%	101	5,0%	
ЗАО «Строительный трест»,
( Россия)	37	3,4%	 н/д	 н/д	76	6,3%	35	2,1%	51	2,5%	
ЗАО «Северный город», 
(Россия)	 н/д	 н/д	 н/д	 н/д	28	2,3%	13	0,8%	57	2,8%	
общий ввод жилья	1 081 тыс. кв.м.	1 118 тыс. кв.м.	1 214 тыс. кв.м.	1 639 тыс. кв.м.*	2 032 тыс. кв.м.	
* - новое строительство
По мнению Эмитента, наиболее существенными факторами, в равной степени оказывающими влияние на повышение конкурентоспособности, являются:
1)	широкая известность бренда «ЛенСпецСМУ»;
2)	низкий первоначальный взнос (от 10%);
3)	беспроцентная рассрочка на весь период строительства;
4)	скидки при первом взносе от 50% от стоимости недвижимости;
5)	широкая сеть представительств по продаже квартир, в том числе и региональная.

Планируемый объем сдачи жилья в г. Санкт-Петербурге в 2005 году составляет порядка 2 млн кв.м., в том числе Строительным холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ» – 230–250 тыс. кв.м. 

Оценка соответствия результатов деятельности Эмитента тенденциям развития отрасли.
Успешная деятельность Эмитента во многом является следствием общего развития строительной отрасли в регионе. Стабильный рост рынка первичной недвижимости в Санкт-Петербурге, начиная с 1999 года, обусловлен значительным преобладанием спроса над предложением. Несмотря на то, что предложение на рынке жилья за 5 лет возросло на 64%, ежегодный рост цен в среднем составлял 15%-20%, а в 2003 году – до 30%.

Причины, обосновывающие полученные результаты деятельности (удовлетворительные и неудовлетворительные, по мнению Эмитента, результаты). 
Удовлетворительные результаты деятельности Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» обусловлены самостоятельностью, продолжительным существованием на рынке (18 лет), известностью бренда «ЛенСпецСМУ» и пр.
Положительные финансовые результаты непосредственно Эмитента в составе Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» в значительной степени обусловлены удобной схемой оплаты жилья, широкой сетью магазинов недвижимости и представительств, в т.ч. и в регионах России, активной рекламной политикой.
 
Факторы и условия, влияющие на деятельность Эмитента и результаты такой деятельности.
Существенными факторами и условиями, влияющими на деятельность Эмитента являются соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости, соответствие структуры предложения недвижимости Эмитентом структуре рыночного спроса, уровень инфляции, наличие перспективной адресной программы, правовое поле деятельности застройщиков. 

Прогноз в отношении продолжительности действия указанных факторов и условий. 
В ближайшие 2–3 года прогнозируется постепенное снижение темпа роста цен на недвижимость (т.е. соотношения спроса и предложения на рынке). Это связано с постепенным насыщением тех сегментов рынка, где предъявляется спрос со стороны наиболее платежеспособных слоев населения. В то же время, Эмитентом прогнозируется всплеск спроса в 2006–2007 гг. в результате масштабного внедрения схемы ипотечного кредитования и вовлечения в инвестиционно-строительный процесс менее обеспеченных слоев населения. Кроме того, одним из факторов роста спроса является дефицит участков для застройки в черте города, что не позволит строительным компаниям увеличить предложение и удовлетворить предъявляемый спрос. Проблема недостатка площадей для застройки будет постепенно решаться частично за счет переселения и сноса старых панельных домов («хрущевок»), частично – за счет вывоза промышленных предприятий за черту города. 
Существующая адресная программа Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» гарантирует загрузку производственных мощностей холдинга до 2010 года. В то же время ведется регулярная работа по получению участков для застройки как в черте Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области.
В 2004 году уровень инфляции составил 11,7%; в 2005–2009 годах прогнозируется снижение уровня инфляции.

Действия, предпринимаемые Эмитентом, и действия, которые Эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий. Способы, применяемые Эмитентом, и способы, которые Эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность Эмитента. 
Для дальнейшего развития и минимизации рисков Эмитента в составе Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» планируются мероприятия по дальнейшему развитию замкнутого производственного комплекса холдинга. По состоянию на II кв. 2005 года Строительному холдингу «Эталон-ЛенСпецСМУ» принадлежат карьер, кирпичный и бетонный заводы, предприятия, выполняющие весь комплекс строительных и эксплуатационных работ.

Существенные события/факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения Эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов, по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов).
К числу существенных событий/факторов, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения Эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов, по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, относятся кризисные макроэкономические явления и  строительные риски.
Эмитент оценивает вероятность наступления таких событий как низкую.

Существенные события/факторы, которые могут улучшить результаты деятельности Эмитента, и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия. 
Дальнейшее развитие Эмитента и Строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» в целом связано с ростом масштабов производства, оптимизацией материальных, денежных и информационных потоков, изменением структуры финансирования инвестиционно-строительных проектов в пользу различных форм долгового и долевого заимствования на публичных рынках, активным привлечением покупателей из других регионов России.

Мнения органов управления Эмитента относительно представленной информации совпадают.

V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента

5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента

В соответствии с Уставом Эмитента органами управления  Эмитента являются:
-	Общее собрание акционеров (далее Собрание);
-	Совет директоров;
-	Единоличный исполнительный орган (Генеральный директор);
-	Коллегиальный исполнительный орган (Дирекция).

В соответствии с Уставом Эмитента:
Высшим органом управления общества является Общее собрание акционеров (Собрание), состоящее из акционеров или их представителей, действующих на основании надлежаще составленной  и удостоверенной доверенности (п. 9.1. статьи 9 Устава Эмитента).
Совет директоров осуществляет общее руководство деятельностью Общества, за исключением вопросов отнесенных к исключительной компетенции Собрания (п. 10.1. статьи 10 Устава Эмитента).
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным (Генеральный директор) и коллегиальным (Дирекция) исполнительными органами Общества, создаваемыми решением Общего собрания акционеров Общества на срок 2 года (п. 11.1. статьи 11 Устава Эмитента).

Компетенция органов управления Эмитента:
1. Общее собрание акционеров
В соответствии с п. 9.6. статьи 9 Устава Эмитента к компетенции Общего собрания акционеров относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений и дополнений в Устав Общества или утверждение Устава в новой редакции;
	2) реорганизация Общества;
	3) ликвидация Общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
	4) определение количественного состава Совета директоров Общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;
	5) определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;
	6) увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций;
7) увеличение уставного капитала Общества путем размещения дополнительных акций посредством закрытой подписки;
8) уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения Обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем погашения приобретенных или выкупленных обществом акций; 
	9) образование исполнительного органа общества, досрочное прекращение его полномочий;
10) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора общества) и досрочное прекращение их полномочий;
	11) утверждение аудитора Общества;
	12) утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчетов о прибылях и убытках (счетов прибылей и убытков) Общества, а также распределение прибыли, в том числе выплата (объявление) дивидендов, и убытков общества по результатам финансового года;
	13) определение порядка ведения Общего собрания акционеров;
14) избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
15) дробление и консолидация акций;
16) принятие решений об одобрении сделок в случаях, предусмотренных ст. 83 Закона;
17) принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных ст. 79 Закона;
18) приобретение Обществом размещенных акций в случаях, предусмотренных Законом;
19) принятие решения об участии в холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;
20) утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов Общества;
21) решение иных вопросов, предусмотренных ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон).
	Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества.
Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение Совету директоров Общества (п. 9.7. статьи 9 Устава Эмитента).

2) Совет директоров
В соответствии с п. 10.2. ст. 10 Устава Эмитента к компетенции Совета директоров Общества относятся следующие вопросы:
	1) определение приоритетных направлений деятельности Общества;
	2) созыв годового и внеочередного общих собраний акционеров Общества, за исключением  случаев, предусмотренных п. 8 ст. 55 Закона;
	3) утверждение повестки дня Общего собрания акционеров;
	4) определение даты составления списка акционеров, имеющих право на участие в Собрании, и другие вопросы, связанные с подготовкой и проведением Собрания и отнесенные к компетенции Совета директоров;
	5) увеличение уставного капитала Общества путем размещения Обществом акций в пределах количества и категории (типа) объявленных акций посредством распределения их среди акционеров;
	6) размещение Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Законом;
	7) определение цены (денежной оценки) имущества, цены размещения и выкупа эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Законом;
	8) приобретение размещенных Обществом акций, облигаций и иных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Законом;
	9) рекомендации по размеру выплачиваемых членам Ревизионной комиссии Общества  вознаграждений и компенсаций и определение размера оплаты услуг аудитора;
	10) рекомендации по размеру дивиденда по акциям и порядку его выплаты;
	11) использование Резервного и иных фондов Общества;
	12) утверждение внутренних документов Общества, определяющих порядок деятельности органов управления Общества;
	13) создание филиалов и открытие представительств Общества;
	14) одобрение крупных сделок в случаях, предусмотренных главой Х Закона;
	15) одобрение сделок, предусмотренных главой XI Закона;
	16) утверждение регистратора Общества и условий договора с ним, а также расторжение договора с ним;
	17) принятие решения об участии Общества в других организациях, а также иные вопросы, предусмотренные Законом.
	Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Совета директоров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества (п. 10.3. статьи 10 Устава Эмитента).

3) Исполнительные органы
К компетенции Генерального директора и Дирекции относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания акционеров и Совета директоров (п. 11.3. статьи 11 Устава Эмитента).
Генеральный директор и Дирекция организуют выполнение решений Общего собрания акционеров, Совета директоров Общества (п. 11.4. статьи 11 Устава Эмитента).

Коллегиальный исполнительный орган (Дирекция)
В соответствии с п. 11.13. статьи 11 Устава Эмитента к компетенции Дирекции Общества относятся:
- утверждение правил внутреннего трудового распорядка и обеспечение их соблюдения;
- утверждение должностных инструкций сотрудников Общества;
- утверждение штатного расписания Общества;
- утверждение планов и мероприятий по обучению персонала Общества. 

Единоличный исполнительный орган (Генеральный директор)
Генеральный директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени Общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества (п. 11.5. статьи 11 Устава Эмитента).
В соответствии с п. 11.12. статьи 11 Устава Эмитента к  компетенции Генерального директора относятся:
- оперативное руководство работой Общества в соответствии с утвержденными программами и планами;
	- распоряжение имуществом Общества в пределах, установленных Законом, настоящим Уставом, Трудовым контрактом;
	- выступление без доверенности от имени Общества, представление его во всех учреждениях, предприятиях и организациях, как в РФ, так и за границей;
	- совершение всякого рода сделок и иных юридических действий, выдача доверенностей, открытие в банках расчетных и иных счетов Общества;
	- прием на работу и увольнение работников Общества, за исключением членов Дирекции Общества, применение к ним мер поощрения и наложения на них взысканий;
	- совершение иных действий, вытекающих из настоящего Устава, Должностной инструкции и Трудового контракта с Обществом. 

Правила корпоративного поведения Эмитента отражены в Кодексе поведения работников ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», утвержденном Генеральным директором ЗАО «ЦУН» 01.04.2003 г. 
Адрес страницы в сети «Интернет», на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции Кодекса поведения работников Эмитента:  http://finance.lenspecsmu.ru

Адрес страницы в сети «Интернет», на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава Эмитента и внутренних документов, регулирующих деяткельность органов Эмитента:  http://finance.lenspecsmu.ru  

В отчетном периоде (II кв. 2005 г.) изменения в Устав Эмитента не вносились. 

5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента

5.2.1. Совет директоров:
Заренков Вячеслав Адамович
Год рождения: 1951
Образование:
- высшее профессиональное, Ленинградский инженерно-строительный институт, инженер-строитель
- высшее профессиональное, Санкт-Петербургский университет МВД России, юрист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1995 – 2002 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Генеральный директор

Период: 2001 – 2002
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период: 2003 – 2004 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период: 2002 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Генеральный директор, член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2004  – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЭлектронТелеком»
Должность: член Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность: член Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность: член Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: НП «Творческое объединение «Вячезар»
Должность: исполнительный директор

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента: доли не имеет
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  нет
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: является отцом члена Совета директоров Заренкова Дмитрия Вячеславовича 

Вязовский Кирилл Олегович 
Год рождения: 1975
Образование:
высшее профессиональное, Санкт-Петербургский Государственный университет, юрист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2000 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: начальник юридического отдела 

Период: 2000 – 2001 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель Генерального директора 

Период: 2001 – наст. время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель Генерального директора (по совместительству)

Период: 2001 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания - Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, член Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЮрСтрой»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 г. – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность: член Совета директоров

Период:  2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность: член Совета директоров

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «УПТК «ЛенСпецСМУ»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность: Председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ООО «Агентство по развитию территорий Юго-Запада»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ООО «Торговый дом»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2002 – настоящее время 
Организация: ООО «Торговый мир»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ООО «Торговая палата»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ООО «Стройформ»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ООО «ЛСС-строй»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ООО «Стройторг»
Должность: Генеральный директор (по совместительству)

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ПЖСК «Строитель»
Должность: Председатель 

Период:  2003 – настоящее время 
Организация: ПЖСК «Жилстрой»
Должность: Председатель 

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

Евдокимов Антон Викторович
Год рождения: 1963
Образование:
– высшее профессиональное, Ленинградский инженерно-строительный институт, инженер-механик
–   высшее профессиональное, Санкт-Петербургский Государственный университет, юрист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2000
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: Генеральный директор 

Период: 2000 – 2001 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора 

Период: 2001 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, член Совета директоров 

Период: 2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству)

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Генеральный директор

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Председатель Дирекции 

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность:  Председатель Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность:  член Совета директоров 

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

Заренков Дмитрий Вячеславович
Год рождения: 1973
Образование:
- высшее профессиональное, Ленинградский институт авиационного приборостроения, инженер-исследователь
- высшее профессиональное, Санкт-Петербургский университет МВД России, юрист
- высшее профессиональное, Санкт-Петербургский Государственный архитектурно-строительный университет, инженер

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2002 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора 

Период: 2002 – 2002
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству)

Период: 2002 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству), Председатель Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Генеральный директор 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Заместитель генерального директора 

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭлектронТелеком»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность: член Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность: член Совета директоров

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность: член Совета директоров

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: является сыном Председателя Совета директоров Заренкова Вячеслава Адамовича

Иванов Михаил Иванович 
Год рождения: 1948
Образование:
 высшее профессиональное, Ленинградский Государственный университет им. Жданова, преподаватель

Должности за последние 5 лет:
Период: 1995 – 2001
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, 

Период: 2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству)

Период: 2001 – настоящее время 
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, член Совета директоров

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПСЖК «Приморский»
Должность: Председатель

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПСЖК «Живой родник»
Должность: Председатель

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПСЖК «Морской каскад»
Должность: Председатель

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЖСК «Невский»
Должность: Председатель

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Первый заместитель генерального директора (по совместительству)

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: председатель  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность: член Совета директоров

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность: член Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность: член Совета директоров

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ПЖСК «Военстрой»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПЖСК «Морской фасад»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПЖСК «Биржевой»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПЖСК «Золотая гавань»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПЖСК «Новая Гражданка»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЖСК «Ланской квартал»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЖСК «Петроградский»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЖСК «Смольнинский»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЖСК «Авангард»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЖСК «Северный»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЖСК «Юнтоловский»
Должность: Председатель 

Период: 2001 – настоящее время
Организация: ПГСК «Гараж на Байконурской»
Должность: Председатель 

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ПГСК «Морской фасад-1»
Должность: Председатель 

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ПГСК «Морской фасад-2»
Должность: Председатель 

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ПГСК «Морской фасад-3»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПГСК «Морской каскад-1»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПГСК «Морской каскад-2»
Должность: Председатель 

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ПГСК «На Ланском»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПГСК «Живой родник»
Должность: Председатель 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ПГСК «Биржевой»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ПГСК «На Гражданском»
Должность: Председатель 

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ГСК «Золотая гавань»
Должность: Председатель 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ГСК «Авангард»
Должность: Председатель 

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

5.2.2. Состав коллегиального исполнительного органа (Дирекции)
Евдокимов Антон Викторович
Год рождения: 1963
Образование:
– высшее профессиональное, Ленинградский инженерно-строительный институт, инженер-механик
–   высшее профессиональное, Санкт-Петербургский Государственный университет, юрист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2000
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: Генеральный директор 

Период: 2000 – 2001 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора 

Период: 2001 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, член Совета директоров 

Период: 2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству)

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Генеральный директор

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Председатель Дирекции 

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность:  Председатель Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность:  член Совета директоров 

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

Ушакова Елена Владимировна
Год рождения: 1961
Образование:
высшее профессиональное, Ленинградский институт советской торговли им. Ф.Энгельса, экономист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2003 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель главного бухгалтера

Период: 2003 – 2003 
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Главный бухгалтер

Период: 2003 – 2003 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель главного бухгалтера

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Главный бухгалтер 

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Дирекции

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

Борзилов Валерий Викторович 
Год рождения: 1966
Образование:
– высшее профессиональное, Ленинградский Технологический институт им. Ленсовета, инженер-химик технолог
– Бизнес-школа LETI-Lovanium, магистр менеджмента

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2002
Организация: ОАО «Петербургстрой»
Должность: Заместитель директора по экономике и финансам

Период: 2002 – 2003
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: начальник финансовой службы

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: начальник финансовой службы (по совместительству)

Период: 2003 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: финансовый директор (по совместительству)

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: начальник финансового отдела (по совместительству)

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН», 
Должность: начальник финансовой службы

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН», 
Должность: член Дирекции

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

5.2.3. Единоличный исполнительный орган (Генеральный директор):
Евдокимов Антон Викторович
Год рождения: 1963
Образование:
– высшее профессиональное, Ленинградский инженерно-строительный институт, инженер-механик
–   высшее профессиональное, Санкт-Петербургский Государственный университет, юрист

Должности за последние 5 лет:
Период: 1998 – 2000
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: Генеральный директор 

Период: 2000 – 2001 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора 

Период: 2001 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора, член Совета директоров 

Период: 2001 – настоящее время 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: Заместитель генерального директора (по совместительству)

Период: 2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Генеральный директор

Период: 2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: Председатель Дирекции 

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АКТИВ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АРТ-ЛС»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ОАО «СМУ «Электронстрой»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Новатор»
Должность: член  Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «АиСТ»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ПожСтандарт»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛСО»
Должность: председатель Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «Электронстрой-1»
Должность: член Совета директоров

Период:  2004 – настоящее время 
Организация: ЗАО «СПб МФТЦ»
Должность: член Совета директоров

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУН»
Должность: член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Эталон – Ремонт и Отделка»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЛенСпецСМУ-Комфорт»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «Нулевикон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2001 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЦУРН»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Ремонт и Эксплуатация»
Должность:  Председатель Совета директоров 

Период:  2002 – настоящее время
Организация: ЗАО «Славянский строитель»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2003 – настоящее время
Организация: ЗАО «Энергетическая компания «Теплогарант»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УПТК-ЛенСпецСМУ»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЭталонПроект»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «ЧОП «Эталон»
Должность:  член Совета директоров 

Период:  2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «РЭС №1»
Должность:  член Совета директоров 

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента, принадлежащих данному лицу: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах Эмитента:  долей не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет 
Доли обыкновенных акций в дочерних/зависимых обществах Эмитента: долей не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления Эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента: родственных связей не имеет

Полномочия исполнительного органа Эмитента управляющей организации (управляющему) не передавались.
 
5.3. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента 

 2004 год:
	Совет директоров	Дирекция	
Заработная плата	694,4 тыс.руб.	1 558,5 тыс.руб.	
Премии	173,2 тыс.руб.	448,5 тыс.руб.	
Комиссионные	-	-	
Льготы и / или компенсации расходов	-	-	
Иные имущественные предоставления	-	-	

2005 год:
	Совет директоров	Дирекция	
Заработная плата	820,0 тыс.руб.	1 718,4 тыс.руб.	
Премии	-	-	
Комиссионные	-	-	
Льготы и / или компенсации расходов	-	-	
Иные имущественные предоставления	-	-	
Данные за 2005 год носят прогнозный характер.

5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

В соответствии с п. 13.1. статьи 13 Устава Эмитента постоянный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитпента осуществляет Ревизионная комиссия, избираемая Общим собранием акционеров Эмитента. 
В качестве постоянно действующей Ревизионной комиссии Общества избирается контрольно-ревизионная комиссия, состоящая из 3 (трех) человек (п. 13.2. статьи 13 Устава Эмитента). 
	Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности Эмитента осуществляется Ревизионной комиссией по итогам деятельности Эмитента за год, а также во всякое время по инициативе ревизионной комиссии, решению Общего собрания акционеров или Совета директоров Эмитента, по требованию акционера (акционеров) Общества, владеющего в совокупности не менее чем 10 процентами голосующих акций Эмитента (п. 13.3. статьи 13 Устава Эмитента).
Ревизионная комиссия Эмитента вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания акционеров (п. 13.5. статьи 13 Устава Эмитента).

Эмитент для проверки и подтверждения его финансово-хозяйственной деятельности ежегодно привлекает профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с Обществом или его акционерами (п. 12.1. статьи 12 Устава Эмитента).
Внеочередная аудиторская проверка Общества проводится во всякое время по требованию акционеров, совокупная доля которых в уставном капитале составляет 10 и более процентов, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Сроки проведения аудиторской проверки, регламент её работы определяет орган, принявший решение о её проведении (п. 12.2. статьи 12 Устава Эмитента).

Система внутреннего контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента (служба внутреннего аудита) отсутствует.

Правила по предотвращению использования служебной (инсайдерской) информации изложены в Кодексе поведения работников ЗАО «ЦУН».
Адрес страницы в сети «Интернет», на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции Кодекса поведения работников Эмитента:  http://finance.lenspecsmu.ru

5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Члены ревизионной комиссии: 
Игнатьева Людмила Михайловна (Председатель ревизионной комиссии)
Год рождения: 1952
Образование:
высшее профессиональное, Ленинградский Государственный университет им. Жданова, экономист по планированию  научных исследований и разработок

Должности за последние 5 лет:
Период: 1999 – 2000
Организация: ЗАО «Комбифрахт»
Должность:  главный бухгалтер 

Период: 2001 – 2002
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: главный бухгалтер (по совместительству)

Период: 2000 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: главный бухгалтер

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет  
Доля обыкновенных акций Эмитента: доли не имеет 
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет
Доля участия в уставном капитале дочерних и зависимых обществ Эмитента:  доли не имеет
Доля обыкновенных акций дочернего или зависимого общества Эмитента:  доли не имеет
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей между членом органа Эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью и иными членами органов Эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, членами совета директоров Эмитента, членами коллегиального исполнительного органа Эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа Эмитента: родственных связей не имеет 

Степко Александр Сергеевич
Год рождения: 1959
Образование:
высшее профессиональное, Ленинградский ордена Ленина кораблестроительный институт, инженер-механик

Должности за последние 5 лет:
Период: 2000 – 2001 
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: директор Департамента безопасности

Период: 2001 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: начальник Службы безопасности

Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента: доли не имеет 
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет
Доля участия в уставном капитале дочерних и зависимых обществ Эмитента: доли не имеет 
Доля обыкновенных акций дочернего или зависимого общества Эмитента: доли не имеет 
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей между членом органа Эмитента по контролю за его финансово – хозяйственной деятельностью и иными членами органов Эмитента по контролю за его финансово – хозяйственной деятельностью, членами совета директоров Эмитента, членами коллегиального исполнительного органа Эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа Эмитента: родственных связей не имеет

Чулгаева Валентина Сергеевна 
Год рождения: 1954
Образование:
высшее профессиональное, Политехнический институт, инженер-строитель

Должности за последние 5 лет:
Период: 1999 – 2003
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: директор по экономике (по совместительству)

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Должность: директор по экономике 

Период: 2004 – настоящее время
Организация: Закрытое акцонерное общество «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»
Должность: директор по экономике

Период: 2004 – настоящее время
Организация: ЗАО «УСР «Нулевик»
Должность: Председатель Совета директоров
 
Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента:  доли не имеет
Количество акций Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам Эмитента: нет
Доля участия в уставном капитале дочерних и зависимых обществ Эмитента:  доли не имеет
Доля обыкновенных акций дочернего или зависимого общества Эмитента:  доли не имеет
Количество акций дочернего или зависимого общества Эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены в результате осуществления прав по опционам дочернего или зависимого общества Эмитента: нет
Характер любых родственных связей между членом органа Эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью и иными членами органов Эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, членами совета директоров Эмитента, членами коллегиального исполнительного органа Эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа Эмитента: родственных связей не имеет

5.6. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Членам Ревизионной комиссии Эмитента вознаграждения, в том числе заработная плата, премии, комиссионные, льготы и/или компенсации расходов, а также иные имущественные предоставления за 2004 год и за II квартал 2005 года не выплачивались.
Соглашения, относительно таких выплат в текущем 2005 году, отсутствуют.

5.7. Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента 

Наименование показателя	6 мес. 2005	
Среднесписочная численность работников, чел. 	162	
Доля сотрудников Эмитента, имеющих высшее профессиональное образование, %	77	
Объем денежных средств, направленных на оплату труда, руб. 	23 974 000	
Объем денежных средств, направленных на социальное обеспечение, руб. 	5 816 000	
Общий объем израсходованных денежных средств, руб. 	29 790 000	

Сотрудники Эмитента, оказывающие существенное влияние на финансово-хозяйственную деятельность Эмитента – ключевые сотрудники Эмитента:
Генеральный директор – Евдокимов Антон Викторович;
Первый заместитель Генерального директора – Иванов Михаил Иванович;
Главный бухгалтер – Ушакова Елена Владимировна.

Профсоюзный орган сотрудниками (работниками) Эмитента не создавался.

5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента 

Эмитент не имеет никаких соглашений и обязательств, касающихся возможности участия сотрудников (работников) Эмитента в его уставном  капитале. 
Возможность предоставления  сотрудникам (работникам) Эмитента опционов Эмитента не предусмотрена.

VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента и о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента

Общее количество акционеров Эмитента на дату  окончания отчетного квартала – 2.
Общее количество лиц, зарегистрированных в реестре акционеров Эмитента на дату окончания отчетного квартала – 2.
Номинальных держателей акций Эмитента нет. 

6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, а также сведения об участниках (акционерах) таких лиц, владеющих не менее чем 20 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций 

Лица, владеющие не менее чем 5 процентами уставного капитала Эмитента или не менее чем 5 процентами обыкновенных акций Эмитента:

1) Полное и сокращенное фирменные наименования:
Закрытое акционерное общество “Управляющая компания – Строительный холдинг “Эталон-ЛенСпецСМУ”, ЗАО “Управляющая компания “Эталон” 
Идентификационный номер налогоплательщика: 7814116230 
Место нахождения: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 
Размер доли акционера Эмитента в уставном капитале Эмитента: 60 %
Доля принадлежащих акционеру Эмитента обыкновенных акций Эмитента: 60 %
Лица, владеющие не менее чем 20 процентами уставного капитала или не менее чем 20 процентами обыкновенных акций акционера Эмитента:
Заренков Вячеслав Адамович
Идентификационный номер налогоплательщика: 781400721954
Размер доли в уставном капитале акционера Эмитента: 42 %
Доля обыкновенных акций акционера Эмитента: 42 %
Размер доли в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента: доли не имеет

2) Полное и сокращенное фирменные наименования
Закрытое акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение “ЛенСпецСМУ”, ЗАО ССМО “ЛенСпецСМУ”
Идентификационный номер налогоплательщика: 7802084569 
Место нахождения: 194214, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 99
Размер доли акционера Эмитента в уставном капитале Эмитента: 40 %
Доля принадлежащих акционеру Эмитента обыкновенных акций Эмитента: 40 %
Лица, владеющие не менее чем 20 процентами уставного капитала или не менее чем 20 процентами обыкновенных акций акционера Эмитента:
Заренков Вячеслав Адамович
Идентификационный номер налогоплательщика: 781400721954
Размер доли в уставном капитале акционера Эмитента: 54,3  %
Доля обыкновенных акций акционера Эмитента: 54,3  %
Размер доли в уставном капитале Эмитента: доли не имеет
Доля обыкновенных акций Эмитента: доли не имеет

6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента, наличии специального права ("золотой акции")

Доля уставного капитала Эмитента, находящаяся в государственной (федеральной, субъектов Российской Федерации), муниципальной собственности, отсутствует;
Специальное право на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении Эмитентом – акционерным обществом ("золотая акция"), отсутствует.

6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента

Ограничения количества акций, принадлежащих одному акционеру, и/или их суммарной номинальной стоимости, и/или максимального числа голосов, предоставляемых одному акционеру, Уставом Эмитента не установлены. 
Законодательством Российской Федерации или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ограничения на долю участия иностранных лиц в уставном капитале Эмитента, не установлены.
Иные ограничения, связанные с участием в уставном капитале Эмитента, отсутствуют.

6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций

Изменения в составе и размере участия акционеров Эмитента, владевших не менее чем 5 процентами его уставного капитала или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, не происходили.

6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

	II кв. 2005	
Общее количество совершенных сделок, в совершении которых имелась заинтересованность, одобренных Советом директоров Эмитента, по итогам завершенного отчетного периода	-	
Общее количество совершенных сделок в денежном выражении, в совершении которых имелась заинтересованность, одобренных Советом директоров Эмитента, по итогам завершенного отчетного периода, тыс.руб.	-	
Общее  количество совершенных сделок, в совершении которых имелась заинтересованность, одобренных Общим собранием акционеров Эмитента, по итогам завершенного отчетного периода	12	
Общее количество совершенных сделок в денежном выражении, в совершении которых имелась заинтересованность, одобренных Общим собранием акционеров Эмитента, по итогам завершенного отчетного периода, тыс.руб.	938	
Общий объем в денежном выражении сделок, совершенных Эмитентом за отчетный период, тыс.руб.	2 888	

Сделки, цены которых составляют 5 и более процентов балансовой стоимости активов Эмитента, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату перед совершением сделки, совершенные Эмитентом за II кв. 2005 года: таких сделок не совершалось.

Сделки, в совершении которых имелась заинтересованность и решения об одобрении которых Советом директоров или Общим собранием акционеров Эмитента не принимались, в случаях, когда такое одобрение является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, во II кв. 2005 года Эмитентом не совершались.

6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности 

	II кв. 2005	
Общая сумма дебиторской задолженности, тыс. руб.	712 188	
в т.ч. общая сумма просроченной дебиторской задолженности, тыс.руб.	-	

Структура дебиторской задолженности Эмитента на 30.06.2005 г.: 
Вид дебиторской задолженности	Срок наступления платежа	
	До одного года	Свыше одного года	
Дебиторская задолженность покупателей и заказчиков, тыс. руб.	93 893	-	
       в том числе просроченная, тыс.руб.	-	-	
Дебиторская задолженность по векселям к получению, тыс. руб.		-	
       в том числе просроченная, тыс. руб		-	
Дебиторская задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал, тыс. руб.	-	-	
       в том числе просроченная, тыс. руб	-	-	
Дебиторская задолженность по авансам выданным, тыс. руб.	9 311	-	
       в том числе просроченная, тыс. руб	-	-	
Прочая дебиторская задолженность, тыс. руб. 	7 916	601 068	
       в том числе просроченная, тыс. руб	-	-	
Итого, тыс. руб.	111 120	601 068	
       в том числе итого просроченная, тыс. руб	-	-	

Дебиторы, на долю которых приходится не менее 10 процентов от общей суммы дебиторской задолженности:

6 мес. 2005 года:
Дебиторов, на долю которых приходилось бы не менее 10 % от общей суммы дебиторской задолжности, по состоянию на конец II кв. 2005 г. нет.

VII. Бухгалтерская отчетность эмитента и иная финансовая информация

7.1. Годовая бухгалтерская отчетность эмитента 
Годовая бухгалтерская отчетность за 2004 г. включена в состав ежеквартального отчета за I кв. 2005 г. и в настоящий отчет не вошла. 

7.2. Квартальная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный отчетный квартал

Состав квартальной бухгалтерской отчетности Эмитента, прилагаемой к ежеквартальному отчету: 
а) квартальная бухгалтерская отчетность Эмитента за 6 месяцев 2005 года, срок представления которой наступил в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (См. Приложение № 1 к ежеквартальному отчету).
б) квартальная бухгалтерская отчетность Эмитента, составленная в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности либо Общепринятыми принципами бухгалтерского учета США, отсутствует.

7.3. Сводная бухгалтерская отчетность эмитента за три последних завершенных финансовых года или за каждый завершенный финансовый год

а) Сводная (консолидированная) бухгалтерская отчетность Эмитента не составляется, так как у Эмитента отсутствуют дочерние и/или зависимые общества и Эмитент не входит в состав финансово-промышленных групп.
б) сводная (консолидированная) бухгалтерская отчетность Эмитента, составленная в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности, отсутствует.

7.4. Сведения об учетной политике Эмитента.
Учетная политика Эмитента, принятая им на текущий финансовый год, содержится в Приложении № 2 к настоящему отчету.

7.5 Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж

Эмитент не осуществляет продажу продукции и товаров и не выполняет работы, не оказывает услуги за пределами Российской Федерации. 
Эмитент не осуществляет экспорт продукции (товаров, работ, услуг). 

7.6. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года 
По состоянию на 30.06. 2005 г.:
Общая стоимость недвижимого имущества, тыс.руб. 	-	
Величина начисленной амортизации, тыс.руб.	-	
В течение 12 месяцев до даты утверждения ежеквартального отчета оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности или долгосрочно арендуемого Эмитентом, оценщиком не производилась.
После даты окончания последнего завершенного финансового года до даты окончания отчетного квартала, изменения в составе недвижимого имущества Эмитента, приобретение или выбытие по любым основаниям любого иного имущества Эмитента,  балансовая стоимость которого превышает 5 процентов балансовой стоимости активов Эмитента, а также иные существенные для Эмитента изменения в составе имущества Эмитента, не происходили.

7.7. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента

В течение 2003–2004 г. и 6 месяцев 2005 года Эмитент не участвовал и не участвует в судебных процессах. 
VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах

8.1.  Дополнительные сведения об эмитенте
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента
Размер уставного капитала Эмитента на дату утверждения ежеквартального отчета, руб.: 100 000 
Уставный капитал Эмитента составлен из номинальной стоимости обыкновенных именных акций:
- общая номинальная стоимость обыкновенных именных акций – 100 000 (Сто тысяч) рублей;
- доля обыкновенных именных акций в уставном капитале Эмитента – 100 %.

Акции Эмитента не обращаются за пределами Российской Федерации.

8.1.2. Сведения об изменении размера уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента 

За 2004 год, а также за II кв. 2005 года  размер уставного капитала Эмитента не изменялся.

8.1.3. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда, а также иных фондов эмитента

	II кв. 2005	
Название фонда	Резервный	
Размер фонда, установленный учредительными документами	15% от Уставного капитала	
Размер фонда на дату окончания завершенного финансового года 	15 тыс.руб., что составляет
15% от Уставного капитала	
Размер отчислений в фонд в течение завершенного финансового года	-	
Размер средств фонда, использованных в течение завершенного финансового года и направления использования этих средств	-	

За 2003 г.  иные фонды Эмитента, формирующиеся за счет его чистой прибыли, не создавались.
За 2004 г.  иные фонды Эмитента, формирующиеся за счет его чистой прибыли, не создавались.
За II кв. 2005 г. иные фонды Эмитента, формирующиеся за счет его чистой прибыли, не создавались.

8.1.4. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента

Высшим органом управления Эмитента является Общее собрание акционеров (далее – Собрание).

Порядок уведомления акционеров о проведении собрания высшего органа управления Эмитента:
В соответствии с п. 9.5. статьи 9 Устава Эмитента годовое Собрание созывается Советом директоров путем письменного уведомления, направленного каждому акционеру по адресу, указанному в Реестре акционеров, не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты проведения Собрания.
	Внеочередные собрания созываются путем письменного уведомления, направленного каждому акционеру по адресу, указанному в Реестре акционеров, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты проведения собрания, а в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 Закона ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ, ред. от 06.04.2004 г. (далее – Закон), – не позднее чем за 50 дней (п. 9.5. статьи 9 Устава Эмитента).

Лица (органы), которые вправе созывать (требовать проведения) внеочередного собрания (заседания) высшего органа управления Эмитента, а также порядок направления (предъявления) таких требований:
В соответствии с Уставом Эмитента, Внеочередные собрания проводятся по решению Совета директоров на основании его собственной инициативы, требования Ревизионной комиссии, либо акционера (акционеров), являющегося владельцем не менее 10 процентов голосующих акций. (пункт 9.5. статьи 9 Устава Эмитента).
В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», в требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов, а также предложение о форме проведения общего собрания акционеров. В случае, если требование о созыве внеочередного общего собрания акционеров содержит предложение о выдвижении кандидатов, на такое предложение распространяются соответствующие положения статьи 53 Закона.
Согласно Положению о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров, утвержденному Постановлением ФКЦБ России № 17/пс от 31 мая 2002 г. (в ред. от 07.02.2003 г.) (далее – Положение),  требования о проведении внеочередного общего собрания могут быть  представлены путем:
-направления почтовой связью по адресу (месту нахождения) единоличного исполнительного органа (по адресу управляющего или адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа управляющей организации) общества, содержащемуся в едином государственном реестре юридических лиц, по адресам, указанным в уставе общества или в ином внутреннем документе общества, регулирующем деятельность общего собрания;
-вручения под роспись лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа общества, председателю совета директоров (наблюдательного совета) общества, корпоративному секретарю общества, если в обществе предусмотрена такая должность, или иному лицу, уполномоченному принимать письменную корреспонденцию, адресованную обществу;
-направления иным способом (в том числе электрической связью, включая средства факсимильной и телеграфной связи, электронной почтой с использованием электронной цифровой подписи) в случае, если это предусмотрено уставом или иным внутренним документом общества, регулирующим деятельность общего собрания. (п. 2.1. раздела 2 Положения).
Требования о проведении внеочередного общего собрания признаются поступившими от тех акционеров, которые (представители которых) их подписали. (п. 2.2. раздела 2 Положения).
 Если требование о проведении внеочередного общего собрания направлено простым письмом или иным почтовым отправлением, датой предъявления такого требования является дата, указанная на оттиске календарного штемпеля, подтверждающего дату отправки почтового отправления, а в случае, если требование о проведении внеочередного общего собрания направлено заказным  письмом или иным регистрируемым почтовым отправлением – дата вручения почтового отправления адресату под расписку.
 Если требование о проведении внеочередного общего собрания вручено по роспись, датой предъявления такого требования является дата вручения (п. 2.6. раздела 2 Положения).

Порядок определения даты проведения собрания высшего органа управления Эмитента:
В соответствии с Уставом Эмитента, Общество обязано ежегодно проводить годовое Общее собрание акционеров. Годовое Собрание проводится не ранее, чем через 2 месяца и не позднее, чем через 6 месяцев после окончания финансового года. (п. 9.2. статьи 9 Устава Эмитента).
В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», Внеочередное общее собрание акционеров, созываемое по требованию ревизионной комиссии (ревизора) общества, аудитора общества или акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10 процентами голосующих акций общества, должно быть проведено в течение 40 дней с момента представления требования о проведении внеочередного общего собрания акционеров.
Если предлагаемая повестка дня внеочередного общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов совета директоров  (наблюдательного совета) общества, то такое общее собрание акционеров должно быть проведено в течение 70 дней с момента представления требования о проведении внеочередного общего собрания акционеров, если меньший срок не предусмотрен уставом общества. ( п. 2 статьи 55 Закона).

Лица, которые вправе вносить предложения в повестку дня собрания высшего органа управления Эмитента, а также порядок внесения таких предложений:
В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», акционеры (акционер), являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентами голосующих акций общества, вправе внести вопросы в повестку дня годового общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в совет директоров (наблюдательный совет) общества, коллегиальный исполнительный орган, ревизионную комиссию (ревизоры) и счетную комиссию общества, число которых не может превышать количественный состав соответствующего органа, а также кандидата на должность единоличного исполнительного органа. Такие предложения должны поступить в общество не позднее чем через 30 дней после окончания финансового года, если уставом общества не установлен более поздний срок. (п.1 статьи 53 Закона).
В случае, если предлагаемая повестка дня внеочередного общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, акционеры (акционер) общества, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентами голосующих акций общества, вправе предложить кандидатов для избрания в совет директоров (наблюдательный совет) общества, число которых не может превышать количественный состав совета директоров (наблюдательного совета) общества. Такие предложения должны поступить в общество не менее чем за 30 дней до даты проведения внеочередного общего собрания акционеров, если уставом общества не установлен более поздний срок. (п. 2 статьи 53 Закона).
Согласно Положению предложения о внесении вопросов в повестку дня и предложения о выдвижении кандидатов в органы управления и иные органы общества (далее – предложения в повестку дня) могут быть внесены путем:
-направления почтовой связью по адресу (месту нахождения) единоличного исполнительного органа (по адресу управляющего или адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа управляющей организации) общества, содержащемуся в едином государственном реестре юридических лиц, по адресам, указанным в уставе общества или в ином внутреннем документе общества, регулирующем деятельность общего собрания;
-вручения под роспись лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа общества, председателю совета директоров (наблюдательного совета) общества, корпоративному секретарю общества, если в обществе предусмотрена такая должность, или иному лицу, уполномоченному принимать письменную корреспонденцию, адресованную обществу;
-направления иным способом (в том числе электрической связью, включая средства факсимильной и телеграфной связи, электронной почтой с использованием электронной цифровой подписи) в случае, если это предусмотрено уставом или иным внутренним документом общества, регулирующим деятельность общего собрания (п. 2.1. раздела 2 Положения).
Предложения в повестку дня общего собрания признаются поступившими от тех акционеров, которые (представители которых) их подписали (п. 2.2. раздела 2 Положения).
 Если предложение в повестку дня общего собрания направлено почтовой связью, датой внесения такого предложения является дата, указанная на оттиске календарного штемпеля, подтверждающего дату отправки почтового отправления, а если предложение в повестку дня общего собрания вручено по роспись – дата вручения.
Если предложение в повестку дня общего собрания направлено электрической связью, электронной почтой или иным способом, предусмотренным уставом или иным внутренним документом общества, регулирующим деятельность общего собрания, датой внесения такого предложения является дата, определенная уставом общества или иным внутренним документом общества, регулирующим деятельность общего собрания (п. 2.4. раздела 2 Положения).

Лица, которые вправе ознакомиться с информацией (материалами), предоставляемыми для подготовки и проведения собрания высшего органа управления Эмитента, а также порядок ознакомления с такой информацией (материалами):
В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», информация (материалы), предусмотренные статьей 52  ФЗ «Об акционерных обществах», в течение 20 дней, а в случае проведения общего собрания акционеров, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации общества, в течение 30 дней до проведения общего собрания акционеров должна быть доступна лицам, имеющим право на участие в общем собрании акционеров, для ознакомления в помещении исполнительного органа общества и иных местах, адреса которых указаны в сообщении о проведении общего собрания акционеров. Указанная информация (материалы) должна быть доступна лицам, принимающим участие в общем собрании акционеров, во время его проведения.
Общество обязано по требованию лица, имеющего право на участие в общем собрании акционеров, предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление (п. 3 статьи 52 Закона).

8.1.5. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем 5 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) либо не менее чем 5 процентами обыкновенных акций

Эмитент на дату окончания отчетного квартала не владеет долями уставного (складочного) капитала (паевого фонда) либо обыкновенными акциями коммерческих организаций.

8.1.6. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом 

Существенные сделки (группы взаимосвязанных сделок), размер обязательств по которым составляет 10 и более процентов балансовой стоимости активов эмитента по данным его бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, предшествующий дате совершения сделки, совершенных эмитентом за II кв. 2005 года: такие сделки не совершались.

8.1.7. Сведения о кредитных рейтингах эмитента

Эмитенту и/или ценным бумагам Эмитента кредитный рейтинг (рейтинги) не присваивались.

8.2 Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента

Категория акций: обыкновенные 
Номинальная стоимость каждой акции – 1 000 (Одна тысяча) рублей.
Количество акций, находящихся в обращении (количество акций, которые не являются погашенными или аннулированными) – 100 (Сто) штук
Количество дополнительных акций, находящихся в процессе размещения (количество акций дополнительного выпуска, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация отчета об итогах их выпуска) – таких акций нет
Количество объявленных акций – нет
Количество акций, находящихся на балансе Эмитента - нет
Количество дополнительных акций, которые могут быть размещены в результате конвертации размещенных ценных бумаг, конвертируемых в акции, или в результате исполнения обязательств по опционам Эмитента – таких акций нет 
Государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации:
1-01-13346-J,  20 июня 2003 г.
Права, предоставляемые акциями их владельцам:
В соответствии с п. 6.3. статьи 6 Устава Эмитента акционеры, владельцы обыкновенных именных акций, имеют право:
- участвовать в управлении делами Общества;
- получать информацию о деятельности Общества, знакомиться с бухгалтерскими книгами и иной документацией в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом Эмитента;
- принимать участие в распределении прибыли;
- получать в случае ликвидации Общества, часть имущества, оставшуюся после всех установленных законодательством расчетов с кредиторами Общества, пропорционально количеству и номинальной стоимости принадлежащих им акций.

Иные сведения об акциях Эмитента, отсутствуют.

8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента

8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены (аннулированы)

Эмитент не имеет ценных бумаг, которые были бы погашены.

8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых находятся в обращении 

вид: облигации
категория, серия и/или иные идентификационные признаки: неконвертируемые процентные документарные на предъявителя с обязательным централизованным хранением серии 01, с возможностью досрочного погашения по усмотрению Эмитента, со сроком погашения  10 % (Десяти) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска в 910-й (Девятьсот десятый) день с даты начала размещения облигаций выпуска; 15 % (Пятнадцати) процентов  номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1274-й (Одна тысяча двести семьдесят четвертый) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  20 % (Двадцати) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1456-й (Одна тысяча четыреста пятьдесят шестой) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  25 % (Двадцати пяти) процентов  номинальной стоимости облигаций выпуска - в 1638-й (Одна тысяча шестьсот тридцать восьмой) день с даты начала размещения облигаций выпуска;  30 % (Тридцати) процентов номинальной стоимости облигаций выпуска – в 1820-й (Одна тысяча восемьсот двадцатый) день с даты начала размещения облигаций выпуска.
государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг: 4-01-13346-J
дата государственной регистрации выпуска ценных бумаг: 27 января 2005 г.
дата государственной регистрации отчета об итогах выпуска ценных бумаг: 09 июня 2005 г.
наименование регистрирующего органа (органов), осуществившего государственную регистрацию выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг и государственную регистрацию отчета об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг: ФСФР России
количество размещенных ценных бумаг:  1 000 000 (Один  миллион) штук  
номинальная стоимость: 1 000 (Одна тысяча) рублей
объем выпуска ценных бумаг по номинальной стоимости: 1 000 000 000 (Один миллиард) рублей

Порядок определения дохода, выплачиваемого по каждой облигации:
Доходом по Облигациям является сумма купонных доходов, начисляемых за каждый купонный период. Облигации имеют 10 купонных периодов.
Купонный доход начисляется на непогашенную часть номинальной стоимости:
•	с первого по пятый купонный период – непогашенная часть номинальной стоимости составляет 100 % номинальной стоимости; 
•	с шестого по седьмой купонный период – непогашенная часть номинальной стоимости составляет 90 % номинальной стоимости; 
•	в восьмой купонный период – непогашенная часть номинальной стоимости составляет 75 % номинальной стоимости;
•	в девятый купонный период – непогашенная часть номинальной стоимости составляет 55 % номинальной стоимости;
•	в десятый купонный период – непогашенная часть номинальной стоимости составляет 30 % номинальной стоимости.

Купонный (процентный) период	Размер купонного (процентного) дохода	
Дата начала	Дата окончания		
1. Купон: Величина процентной ставки по первому купону определяется путем проведения конкурса среди потенциальных покупателей Облигаций в первый день размещения Облигаций. Порядок и условия конкурса приведены в п. 8.3. Решения о выпуске ценных бумаг и п.2.7. Проспекта ценных бумаг. 
28.04.05	27.10.05	15,5 %, 77,29 руб. на 1 облигацию	
2. Купон: Величина процентной ставки по  второму купону устанавливается равной ставке по первому купону 
27.10.05	27.04.06	15,5 %, 77,29 руб. на 1 облигацию	
3. Купон: Величина процентной ставки по третьему купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты второго купона
27.04.06	26.10.06	Расчёт суммы выплат по третьему купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К3 = C3 * 1000 * (T3 - T2)/ 365/ 100 %,
где
K3 - сумма купонной выплаты по 3-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C3 - размер процентной ставки 3-го купона, в процентах годовых;
T2 - дата начала 3-го купонного периода;
T3 - дата окончания 3-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 3 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 3 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
4. Купон: Величина процентной ставки по четвертому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты второго купона
26.10.06	26.04.07	Расчёт суммы выплат по четвертому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К4 = C4 * 1000 * (T4 - T3)/ 365/ 100 %,
где,
K4 - сумма купонной выплаты по 4-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C4 - размер процентной ставки 4-го купона, в процентах годовых;
T3 - дата начала 4-го купонного периода;
T4 - дата окончания 4-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 4 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 4 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
5. Купон: Величина процентной ставки по пятому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты второго купона
26.04.07	25.10.07	Расчёт суммы выплат по пятому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К5 = C5 * 1000 * (T5 – T4)/ 365/ 100 %,
где,
K5 - сумма купонной выплаты по 5-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C5 - размер процентной ставки 5-го купона, в процентах годовых;
T4 - дата начала 5-го купонного периода;
T5 - дата окончания 5-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 5 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 5 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу  http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
6. Купон: Величина процентной ставки по шестому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты второго купона
25.10.07	24.04.08	Расчёт суммы выплат по шестому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К6 = C6 * 0,9*1000 * (T6 – T5)/ 365/ 100 %,
где,
K6 - сумма купонной выплаты по 6-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C6 - размер процентной ставки 6-го купона, в процентах годовых;
T5 - дата начала 6-го купонного периода;
T6 - дата окончания 6-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 6 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 6 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу:   http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
7. Купон: Величина процентной ставки по седьмому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты шестого купона
24.04.08	23.10.08	Расчёт суммы выплат по седьмому  купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К7 = C7 * 0,9*1000 * (T7 – T6)/ 365/ 100 %,
где,
K7 - сумма купонной выплаты по 7-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C7 - размер процентной ставки 7-го купона, в процентах годовых;
T6- дата начала 7-го купонного периода;
T7 - дата окончания 7-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 7 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 7 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу:   http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
8. Купон: Величина процентной ставки по восьмому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты шестого купона
23.10.08	23.04.09	Расчёт суммы выплат по восьмому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К8 = C8 *0,75 *1000 * (T8 – T7)/ 365/ 100 %,
где,
K8 - сумма купонной выплаты по 8-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C8 - размер процентной ставки 8-го купона, в процентах годовых;
T7 - дата начала 8-го купонного периода;
T8 - дата окончания 8-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 8 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 8 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу:   http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
9. Купон: Величина процентной ставки по девятому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты шестого купона
23.04.09	22.10.09	Расчёт суммы выплат по девятому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К9 = C9 *0,55* 1000 * (T9 – T8)/ 365/ 100 %,
где,
K9 - сумма купонной выплаты по 9-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C9 - размер процентной ставки 9-го купона, в процентах годовых;
T8 - дата начала 9-го купонного периода;
T9 - дата окончания 9-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 9 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 9 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу:   http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	
10. Купон: Величина процентной ставки по десятому купону устанавливается Эмитентом после государственной регистрации Отчета об итогах выпуска ценных бумаг в числовом выражении в срок не позднее чем на 10 (Десятый) рабочий день до даты выплаты шестого купона
22.10.09	22.04.10	Расчёт суммы выплат по десятому купону в расчете на одну Облигацию производится по следующей формуле:
К10 = C10 *0,3* 1000 * (T10 – T9)/ 365/ 100 %,
где,
K10 - сумма купонной выплаты по 10-му купону в расчете на одну Облигацию, в руб.;
C10 - размер процентной ставки 10-го купона, в процентах годовых;
T9 - дата начала 10-го купонного периода;
T10 - дата окончания 10-го купонного периода.

Сообщение о процентной ставке по 10 купону должно быть опубликовано Эмитентом в форме сообщения о существенных фактах «Сведения о начисленных и (или) выплаченных доходах по ценным бумагам эмитента» и «Сведения о сроках исполнения обязательств эмитента перед владельцами ценных бумаг» в следующие сроки с даты составления протокола собрания (заседания) уполномоченного органа Эмитента, на котором принято решение об определении размера  процентной ставки по 10 купону:
•	в ленте  новостей – не позднее 1 (одного) дня, 
•	на странице в сети «Интернет» по адресу:   http://finance.lenspecsmu.ru – не позднее 3 (трех) дней;
•	в газете  «Известия – Санкт-Петербург» – не позднее 5 (пяти) дней.
Данное сообщение также публикуется в «Приложении к Вестнику ФСФР России».	

Сумма выплаты по каждому купону определяется с точностью до одной копейки (округление производится по правилам  математического округления). При этом под правилом математического округления следует понимать метод округления, при котором значение целой копейки (целых копеек) не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если первая за округляемой цифра равна от 5 до 9.

Порядок и срок выплаты дохода по облигациям, включая порядок и срок выплаты каждого купона:

Купонный (процентный) период	Срок (дата) выплаты купонного (процентного) дохода	Дата составления Списка владельцев и/или номинальных держателей облигаций для выплаты купонного (процентного) дохода	
Дата начала	Дата окончания			
1 Купон
28.04.05	27.10.05	27.10.05	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому  рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода:
Выплата доходов по Облигациям производится денежными средствами в валюте Российской Федерации в безналичном порядке в пользу владельцев Облигаций. Владелец Облигации, если он не является депонентом Депозитария,  может, но не обязан, уполномочить держателя Облигаций - депонента Депозитария получать суммы от выплаты доходов по Облигациям. В том случае, если владелец Облигации не уполномочил депонента Депозитария получать в его пользу суммы от выплаты доходов по Облигациям, выплата доходов по Облигациям производится непосредственно владельцу Облигаций.
Презюмируется, что номинальные держатели - депоненты Депозитария уполномочены получать суммы дохода по Облигациям. Депонент Депозитария, не уполномоченный своими клиентами получать суммы дохода по Облигациям, не позднее чем в  5 (пятый) рабочий день до даты выплаты дохода по Облигациям, передает в Депозитарий перечень владельцев, который должен содержать все реквизиты, указанные ниже для Списка владельцев и/или номинальных держателей Облигаций.
Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям.
Исполнение обязательства по отношению к владельцу, включенному в Список владельцев и/или номинальных держателей Облигаций, признается надлежащим, в том числе в случае отчуждения Облигаций после даты составления указанного Списка.
В случае если права владельца на Облигации учитываются номинальным держателем Облигаций и номинальный держатель Облигаций уполномочен на получение суммы дохода по Облигациям, то под лицом, уполномоченным получать суммы дохода по Облигациям, подразумевается номинальный держатель Облигаций.
В случае если права владельца на Облигации не учитываются номинальным держателем Облигаций или номинальный держатель Облигаций не уполномочен владельцем на получение суммы дохода по Облигациям, то под лицом, уполномоченным получать суммы дохода по Облигациям, подразумевается владелец Облигаций.
Не позднее, чем в 3  (третий) рабочий день до даты выплаты доходов по Облигациям Депозитарий предоставляет Эмитенту и/или Платёжному агенту Список владельцев и/или номинальных держателей Облигаций включающий в себя следующие данные:
а) полное наименование лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям;
б) количество Облигаций, учитываемых на счете депо лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям;
в) место нахождения и почтовый адрес лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям;
г) реквизиты банковского счёта лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям, а именно:
- номер счета;
- наименование банка, в котором открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором открыт счет;
- место нахождения и почтовый адрес банка;
- банковский идентификационный код банка, в котором открыт счет;
д) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям;
е) налоговый статус лица, уполномоченного получать суммы дохода по Облигациям (резидент, нерезидент с постоянным представительством в Российской Федерации, нерезидент без постоянного представительства в Российской Федерации и т.д.)

Владельцы Облигаций, их уполномоченные лица, в том числе депоненты Депозитария, самостоятельно отслеживают полноту и актуальность реквизитов банковского счета, предоставленных им в Депозитарий. В случае непредставления или несвоевременного предоставления в Депозитарий указанных реквизитов, исполнение таких обязательств производится лицу, предъявившему требование об исполнении обязательств и являющемуся владельцем Облигаций на дату предъявления требования. 
При этом исполнение Эмитентом обязательств по Облигациям производится на основании данных Депозитария, в этом случае обязательства Эмитента считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом. В том случае, если предоставленные владельцем или номинальным держателем или имеющиеся в Депозитарии реквизиты банковского счета и иная информация, необходимая для исполнения Эмитентом обязательств по Облигациям, не позволяют Платежному агенту своевременно осуществить перечисление денежных средств, то такая задержка не может рассматриваться в качестве просрочки исполнения обязательств по Облигациям, а владелец Облигации не имеет права требовать начисления процентов или какой-либо иной компенсации за такую задержку в платеже.
 Не позднее чем во 2 (второй) рабочий день до даты выплаты купонного дохода по Облигациям Эмитент перечисляет необходимые денежные средства на счёт Платёжного агента.
На основании Списка владельцев и/или номинальных держателей Облигаций, предоставленного Депозитарием, Платёжный агент рассчитывает суммы денежных средств, подлежащих выплате каждому из лиц, включенных в Список владельцев и/или номинальных держателей Облигаций.
В дату выплаты купонного дохода по Облигациям Платёжный агент перечисляет необходимые денежные средства на счета лиц, уполномоченных на получение сумм доходов по Облигациям, включенных в Список владельцев и/или номинальных держателей Облигаций.
В случае если одно лицо уполномочено на получение сумм купонного дохода по Облигациям со стороны нескольких владельцев Облигаций, то такому лицу перечисляется общая сумма без разбивки по каждому владельцу Облигаций.

Если дата выплаты купонного дохода по Облигациям выпадает на выходной день, независимо от того, будет ли это государственный выходной день или выходной день для расчетных операций, то выплата надлежащей суммы производится в первый рабочий день, следующий за выходным, владелец Облигации не имеет права требовать начисления процентов или какой-либо иной компенсации за такую задержку в платеже.	
2 Купон
27.10.05	27.04.06	27.04.06	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	

Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по второму купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.	
3 Купон
27.04.06	26.10.06	26.10.06	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по третьему купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.	
4. Купон: 
26.10.06	26.04.07	26.04.07	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по четвертому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.	
5 Купон
26.04.07	25.10.07	25.10.07	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по пятому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.
Доход по пятому купону выплачивается одновременно с погашением  10% (Десяти) процентов номинальной стоимости Облигаций выпуска.	
6 Купон
25.10.07	24.04.08	24.04.08	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по шестому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.	
7 Купон
24.04.08	23.10.08	23.10.08	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по седьмому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.
Доход по седьмому купону выплачивается одновременно с погашением  15% (Пятнадцати) процентов номинальной стоимости Облигаций выпуска.	
8 Купон
23.10.08	23.04.09	23.04.09	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по восьмому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.
Доход по восьмому купону выплачивается одновременно с погашением  20% (Двадцати) процентов номинальной стоимости Облигаций выпуска.	
9 Купон
23.04.09	22.10.09.	22.10.09	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по девятому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.
Доход по девятому купону выплачивается одновременно с погашением  25% (Двадцати пяти)  процентов  номинальной стоимости Облигаций выпуска.	
10 Купон
22.10.09	22.04.10	22.04.10	Выплата дохода по Облигациям производится в пользу владельцев Облигаций, являющихся таковыми по состоянию на конец операционного дня Депозитария, предшествующего шестому рабочему дню до даты выплаты дохода по Облигациям 	
Порядок выплаты купонного (процентного) дохода по десятому купону Облигаций аналогичен порядку выплаты купонного (процентного) дохода по первому купону Облигаций.
Доход по десятому купону выплачивается одновременно с погашением  30% (Тридцати) процентов, т.е. последней части  номинальной стоимости Облигаций выпуска.	

Иные сведения об Эмитенте и его ценных бумагах, предусмотренные Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» или иными федеральными законами, отсутствуют.

8.3.3. Сведения о выпусках, обязательства эмитента по ценным бумагам которых не исполнены (дефолт).

Эмитент не объявлял дефолт по ценным бумагам.

8.4 Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям выпуска
 
Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ»
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Место нахождения: 194214, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 99
Основной государственный регистрационный номер: 1027801544308
Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц: 28.10.2002 г.
Вид обеспечения (способ предоставляемого обеспечения): поручительство

8.5. Условия обеспечения исполнения обязательств по облигациям выпуска

Способ предоставленного обеспечения: поручительство. 
Объем, в котором поручитель отвечает перед владельцами облигаций, обеспеченных поручительством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения эмитентом обязательств по облигациям:   Поручитель обязуется исполнить за Эмитента обязательства Эмитента в той части, в которой их не исполнил и/или исполнил не в полном объеме сам Эмитент в следующих случаях:
•	Эмитент не выплатил или выплатил не в полном объеме соответствующую часть номинальной стоимости Облигаций в размере, порядке и сроки, определенные Эмиссионными Документами, владельцам Облигаций;
•	Эмитент не выплатил или выплатил не в полном объеме купонный доход по Облигациям в размерах и сроки, определенные Эмиссионными Документами, владельцам Облигаций;
•	Эмитент не выполнил или выполнил не в полном объеме свои обязательства  по  досрочному погашению Облигаций в порядке и на условиях, установленных Эмиссионными Документами;
•	Эмитент не выполнил или выполнил не в полном объеме свои публичные безотзывные обязательства по приобретению Облигаций в порядке и на условиях, установленных Эмиссионными Документами.
В случае, если Эмитентом были нарушены предусмотренные эмиссионными документами сроки выплаты первой,  второй, третьей или четвертой частей номинальной стоимости  Облигаций и владелец Облигации потребовал досрочного возврата непогашенной части номинальной стоимости, Общество обязуется исполнить за Эмитента Обязательства Эмитента в той части, в которой их не исполнил Эмитент.
Весь объем поручительства ограничен предельной суммой в 1 600 000 000 (Один миллиард шестьсот миллионов рублей).
Порядок предъявления владельцами облигаций требований к поручителю: Требование об Исполнении Обязательств должно соответствовать следующим условиям:
1.	Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу в письменной форме на русском языке и подписано владельцем Облигаций (его уполномоченными лицами);
2.	В Требовании об Исполнении Обязательств должны быть указаны: 
•	фамилия, имя, отчество или полное наименование владельца Облигаций, 
•	ИНН владельца Облигаций, 
•	налоговый статус владельца Облигаций, 
•	место жительства (место нахождения) владельца Облигаций, 
•	реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств владельца Облигаций, 
•	количество Облигаций, по которым предъявляется Требование об Исполнении Обязательств Эмитента; 
•	Объем Неисполненных Обязательств в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств.
3.	В Требовании об Исполнении Обязательств должно быть указано, что Эмитент не исполнил или исполнил не в полном объеме в сроки, установленные Эмиссионными Документами: 
•	обязательства по выплате (погашению) соответствующей части номинальной стоимости Облигаций; 
•	обязательства по выплате купонного дохода по Облигациям; 
•	обязательства по досрочному погашению Облигаций;
•	публичные безотзывные обязательства Эмитента по приобретению своих Облигаций.
В случае, если Эмитентом были нарушены сроки выплаты первой,  второй, третьей или четвертой  частей номинальной стоимости Облигаций и владелец Облигации намерен реализовать свое право на досрочный возврат непогашенной части номинальной стоимости Облигации, в Требовании об Исполнении Обязательств должно быть указано  на это обстоятельство.
4.	Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу не позднее 90 (Девяноста) дней со дня наступления соответствующего Срока Исполнения Обязательств Эмитента в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств. Датой предъявления Требования считается дата получения Требования Обществом.
5.	К Требованию об Исполнении Обязательств должна быть приложена подтверждающая права владельца Облигаций на его Облигации выписка со счета ДЕПО в НДЦ, или депозитариях, являющихся депонентами по отношению к НДЦ, по состоянию на определяемую в соответствии с Эмиссионными документами дату составления списка владельцев и/или номинальных держателей Облигаций для целей выплаты купонного дохода по Облигациям и/или погашения Облигаций; в случае предъявления требования, предполагающего погашение Облигаций,  также должна быть приложена копия отчета НДЦ, заверенная депозитарием, о переводе Облигаций в раздел счета депо, предназначенный для блокирования ценных бумаг при погашении.
6.	Требование об Исполнении Обязательств и приложенные к нему документы должны быть направлены в Общество заказным письмом, курьерской почтой или экспресс-почтой. 
Размер стоимости чистых активов эмитента на последнюю отчетную дату перед предоставлением поручительства: по состоянию на 31.03.2005 г. стоимость чистых активов ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» составляла 38 128 тыс.руб.
Размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на последнюю отчетную дату перед предоставлением поручительства: по состоянию на 31.03.2005 г. стоимость чистых активов ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» составляла 4 921 925 тыс.руб.
Размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на дату окончания отчетного квартала: по состоянию на 30.06.2005 г. стоимость чистых активов ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» составляет 6 317 410 тыс.руб.

8.6. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента

Ведение реестра владельцев именных ценных бумаг Эмитент осуществляет самостоятельно. 

По облигациям Эмитента, находящимся в обращении предусмотрено обязательное централизованное хранение. 
Депозитарий, который осуществляет централизованное хранение:
Полное фирменное наименование: Некоммерческое партнерство "Национальный депозитарный центр"
Сокращенное фирменное наименование: НДЦ
Место нахождения: г. Москва, Cредний Кисловский пер., д. 1/13, стр. 4
Почтовый адрес: 125009,  г. Москва, Cредний Кисловский пер., д. 1/13, стр. 4
Номер лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление депозитарной деятельности: 177-03431-000100
Дата выдачи лицензии: 4.12.2000
Срок действия лицензии: без ограничения срока действия
Орган, выдавший лицензию: ФКЦБ России

8.7. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам 

Закон РФ “О валютном регулировании и валютном контроле” от  10.12.2003 г. № 173-ФЗ (ред. от 29.06.2004 г. , Федеральный закон “Об иностранных инвестициях в Российской Федерации” от  9 июля 1999 года № 160-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 25.07.2002 N 117-ФЗ, от 08.12.2003 г. № 169-ФЗ), Федеральный закон “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных иностранных вложений” от  25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000 N 22-ФЗ), международные договоры Российской Федерации по вопросам избежания двойного налогообложения.

8.8. Описание порядка налогообложения доходов по размещенным и размещаемым эмиссионным ценным бумагам эмитента
Налогообложение доходов физических лиц (являющихся налоговыми резидентами РФ и не являющихся таковыми, но получающими доходы от источников в РФ).
В соответствии со ст.208 НК РФ дивиденды и проценты, полученные от российской организации, доходы от реализации в РФ и за ее пределами ценных бумаг эмитента являются доходами, подлежащими обложению налогом на доходы физических лиц. 
Если источник дохода в виде дивиденда – российская организация, указанная организация признается налоговым агентом и определяет сумму налога отдельно по каждому налогоплательщику применительно к каждой выплате указанных доходов по ставке 6% в порядке, предусмотренном ст.275 НК РФ. 
Сумма налога исчисляется исходя из общей суммы налога и доли каждого налогоплательщика в общей сумме дивидендов. Общая сумма налога определяется как произведение ставки налога и разницы между суммой дивидендов, подлежащих распределению между акционерами (участниками) в текущем налоговом периоде, уменьшенной на суммы дивидендов, подлежащих выплате налоговым агентом иностранной организации и (или) физическому лицу, не являющемуся резидентом РФ, в текущем налоговом периоде, и суммой дивидендов, полученных самим налоговым агентом в текущем отчетном (налоговом) периоде.
В случае, если российская организация - налоговый агент выплачивает дивиденды физическому лицу – нерезиденту РФ, к данным выплатам согласно п.3 ст.224 НК РФ применяется налоговая ставка 30%. 
В соответствии со ст.2141 НК РФ налоговая база по каждой операции с ценными бумагами и операции с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги (фьючерсные и опционные биржевые сделки), определяется отдельно. При этом учитываются доходы, полученные по следующим операциям:
купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг;
купли-продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг;
с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги;
купли-продажи инвестиционных пав паевых инвестиционных фондов, включая их погашение;
с ценными бумагами и финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, осуществляемым доверительным управляющим в пользу учредителя доверительного управления, являющегося физическим лицом. 
Согласно п.3 ст.2141 НК РФ налоговая база - доход (убыток) по операциям купли-продажи ценных бумаг определяется как сумма доходов по совокупности сделок с ценными бумагами соответствующей категории, совершенных в течение налогового периода, за вычетом суммы убытков. Доход (убыток) определяется как разница между суммами, полученными от реализации ценных бумаг, и расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, либо имущественными вычетами, принимаемыми в уменьшение доходов от сделки купли-продажи ценных бумаг. 
Доход по сделке купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, уменьшается на сумму процентов за пользование привлеченными денежными средствами, но в пределах сумм, рассчитанных исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер убытка по такой сделке определяется с учетом предельной границы колебаний рыночной цены ценных бумаг. При этом к ценным бумагам, обращающимся на организованном рынке ценных бумаг, относятся ценные бумаги, допущенные к обращению у организаторов торговли, имеющих лицензию федерального органа, осуществляющего регулирование рынка ценных бумаг.
Если расходы не могут быть отнесены непосредственно к расходам на приобретение, реализацию и хранение конкретных ценных бумаг, указанные расходы распределяются пропорционально стоимостной оценке ценных бумаг, на долю которых относятся указанные расходы. В случае невозможности документально подтвердить расходы, налогоплательщик вправе воспользоваться  имущественным налоговым вычетом, предусмотренным абз.1 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. 
Имущественный налоговый вычет или вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов предоставляется налогоплательщику при расчете и уплате налога в бюджет у источника выплаты дохода либо по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган. При наличии нескольких источников выплаты дохода имущественный налоговый вычет предоставляется только у одного источника выплаты дохода по выбору налогоплательщика. 
При определении налоговой базы по операциям купли-продажи ценных бумаг необходимо учитывать, что убыток по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, уменьшает налоговую базу по операциям купли-продажи ценных бумаг данной категории. Доход по операциям купли-продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, которые на момент их приобретения отвечали требованиям, установленным для ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, может быть уменьшен на сумму убытка, полученного по операциям купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг. 
	Налоговая база по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок определяется как разница между положительными и отрицательными результатами, полученными по переоценки обязательств и прав требований по заключенным сделкам и исполнения финансовых инструментов срочных сделок, с учетом оплаты услуг биржевых посредников и биржи по открытию позиций и ведению счета физического лица. При этом налоговая база увеличивается на сумму премий, полученных по сделкам с опционами, и уменьшается на сумму премий, уплаченных по указанным сделкам. 
	При определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами, осуществляемыми доверительным управляющим, в расходы налогоплательщика включаются также суммы, уплаченные доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации произведенных им расходов по операциям с ценными бумагами. 
Если при осуществлении доверительного управления совершаются сделки с ценными бумагами различных категорий, а также если возникают иные виды доходов (дивиденды, проценты), налоговая база определяется отдельно по каждой категории ценных бумаг и каждому виду дохода. Расходы, которые не могут быть непосредственно отнесены на уменьшение дохода по сделкам с ценными бумагами соответствующей категории или на уменьшение соответствующего вида дохода, распределяются пропорционально доле каждого вида дохода. 
Налоговая база по операциям купли-продажи ценных бумаг и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок определяется по окончании налогового периода (т.е. года). При этом расчет и уплата суммы налога осуществляется налоговым агентом по окончании налогового периода или при осуществлении им выплаты денежных средств налогоплательщику до истечения очередного налогового периода. В данном случае налог должен уплачиваться с доли дохода, соответствующей фактической сумме  выплачиваемых денежных средств. При осуществлении выплаты более одного раза в течение налогового периода расчет суммы налога производится нарастающим итогом с зачетом ранее уплаченных сумм налога.
Налоговым агентом в отношении доходов по операциям с ценными бумагами, осуществляемым доверительным управляющим, признается последний. Налоговая база  по таким операциям определяется на дату окончания налогового периода или на дату выплаты денежных средств до истечения налогового периода. Налог при этом подлежит уплате в течение одного месяца с даты окончания налогового периода или даты выплаты денежных средств (передачи ценных бумаг). При осуществлении выплат из средств, находящихся в доверительном управлении до истечения срока действия договора доверительного управления или до окончания налогового периода, налог уплачивается с доли дохода, соответствующей фактической сумме выплачиваемых учредителю доверительного управления средств.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога источником выплаты дохода налоговый агент в течение одного месяца с момента возникновения данного обстоятельства письменно уведомляет налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержания и сумме задолженности налогоплательщика. Уплата налога в этом случае производится равными долями в два платежа: первый – не позднее 30 дней с даты вручения налоговым органом уведомления об уплате налога, второй – не позднее 30 дней после первого срока уплаты.
Порядок исчисления налога по доходам от операций с ценными бумагами определен п.1 ст.225 НК РФ, согласно которому сумма налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке (для физических лиц - налоговых резидентов РФ - 13%; для физических лиц, не являющихся  налоговым резидентом РФ, - 30%) процентная доля налоговой базы. 
Налогообложение юридических лиц (как российских организаций, так и иностранных организаций, осуществляющих свою деятельность в РФ через постоянные представительства и/или получающих доходы от источников в РФ).
В соответствии с п.1 ст.250 НК РФ доходы от долевого участия  в других организациях (в виде дивидендов) и доходы, полученные от операций с финансовыми инструментами срочных сделок, признаются внереализационными доходами, подлежащими налогообложению. При этом датой получения дохода признается дата поступления денежных средств на расчетный счет (кассу) налогоплательщика. 
Согласно п.1 ст.265 НК РФ расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида (в т.ч. по ценным бумагам и иным обязательствам, выпущенным (эмитированных) налогоплательщиком, расходы на организацию выпуска собственных ценных бумаг, обслуживание собственных ценных бумаг, предоставление информации акционерам, а также расходы, связанные с обслуживанием приобретенных налогоплательщиком ценных бумаг признаются внереализационными расходами, уменьшающими налоговую базу по налогу на прибыль. Датой осуществления внереализационных расходов, связанных с приобретением ценных бумаг, признается дата реализации или иного выбытия ценных бумаг.
Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от долевого участия в других организациях (дивидендам) установлены ст.275 НК РФ. 
Если источником дохода является российская организация, указанная организация признается налоговым агентом и определяет сумму  налога. При этом сумма налога, подлежащая удержанию из доходов получателя  дивидендов, исчисляется налоговым агентом исходя из общей суммы налога и доли каждого налогоплательщика в общей сумме дивидендов. Общая сумма налога определяется как произведение  ставки налога 6% и разницей между суммой дивидендов, подлежащих распределению между акционерами в текущем налоговом периоде, уменьшенной на суммы дивидендов, подлежащих выплате налоговым агентом иностранным организациям и/или физическому лицу, не являющемуся резидентом РФ, в текущем налоговом периоде, и суммой дивидендов, полученных самим налоговым агентом в текущем налоговом периоде. При отрицательной разнице обязанность по уплате налога не возникает и возмещения из бюджета не производится.
Если российская организация – налоговый агент выплачивает дивиденды иностранной организации и/или физическому лицу, не являющемуся резидентом РФ, налоговая база налогоплательщика – получателя дивидендов определяется как сумма выплачиваемых дивидендов и к ней применяется ставка 15% или 30% соответственно. 
Особенности определения налоговой базы по операциям с ценными бумагами установлены ст.280 НК РФ. 
Доходы налогоплательщика от операций по реализации или иного выбытия ценных бумаг (в т.ч. погашения) определяются исходя из цены реализации или иного выбытия ценной бумаги, а также суммы накопленного процентного (купонного) дохода, уплаченной покупателем налогоплательщику, и суммы процентного (купонного) дохода, выплаченной налогоплательщику эмитентом (векселедателем). При этом в доход не включаются суммы процентного (купонного) дохода, ранее учтенные при налогообложении.
Расходы при реализации /ином выбытии ценных бумаг определяются исходя из цены приобретения ценной бумаги, затрат на ее реализацию, суммы накопленного (купонного) дохода, уплаченной налогоплательщиком продавцу ценной бумаги. При этом в расход не включаются суммы процентного (купонного) дохода, ранее учтенные при налогообложении.
Фактическая цена реализации или иного выбытия ценных бумаг, находящаяся в интервале между минимальной и максимальной ценами сделок с указанной ценной бумагой, зарегистрированной организатором торговли на рынке ценных бумаг на дату совершения соответствующей сделки, принимается для целей налогообложения в качестве рыночной цены. В случае реализации ценных бумаг, обращающихся на рынке ценных бумаг, по цене ниже минимальной цены сделок на организованном рынке  ценных бумаг при определении финансового результата принимается минимальная цена сделки на организованном рынке ценных бумаг.
В отношении ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, для целей налогообложения принимается фактическая цена реализации или иного выбытия данных ценных бумаг при выполнении хотя бы одного из следующих условий: 
- если фактическая цена соответствующей сделки находится в интервале цен по аналогичной  ценной бумаге, зарегистрированной организатором торговли на рынке ценных бумаг на дату совершения соответствующей сделки, если торги по этим ценным бумагам проводились у организатора торговли хотя бы один раз в течение последних 12 месяцев;
- если отклонение фактической цены соответствующей сделки находится в пределах 20% в сторону повышения или понижения от средневзвешенной цены аналогичной ценной бумаги, рассчитанной организатором торговли на рынке ценных бумаг в соответствии с установленными им правилами  по итогам торгов на дату заключения такой сделки или на дату ближайших торгов, состоявшихся до дня совершения соответствующей сделки, если торги по этим ценным бумаг проводились у организатора торговли хотя бы один раз в течение последних 12 месяцев.
Налоговая база по операциям с ценными бумагами определяется налогоплательщиком отдельно. При этом налоговая база по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, определяется отдельно от налоговой базы по операциям с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг.
При реализации или ином выбытии ценных бумаг налогоплательщик самостоятельно в соответствии  с принятой в целях налогообложения учетной политикой определяет один из следующих методов списания на расходы стоимости выбывших ценных бумаг:
- по стоимости первых по времени приобретений;
- по стоимости последних по времени приобретений;
- по стоимости единице.
Налогоплательщики, получившие убыток от операций с ценными бумагами в предыдущем налоговом периоде или в предыдущие налоговые периоды, вправе уменьшить налоговую базу, полученную по операциям с ценными бумагами в отчетном (налоговом) периоде. При этом убытки от операций с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, полученные в предыдущем налоговом периоде, могут быть отнесены на уменьшение налоговой базы от операций с такими ценными бумагами, определенной в отчетном (налоговом) периоде. Убытки от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, полученные в предыдущем налоговом периоде, могут быть отнесены на уменьшение налоговой базы от операций по реализации данной категории ценных бумаг.
Доходы, полученные от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, не могут быть уменьшены на расходы либо убытки от операций с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг. Доходы, полученные от операций с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, не могут быть уменьшены на расходы либо убытки от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг.
В соответствии со ст.286 НК РФ налог определяется как соответствующая налоговой ставке (для юридических лиц - налоговых резидентов РФ - 24%; для иностранных юридических лиц-нерезидентов - 20 %) процентная доля налоговой базы. Сумма налога по итогам налогового периода определяется налогоплательщиком самостоятельно. 
По итогам каждого отчетного (налогового) периода налогоплательщики исчисляют сумму авансового платежа, исходя из ставки налога и прибыли, подлежащей налогообложению, рассчитанной нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания отчетного (налогового) периода. В течение отчетного периода налогоплательщики исчисляют сумму ежемесячного авансового платежа.
Если налогоплательщиком является иностранная организация, получающая доходы от источников в РФ, не связанные с постоянным представительством в РФ, обязанность по определению суммы налога, удержанию этой суммы из доходов налогоплательщика и перечислению налога в бюджет возлагается  на российскую организацию, выплачивающих указанный доход налогоплательщику. Налоговый агент определяет сумму налога по каждой выплате (перечислению) денежных средств или иному получению дохода. Если источником доходов налогоплательщика в виде дивидендов является российская организация, обязанность удержать налог из доходов налогоплательщика и перечислить его в бюджет возлагается на этот источник доходов. При этом авансовые платежи по налогу удерживаются из доходов налогоплательщика при каждой выплате таких доходов. По доходам, выплачиваемым налогоплательщикам в виде дивидендов, налог, удержанный при выплате дохода, перечисляется в бюджет налоговым агентом, осуществившим выплату, в течение 10 дней со дня выплаты дохода.
Налог с доходов, полученных от операций по реализации ценных бумаг, подлежит уплате по истечении налогового периода и уплачивается не позднее срока, установленного для подачи налоговых деклараций за соответствующих налоговый период (не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом). Авансовые платежи по итогам отчетного периода уплачиваются не позднее срока для подачи налоговых деклараций за соответствующий отчетный период (не позднее 28 дней со дня окончания соответствующего отчетного периода).
Ежемесячные авансовые платежи, подлежащие уплате в течение отчетного периода, уплачиваются в срок не позднее 28-го числа каждого месяца этого отчетного периода. Налогоплательщики, исчисляющие ежемесячные авансовые платежи по фактически полученной прибыли, уплачивают авансовые платежи не позднее 28-го числа месяца, следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление налога.

8.9. Сведения об объявленных (начисленных) и о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента 

Категория акций: обыкновенные акции;
размер объявленных (начисленных) дивидендов по акциям эмитента каждой категории (типа) в расчете на одну акцию и в совокупности по всем акциям одной категории (типа): 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей на 1 акцию, 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей в совокупности по всем акциям;
наименование органа управления эмитента, принявшего решение (объявившего) о выплате дивидендов по акциям эмитента: Общее собрание акционеров;
дата проведения собрания (заседания) органа управления эмитента, на котором принято решение о выплате (объявлении) дивидендов, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления эмитента, на котором принято решение о выплате (объявлении) дивидендов: 24 июня 2004 года, Протокол№5 от  24 июня 2004 года;
срок, отведенный для выплаты объявленных дивидендов по акциям эмитента: не позднее 60 дней со дня принятия решения о выплате дивиденда;
форма и иные условия выплаты объявленных дивидендов по акциям эмитента: денежные средства;
отчетный период (год, квартал), за который выплачиваются (выплачивались) объявленные дивиденды по акциям эмитента: по итогам 2003 года;
общий размер дивидендов, выплаченных по всем акциям эмитента одной категории (типа) по каждому отчетному периоду, за который принято решение о выплате (объявлении) дивидендов: 1 400 000 рублей;
в случае если объявленные дивиденды по акциям эмитента не выплачены или выплачены эмитентом не в полном объеме, - причины невыплаты объявленных дивидендов: Выплата дивидендов состоялась 20.07.2004 года;
иные сведения об объявленных и/или выплаченных дивидендах по акциям эмитента, указываемые эмитентом по собственному усмотрению: отсутствуют

По состоянию на конец II кв. 2005 г. Эмитент доходов по облигациям не выплачивал. 

8.10. Иные сведения

Иная информация об Эмитенте и его ценных бумагах, не указанная в предыдущих пунктах Проспекта ценных бумаг, отсутствует.

Приложение № 1. Бухгалтерская отчетность на 30.06.2005 г. 

ИНН	7	8	1	4	1	3	4	0	3	8		КПП	7	8	1	4	0	1	0	0	1	

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС
на 30 июня 2005 г.
	Коды	
Форма № 1 по ОКУД	0710001	
	Дата (год, месяц, число)	2005	06	30	
Организация: ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»	по ОКПО	59477878	
Вид деятельности: операции с недвижимым имуществом	по ОКВЭД	70.31.11	
Организационно-правовая форма / форма собственности: закрытое акционерное общество	по ОКОПФ/ОКФС	67/16	
Единица измерения: тыс. руб.	по ОКЕИ	384	
Местонахождение (адрес): 197348, Санкт-Петербург, пр. Богатырский, 2			

АКТИВ	Код стр.	На начало отчетного периода	На конец отчетного периода	
1	2	3	4	
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ				
Нематериальные активы	110	-	-	
Основные средства	120	1 921	2 894	
Незавершенное строительство	130	10 312	17 174	
Доходные вложения в материальные ценности	135	-	-	
Долгосрочные финансовые вложения	140	-	-	
Отложенные налоговые активы	145	227	584	
Прочие внеоборотные активы	150	-	-	
ИТОГО по разделу I	190	12 460	20 652	
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ				
Запасы	210	1 766	13 469	
в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211	587	1 089	
животные на выращивании и откорме	212	-	-	
затраты в незавершенном производстве	213	-	-	
готовая продукция и товары для перепродажи	214	-	-	
товары отгруженные	215	-	-	
расходы будущих периодов	216	1 179	12 370	
прочие запасы и затраты	217	-	-	
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	220	2 099	3 401	
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	-	601 068	
в том числе покупатели и заказчики	231	-	-	
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	20 179	111 120	
в том числе покупатели и заказчики	241	12 972	39 625	
Краткосрочные финансовые вложения	250	125 875	146 817	
Денежные средства	260	25 419	53 849	
Прочие оборотные активы	270	319	525	
ИТОГО по разделу II	290	175 657	930 239	
БАЛАНС (сумма строк 190 + 290)	300	188 117	950 891	

ПАССИВ	Код стр.	На начало отчетного периода	На конец отчетного периода	
1	2	3	4	
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ				
Уставный капитал	410	100	100	
Собственные акции, выкупленные у акционеров	411	(-)	(-)	
Добавочный капитал	420	-	-	
Резервный капитал	430	15	15	
в том числе
резервы, образованные в соответствии с законодательством	431	15	15	
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	432	-	-	
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	27 816	43 602	
ИТОГО по разделу III	490	27 931	43 717	
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА				
Займы и кредиты	510	-	734 583	
Отложенные налоговые обязательства	515	4	6 569	
Прочие долгосрочные обязательства	520	-	-	
ИТОГО по разделу IV	590	4	741 152	
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА				
Займы и кредиты	610	-	-	
Кредиторская задолженность	620	160 182	164 644	
в том числе:
поставщики и подрядчики	621	3 252	2 289	
задолженность перед персоналом организации	622	2 416	2 028	
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	428	597	
задолженность по налогам и сборам	624	5 416	3 074	
прочие кредиторы	625	148 670	156 656	
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов	630	-	-	
Доходы будущих периодов	640	-	-	
Резервы предстоящих расходов	650	-	1 378	
Прочие краткосрочные обязательства	660	-	-	
ИТОГО по разделу V	690	160 182	166 022	
БАЛАНС (сумма строк 490 + 590 + 690)	700	188 117	950 891	
СПРАВКА О НАЛИЧИИ ЦЕННОСТЕЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА ЗАБАЛАНСОВЫХ СЧЕТАХ
Наименование показателя	Код стр.	На начало отчетного периода	На конец отчетного периода	
1	2	3	4	
Арендованные основные средства	910	22 471	24 308	
в том числе по лизингу	911	263	263	
Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение	920	-	-	
Товары, принятые на комиссию	930	43 098	40 763	
Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов	940	-	-	
Обеспечения обязательств и платежей полученные	950	-	-	
Обеспечения обязательств и платежей выданные	960	943 456	1 361 925	
Износ жилищного фонда	970	-	-	
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов	980	-	-	
Нематериальные активы, полученные в пользование	990	-	-	
Руководитель                         А.В. Евдокимов                    Гл.бухгалтер                         Е.В. Ушакова

ИНН	7	8	1	4	1	3	4	0	3	8		КПП	7	8	1	4	0	1	0	0	1	
ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
	Коды	
Форма № 2 по ОКУД	0710002	
за II квартал 2005 года	Дата (год, месяц, число)	2005	06	30	
Организация: ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»	по ОКПО	59477878	
Вид деятельности: операции с недвижимым имуществом	по ОКВЭД	70.31.11	
Организационно-правовая форма / форма собственности: закрытое акционерное общество	по ОКОПФ/ОКФС	67/16	
Единица измерения: тыс. руб.	по ОКЕИ	384	

Наименование показателя	Код стр.	За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года	
1	2	3	4	
ДОХОДЫ И РАСХОДЫ ПО ОБЫЧНЫМ ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ				
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	010	86 363	58 482	
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	(64 791)	(51 606)	
Валовая прибыль	029	21 572	6 876	
Коммерческие расходы	030	-	-	
Управленческие расходы	040	-	-	
Прибыль (убыток) от продаж	050	21 572	6 876	
ПРОЧИЕ ДОХОДЫ И РАСХОДЫ				
Проценты к получению	060	6 650	-	
Проценты к уплате	070	(2 544)	-	
Доходы от участия в других организациях	080	-	-	
Прочие операционные доходы	090	15 561	104 569	
Прочие операционные расходы	100	(18 266)	(101 264)	
Внереализационные доходы	120	3	7	
Внереализационные расходы	130	(174)	(310)	
Прибыль (убыток) до налогообложения	140	22 802	9 878	
Отложенные налоговые активы	141	357	522	
Отложенные налоговые обязательства	142	(6 565)	(1)	
Текущий налог на прибыль	150	-	(3 842)	
Налоговые санкции		(809)	(5)	
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	190	15 785	6 552	
СПРАВОЧНО.
Постоянные налоговые обязательства (активы)	200	736	950	
Базовая прибыль (убыток) на акцию		-	-	
Разводненная прибыль (убыток) на акцию		-	-	

РАСШИФРОВКА ОТДЕЛЬНЫХ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ
Показатель	За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года	
Наименование	Код	прибыль	убыток	прибыль	убыток	
1	2	3	4	5	6	
Штрафы, пени и неустойки признанные или по которым получены решения суда (арбитражного суда) об их взыскании		-	809	-	-	
Прибыль (убыток)  прошлых лет		-	-	5	-	
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств		-	-	-	-	
Курсовые разницы по операциям в иностранной валюте		-	-	-	-	
Отчисления в оценочные резервы		Х	-	Х	-	
Списание дебиторских и кредиторских задолженностей, по которым истек срок исковой давности		-	-	-	-	

Руководитель                          А.В. Евдокимов                  Гл.бухгалтер                          Е.В. Ушакова

Приложение № 2. Положение об учетной политике ЗАО «ЦУН» на 2005 г.

Положение
об учетной политике на 2005 год
от "31"декабря 2004 г.

Настоящее Положение об учетной политике разработано на основе требований Федерального закона от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (в ред.от 23.07.1998г.), Налогового кодекса РФ, Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98, утвержденного Приказом МФ РФ от 09.12.1998 №60н, а также в целях соблюдения организацией единой политики (методики) отражения в бухгалтерском учете и отчетности отдельных хозяйственных операций и оценки имущества. 
Настоящая учетная политика вводится в действие с 1 января 2005 года и применяется последовательно с целью обеспечения непрерывности учета, достоверности   и сопоставимости бухгалтерской отчетности. 
Основные положения настоящей учетной политики подлежат раскрытию в бухгалтерской отчетности предприятия.

1.Общие вопросы бухгалтерского учета.

1.1.	Бухгалтерский учет вести на основе рабочего плана счетов (приложение №14).
1.2.	Бухгалтерский учет ведется компьютерным способом с применением программы 1-C. Организация ежемесячно формирует и оформляет в печатном виде Журналы-ордера по счетам (регистры бухгалтерского учета по перечню);
1.3.	Ведение бухгалтерского учета и подготовка бухгалтерской отчетности осуществляется исходя из: 
-	допущения имущественной обособленности - активы и обязательства предприятия учитываются отдельно от активов и обязательств собственников предприятия, а также активов и обязательств  других предприятий;
-	допущения непрерывности деятельности – организация будет продолжать свою деятельность в обозримом будущем и у нее отсутствуют намерения и необходимость ликвидации или существенного сокращения деятельности, следовательно, обязательства будут погашаться в установленном порядке;
-	допущение последовательности применения учетной политики – принятая организацией учетная политика применяется последовательно от одного отчетного года к другому;
-	допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности – факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанными с этими фактами.
1.4.	При оформлении хозяйственных операций применяются унифицированные формы первичных учетных документов, утвержденные соответствующими постановлениями Госкомстата. При оформлении хозяйственных операций, по которым не предусмотрены типовые формы первичных учетных документов, применяются формы первичных документов, утвержденные руководителем, с соблюдением требований п.2 ст.9 ФЗ №129-ФЗ «О бухгалтерском учете».
1.5.	Порядок движения и обработки первичных документов регулируется графиком документооборота, утвержденным Генеральным директором.
1.6.	Организация ведет бухгалтерский учет в рублях и копейках (Приказ МФ РФ от 29.07.98г. №34н, п.25);
1.7.	При приеме денежных средств за реализованные товары, работы, услуги от юридических и физических лиц организация применяет контрольно-кассовую технику. В связи с применением ККТ разработаны первичные документы:
-	счет-извещение (счет-квитанция) для оформления операций по приему денежных средств за оказанные услуги. По операциям, облагаемым налогом на добавленную стоимость, в документе отдельной строкой выделяется этот налог (Приложение № 12).
-	Реестр по операционной кассе с указанием корреспондирующих счетов и субсчетов по счету 50.4 «Операционная касса» (Приложение № 13).
1.8. Контроль по хозяйственным операциям и их отражением в бухгалтерском учете осуществляется в порядке, установленном Генеральным директором.

2.Учетная политика для целей бухгалтерского учета

2.1. Учет основных средств и доходных вложений
         2.1.1. Учет основных средств  ведется в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденным Приказом МФ РФ от 30.03.2001г. № 26н (с учетом изменений и дополнений от 18.05.2002г.) и Методических указаний, утвержденных Приказом Минфин Р.Ф. от 13.10.2003 года № 91-н на счете 01  «Основные средства».
         2.1.2.  В составе основных средств учитываются материальные ценности, используемые в производстве продукции, при выполнении работ или оказания услуг или для управленческих нужд в течение срока, превышающего 12 месяцев. 
         2.1.3.Амортизация объектов основных средств производится линейным способом по классификационным группам, установленным Постановлением Правительства  РФ от 01.01.2002г. №1 (с изменениями и дополнениями от 08.08.2003г.)
	  2.1.4.  Амортизационные отчисления начисляются ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы.
        2.1.5.Срок полезного использования объектов основных средств определяется:
- при вводе объекта основных средств в эксплуатацию исходя из предполагаемого (планируемого) срока его эксплуатации в целях производства или управления. Срок полезного использования объекта не может превышать срока, определенного техническими условиями или иными нормативно-техническими ограничениями. Срок полезного использования определяется приемочной комиссией, назначенной приказом Генерального директора;
- срок полезного использования устанавливается по амортизируемым основным средствам, входящим в состав амортизационных групп: 
-	первой –13 месяцев;
-	второй – 25 месяцев;
-	третьей – 37 месяцев;
-	четвертой – 61 месяц;
-	пятой – 85 месяцев;
-	шестой – 121 месяц;
-	седьмой – 181 месяц;
-	восьмой – 241 месяц;
-	девятой – 301 месяц;
-	десятой – 361 месяц. 

Для объектов основных средств, не указанных в амортизационных группах,  срок полезного использования устанавливается приемочной комиссией, назначенной приказом директора, в соответствии с техническими условиями или рекомендациями предприятий-изготовителей.
2.1.6. Стоимость основных средств до 10 000 рублей включительно, включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию. 
        2.1.7. Приобретенные книги, брошюры и другие печатные издания (независимо от стоимости) списывать на затраты производства (расходы на продажу) на основании акта (Приложение № 15) по мере их отпуска в производство или эксплуатацию без оприходования в состав основных средств
         2.1.8.  По объектам основных средств, не подлежащим амортизации, организация ежегодно начисляет износ в размере, исчисленном как отношение стоимости основного средства и срока его полезного использования в годах. Суммы начисленного износа учитываются на забалансовом счете 010 «Износ основных средств».
  2.1.9. Основные средства принимать к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат  на их приобретение, доставку и приведение в состояние, пригодное для использования. 
Производить изменение первоначальной стоимости объектов основных средств в случаях достройки, до оборудования, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.
В связи с тем, что мониторы и процессоры могут использоваться независимо друг от друга, принимать их к бухгалтерскому учету как отдельные объекты основных средств.
2.1.10. По объектам основных средств, бывших в употреблении, определять срок полезного использования и норму амортизации с учетом срока эксплуатации данного основного средства предыдущими собственниками.
        Если срок фактического использования данного основного средства у предыдущих собственников окажется равным или превышающим срок его полезного использования, определяемый классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства от 01.01.2002г. № 1, то комиссия самостоятельно определяет срок полезного использования этого основного средства с учетом требований техники безопасности и других факторов. Установленный комиссией срок эксплуатации бывших в употреблении объектов основных средств не  может быть менее 13 месяцев.
2.1.11. Переоценку основных средств, находящихся на балансе не производить.
        2.1.12. Объекты основных средств, полученные по договорам аренды, учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» (за исключением случаев, предусмотренных в договоре лизинга) в оценке, принятой в договоре аренды, а при ее отсутствии – по рыночной стоимости.
При отражении операций по бухгалтерскому учету  у лизингодателя и лизингополучателя руководствоваться приказом МинФина РФ от 17.02.1997 №15 (в ред.Приказа МинФина РФ от 23.01.2001 №7н).
2.1.13. Аналитический учет основных средств вести по отдельным инвентарным объектам в разрезе групп основных средств и мест их нахождения (по материально-ответственным лицам).  
Малоценные объекты основных средств, стоимость которых списана, учитываются по отдельным инвентарным объектам в разрезе мест их нахождения (по материально-ответственным лицам) внесистемно.
Аналитический учет амортизации основных средств ведется на счете 02 «Амортизация основных средств» по отдельным инвентарным объектам.

2.2. Учет нематериальных активов
2.2.1. Учет нематериальных активов вести в соответствии с ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов», утвержденным Приказом МФ РФ от 16.10.2000г. № 91н на счете 04 «Нематериальные активы.
 2.2.2. В составе нематериальных активов учитываются объекты интеллектуальной собственности, используемые при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации в течение срока превышающего 12 месяцев.
2.2.3. Срок полезного использования соответствующих видов нематериальных активов определять исходя из:
а) срока действия патента, свидетельства и других ограничений сроков использования интеллектуальной собственности согласно законодательству РФ;
б) ожидаемого срока использования объекта, в течение которого возможно получение экономических выгод.
Срок полезного использования нематериальных активов определяется при принятии объекта к учету исходя из предполагаемого срока его использования в целях производства или управления, но не более 20 лет. Срок полезного использования не может превышать срока действия (использования), установленного для него законом или договором, Срок полезного использования определяется приемочной комиссией, назначенной приказом Генерального директора (Приложение 7).
Если срок полезного использования установить невозможно, то он принимается в размере 20 лет.
        2.2.4.  Нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету в сумме фактических расходов на их приобретение или создание. 
Первоначальная стоимость нематериальных активов, созданных организацией, определяется как сумма фактических расходов на их создание, включая использованные материальные ресурсы, оплату труда, услуги сторонних организаций, патентные пошлины и т.п.
	При приобретении нематериальных активов по договору, предусматривающему исполнение обязательств (оплату) не денежными средствами, их первоначальной стоимостью считать стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, установленной исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно определяется стоимость аналогичных товаров (ценностей), а при невозможности – исходя из стоимости, по которой в сравнимых обстоятельствах  приобретаются аналогичные нематериальные активы. 
2.2.5. Амортизация нематериальных активов производится линейным способом исходя из первоначальной стоимости объекта и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования объекта.
Амортизационные отчисления начисляются ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы.
Амортизационные отчисления по нематериальным активам отражать в бухгалтерском учете путем накопления сумм амортизации на счете 05 «Амортизация нематериальных активов».
2.2.6. Нематериальные активы, полученные в пользование, учитываются на забалансовом счете 014 «Нематериальные активы, полученные в пользование» в оценке, предусмотренной договором.
2.2.7. Аналитический учет нематериальных активов вести по отдельным объектам нематериальных активов.

2.3. Учет материально-производственных запасов
2.3.1. Учет материально-производственных запасов вести в соответствии с ПБУ 05/01 «Учет материально-производственных запасов», утвержденным Приказом МФ РФ от 09.06.2001г. № 44н и Приказом МФ РФ от 28.12.2001г. № 119н «Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов» (с изменениями и дополнениями от 23.04.2002г.).
2.3.2. В составе МПЗ учитывать материальные ценности, используемые в качестве сырья, материалов, комплектующих изделий при выполнении работ, оказании услуг, а также для управленческих нужд. 
В составе МПЗ учитывать также средства труда (инвентарь и хозяйственные принадлежности), срок полезного использования которых не превышает 12 месяцев.
Инвентарь и хозяйственные принадлежности, переданные в производство (эксплуатацию) учитываются по наименованиям без указания стоимости по местам их нахождения.
2.3.3. МПЗ принимать к бухгалтерскому учету  в сумме фактических расходов на их приобретение или изготовление
2.3.4. Материально-производственные запасы, принадлежащие организации, но находящиеся в пути, учитывать в бухгалтерском учете в оценке, предусмотренной в договоре, с последующим уточнением фактической себестоимости.
2.3.5. Учет МПЗ вести по фактической себестоимости, без ведения счета 16 «Отклонение в стоимости МТЦ», 15 «Заготовление и приобретение материальных ценностей»
2.3.6. МПЗ, принятые от заказчиков на  переработку, учитываются на забалансовом счете 003 «Материалы, принятые в переработку» в оценке, предусмотренной договором.
2.3.7. При отпуске МПЗ в производство или ином выбытии их оценку производить по средней себестоимости по каждой группе (виду) запасов.
Во избежание искажения определения средней цены по давальческим строительным материалам, передаваемым в течении месяца, принять следующую методику: в течении месяца передачу давальческого материала оформлять накладной с указанием их количества и без указания их стоимости, на конец месяца оформлять сводную накладную с указанием стоимости материалов. В случае недостачи (потери, порчи и т.п.) материалов требовать от виновного возместить их стоимость по рыночной цене, существующей на момент выявления факта недостачи материалов.
При продаже товаров и ином выбытии их оценку производить по средней себестоимости по каждому виду товаров путем деления общей себестоимости вида товаров на их количество, складывающихся соответственно из себестоимости и количества остатка на начало месяца и поступивших товаров в течение месяца.
2.3.8. Аналитический учет материально-производственных запасов ведется по видам запасов, номенклатурным номерам и местам хранения (материально-ответственным лицам). Инвентарь и хозяйственные принадлежности, переданные в производство (эксплуатацию), учитываются по наименованиям без указания стоимости по местам их нахождения (по материально-ответственным лицам).
Аналитический учет запасов, принятых в переработку, ведется по заказчикам, видам запасов, и местам их нахождения.
2.3.9. Во исполнение Методических указаний по бухгалтерскому учету специального инструмента, специальных приспособлений, специального оборудования и специальной одежды, утвержденных Приказом Минфина России от 26.12.2002 № 135 н, учитывать специальную одежду, находящуюся в собственности организации, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении на счете «Материалы» и соответствующих субсчетах: «Специальная оснастка и специальная одежда на складе» и «Специальная оснастка и специальная одежда в эксплуатации». Специальную одежду, не принадлежащую организации, но находящуюся в ее пользовании, учитывать на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, или в оценке, согласованной с ее собственником. Специальная одежда принимается к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости. Стоимость специальной одежды со сроком полезного использования свыше 12 месяцев погашается линейным способом исходя из сроков полезного использования, предусмотренных в типовых отраслевых нормах бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, а также в Правилах обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты, утвержденных Постановлением Минтруда России от 18.12.1998 № 51. Стоимость специальной одежды, срок эксплуатации которой согласно нормам выдачи не превышает 12 месяцев, списывать единовременно в момент ее передачи сотрудникам организации.

2.4. Учет покупных товаров.
2.4.1. Учет покупных товаров, предназначенных для продажи, ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01, утвержденным Приказом Минфина РФ от 09.06.2001 № 44н, Методическими рекомендациями по учету и оформлению операций приема, хранения и отпуска товаров в организациях торговли, утвержденными Письмом Роскомторга от 10.07.1996 № 1-794/32-5, на счете 41 «Товары».
2.4.2. Товары принимаются к бухгалтерскому учету в сумме фактических расходов на их приобретение или изготовление. 
2.4.3. Учет товаров ведется по фактической себестоимости.
Товары учитываются в натурально-стоимостном  выражении.
2.4.4. При продаже товаров (кроме квартир) или ином выбытии их оценка производится по средней себестоимости по каждому виду товаров путем деления общей себестоимости вида товаров на их количество, складывающейся соответственно из себестоимости и количества остатка на начало месяца и поступивших товаров в течение данного месяца. При продаже квартир, оценка производится по себестоимости каждой единицы.
2.4.5. Аналитический учет товаров ведется по наименованиям (партиям) и материально ответственным лицам.

2.5. Учет затрат на производство продукции, выполнение работ, оказание услуг
2.5.1. Учет затрат на производство продукции, выполнение работ, оказание услуг вести в соответствии с ПБУ 10/99 « Расходы организации», утвержденным Приказом МФ РФ от 06.05.99г. № 33н (с изменениями и дополнениями от 30.03.2001г.)
2.5.2. Затраты учитываются в том периоде, к которому они относятся, исходя из принципа временной определенности фактов хозяйственной деятельности.
2.5.3. Для учета прямых затрат на производство применять следующие счета:
•	20 «Основное производство»;
•	26 «Общехозяйственные расходы»;
2.5.4. Учет затрат на производство вести в разрезе видов затрат (расходов на оплату труда, материалы, амортизацию и др.). 
2.5.5. Организация ведет раздельный учет затрат по видам деятельности (видам продукции, работ, услуг):
2.5.6.  На счете 26 «Общехозяйственные расходы» учитывать затраты, направленные на нужды управления и непосредственно связанные с производством, так как структурные подразделения организации участвуют в осуществлении одновременно нескольких видов деятельности и разграничение этих затрат не предоставляется возможным.
                    Общехозяйственные затраты по окончании месяца распределяются пропорционально выручке, полученной от конкретного вида деятельности.
2.5.7. Незавершенное производство отражается в балансе  по фактическим производственным затратам.
2.5.8. Расходы, произведенные в отчетном периоде, но относящиеся к будущим отчетным периодам, отражать в учете как расходы будущих периодов на счете 97. Расходы будущих периодов списываются по назначению в соответствующих отчетных периодах равномерно в течение срока, к которому они относятся (Приказ МФ РФ от 29.07.98г. №34н, п.65).
2.5.9. В целях равномерного включения предстоящих расходов в издержки производства и обращения отчетного периода организация создает резервы на выплату вознаграждения за выслугу лет.
Отчисления в резерв на выплату вознаграждений производятся в размере 1/12 плановой суммы вознаграждений на текущий год.
2.5.10. Затраты на ремонт основных средств включаются в себестоимость продукции (работ, услуг) по мере их осуществления.
2.5.11. В бухгалтерском учете текущие затраты на производство продукции (работ, услуг)  и расходы на продажу учитывать отдельно от капитальных вложений.

2.6. Учет реализации товаров (работ, услуг), иного имущества и прочих доходов
2.6.1. Учет выручки от реализации товаров (работ, услуг), иного имущества и прочих доходов вести в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденным Приказом МФ РФ от 06.05.99г. № 32н.
2.6.2. Выручку от реализации товаров (работ, услуг), иного имущества учитывать по мере предъявления покупателям (заказчикам) расчетных документов за отгруженные товары, выполненные работы и оказанные услуги исходя из принципа временной определенности фактов хозяйственной деятельности (по отгрузке).
2.6.3. Выручка от реализации продукции (работ, услуг) учитывается в разрезе видов деятельности. Организация обеспечивает раздельный учет выручки от реализации СМР, оказанных услуг (в разрезе услуг).
2.6.4. Выручку для целей бухгалтерского учета определять по методу начислений, т.е. по отгрузке продукции и перехода права собственности.
2.6.5. Выручка от реализации учитывается раздельно по продукции, товарам, работам, услугам, облагаемым и не облагаемым НДС.

2.7. Учет расчетов
2.7.1. Организация ведет учет расчетов в разрезе: основания возникновения задолженности, контрагентов, видов задолженности, сроков погашения.
2.7.2. Организация ведет учет расчетов с поставщиками на счете 60 «Расчеты с поставщиками» отдельно по задолженности поставщикам и по выданным авансам.
Учет расчетов с покупателями вести на счете 62 «Расчеты с покупателями» отдельно по задолженности покупателей и по полученным авансам.
2.7.3.  Организация ведет учет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащего начислению (вычету) в последующих периодах, на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторам», субсчет «НДС по авансам и предоплатам». Суммы НДС, начисленного по авансам, полученных от покупателей, отражать по дебету субсчета 76 «НДС по авансам и предоплатам» в корреспонденции с кредитом субсчета 68 «Расчеты  с бюджетом по НДС». При зачете (возврате) авансов соответствующие суммы НДС списываются в дебет субсчета 68 «Расчеты с бюджетом по НДС» с кредита субсчета 76 «НДС по авансам и предоплатам» (субсчет «Расчеты по НДС»).
2.7.4.  Переоценка обязательств, выраженных в иностранной валюте, производится ежемесячно.
2.7.5. Дебиторскую задолженность, срок исковой давности которой истек, списывать по результатам инвентаризации в составе прочих расходов на счет 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы».
Для наблюдения за возможностью дальнейшего взыскания дебиторской задолженности вести ее учет за балансом в течение пяти лет.
Кредиторскую задолженность, по которой истек срок исковой давности, списывать по результатам инвентаризации и учитывать в составе прочих доходов на счете 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы».

2.8. Учет займов и кредитов
2.8.1. Организация учитывает полученные на срок не более 12 месяцев кредиты и займы на счете 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам». Кредиты и займы, полученные на срок более 12 месяцев, учитывать на счете 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».
Кредиты и займы, учтенные в составе долгосрочных, переводу в состав краткосрочных кредитов и займов не подлежат и отражаются как долгосрочные до истечения срока возврата долга в соответствии с условиями договора.
Срочная и просроченная задолженность учитываются обособленно.
2.8.2. Проценты по кредитам и займам начисляются в соответствии с  условиями договоров на счете 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и 67«Расчеты по долгосрочным кредитам и займам». В аналитическом учете суммы кредитов и займов и суммы начисленных процентов отражаются раздельно. 
2.8.3. По размещенным облигациям – организация-эмитент отражает номинальную стоимость выпущенных и проданных облигаций как кредиторскую задолженность.
При начислении дохода по облигациям в форме процентов организация-эмитент указывает кредиторскую задолженность по проданным облигациям с учетом причитающегося к оплате на конец отчетного периода процента по ним. 
Расходы по облигационному займу в виде процентов относятся на увеличение дебиторской задолженности исходя из доли займа, которая используется для осуществления оплаты по инвестиционным договорам. При поступлении в организацию заемщика квартир (товара), затраты по оплате процентов по заемным средствам включаются в состав фактических затрат на приобретение квартир (товара). По части облигационного займа, направленного на депозитные счета, расходы в виде процентов относятся на текущие расходы (операционные) по мере начисления доходов по депозитным счетам.
2.8.4.	В составе дополнительных затрат, связанных с получением займов и кредитов, выпуском и размещением заемных обязательств учитываются следующие расходы:
- оказание заемщику юридических и консультационных услуг
-	оплата налогов и сборов
-	 проведение экспертиз
-	потребление услуг связи
-	другие затраты, непосредственно связанные с получением займов и кредитов, размещением заемных обязательств.
2.8.5.	Дополнительные затраты предварительно учитываются как расходы будущих периодов, с последующим отнесением их в состав операционных расходов в течение срока погашения указанных выше заемных средств.

2.9. Учет финансовых вложений
2.9.1. Учет финансовых вложений вести в соответствии с  Положением по бухгалтерскому учету ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", утвержденным Приказом МФ РФ № 126н от 10.12.2002г.
2.9.2. Финансовые вложения принимать к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат на их приобретение.
2.9.3. При реализации или ином выбытии финансовых вложений их оценку производить по первоначальной стоимости каждой единицы бухгалтерского учета финансовых вложений.

2.10. Использование прибыли
2.10.1.  Чистая прибыль оставшаяся после формирования фондов, предусмотренных Уставом, зачисляется на счет 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».
2.10.2. Расходы, осуществляемые за счет нераспределенной прибыли на основании решения общего собрания акционеров в соответствии с Уставом, учитываются по видам расходов.
2.10.3. Начисление и выплата дивидендов производится по решению общего собрания акционеров по результатам работы за год.
2.10.4. Нераспределенную прибыль использовать в соответствии с Уставом и решением общего собрания акционеров на:
-создание резервного фонда
-создание фондов специального назначения.
2.10.5. В соответствии с Уставом организация по итогам отчетного года производит отчисления в следующие фонды: Резервный фонд в размере __15__ % от уставного капитала путем ежегодных отчислений 5 % от чистой прибыли до достижения фондом указанного размера, а также фонды специального назначения, решение о назначении, порядке образования, использования, размерах отчислений которых принимаются Советом директоров Общества в зависимости от конкретной финансово-хозяйственной ситуации.

3. Учетная политика для целей налогового учета

3.1. Исчисление налога на добавленную стоимость
3.1.1 Порядок формирования налоговой базы по налогу на добавленную стоимость определяется главой 21 Налогового кодекса РФ.

Общий момент исчисления НДС.
3.1.2.  Для целей налогообложения налога на добавленную стоимость выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется по мере отгрузки и предъявления покупателю расчетных документов (ст.167 НК РФ)

Раздельный учет НДС.
3.1.3. Вести раздельный учет операций:
-	подлежащих и не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения);
-	подлежащих налогообложению по ставкам 0%, 18%.
3.1.4. Вести раздельный учет расходов, осуществляемых по операциям, подлежащих
 налогообложению по ставкам налога 0%, 18% и не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).
3.1.5. Вести раздельный учет сумм НДС по приобретенным работам (услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, используемым для осуществления как облагаемых, так и не облагаемых налогом операций.

Налоговый учет НДС.
3.1.6. Установить, что уплата НДС и представление налоговой декларации по НДС производится ежемесячно  в соответствии с НК РФ.
3.1.7. При расчетах по налогу на добавленную стоимость вести книгу покупок и книгу продаж в электронном виде с последующим переносом информации на бумажные носители.
3.1.8. Утвердить следующий перечень должностных лиц, имеющих право подписи на счетах-фактурах:
-	генеральный директор;
-	заместители генерального директора;
-	главный бухгалтер;
-	заместитель гл.бухгалтера 
-	начальник финансового отдела.

3.2. Исчисление налога на прибыль
Определение доходов и расходов.
3.2.1. Исчисление налога на прибыль производить в соответствии  с гл.25 НК РФ.             
3.2.2. Установить порядок ведения раздельного учета доходов и расходов по видам деятельности.
3.2.3.   В целях признания доходов и расходов при расчете налога на прибыль предприятие использует метод начисления.

Амортизация имущества.
3.2.3. Срок полезного использования основных средств определяется распоряжением руководителя или комиссией, утвержденной руководителем в пределах амортизационной группы в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства от 01.01.2002г. № 1.
Для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах названного Постановления, срок полезного использования устанавливать в соответствии с техническими условиями или рекомендациями предприятий-изготовителей (ст.258 НК РФ). Для амортизируемого имущества, входящего в состав одной амортизируемой группы, утверждается единый срок полезного использования.
3.2.4. Стоимость основных средств до 10000 рублей включительно, включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию.
3.2.5. Амортизация объектов основных средств в целях налогообложения рассчитывается в соответствии со ст. 259 НК РФ линейным методом по всем объектам основных средств.
3.2.6. Установить следующий срок полезного использования по амортизируемым основным средствам, входящим в состав амортизационных групп:
-	первой – 13 месяцев;
-	второй – 25 месяцев;
-	третьей – 37 месяцев;
-	четвертой – 61 месяц;
-	пятой – 85 месяцев;
-	шестой – 121 месяц;
-	седьмой – 181 месяц;
-	восьмой – 241 месяц;
-	девятой – 301 месяц;
-	десятой – 361 месяц.
3.2.7. По объектам основных средств, бывших в употреблении, определять норму амортизации с учетом срока эксплуатации данного основного средства предыдущими собственниками.
Если срок фактического использования данного основного средства у предыдущих собственников окажется равным или превышающим срок его полезного использования, определяемый классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства от 01.01.2002г. № 1, то комиссия, утвержденная настоящим Приказом, самостоятельно определяет срок полезного использования этого основного средства с учетом требований техники безопасности и других факторов (ст. 259 НК РФ, п.12). Установленный комиссией срок эксплуатации бывших в употреблении объектов основных средств не  может быть менее 13 месяцев.
3.2.8. По основным средствам, являющимся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга) и находящимся на балансе лизингополучателя, к основной норме амортизации применяется специальный коэффициент, но не выше 3. Коэффициент применяется на основании распоряжения руководителя (ст.259 НК РФ, п.7).
По легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам, имеющих первоначальную стоимость соответственно более 300 тыс. руб. и 400 тыс. руб., к основной норме амортизации применять специальный понижающий коэффициент 0,5 (ст. 259 НК РФ, п.9). 

Амортизация нематериальных активов.
3.2.9. Амортизацию нематериальных активов в целях налогообложения рассчитывать линейным методом.
Срок полезного использования нематериальных активов определяется так же, как в целях бухгалтерского учета (см. п. 2.2.3. настоящего Приказа).
При невозможности определения срока полезного использования объекта нематериальных активов нормы амортизации устанавливаются на 10 лет (ст.258 НК РФ, п.2).

Учет затрат по материальным ценностям.
3.2.10. Стоимость материально-производственных запасов, включаемых в материальные расходы, определять исходя их цен их приобретения (без учета налогов, учитываемых в составе расходов), с учетом расходов, связанных с их приобретением (заготовлением).
3.2.11. При списании сырья и материалов, используемых при производстве и выполнении работ (оказании услуг) в соответствии со ст.254 НК РФ, применяется метод оценки по средней стоимости (ст.254 НК РФ, п.8).
3.2.12. Стоимость покупных товаров формируется с учетом транспортных расходов.

Оценка незавершенного производства.
 3.2.14.  Оценка незавершенного производства, остатков готовой продукции и отгруженной, но не реализованной продукции в целях налогообложения производится в соответствии со ст. 319 НК РФ.
Создание резервов.
3.2.15. Организация в целях исчисления налога на прибыль формирует резервы предстоящих расходов на выплату ежегодных вознаграждений за выслугу лет в порядке, предусмотренном ст. 324.1 НК РФ. Отчисления в резерв производятся ежемесячно. Предельная сумма отчислений в резерв за налоговый период определяется расчетом.
3.2.16. Фактические затраты на ремонт основных средств учитывать в налоговых расходах по мере выполнения ремонтных работ.
3.2.17. При получении убытка по итогам налогового периода производить его перенос на будущее в течение последующих десяти  лет (ст. 283 НК РФ) (на будущее убытков предшествующих лет).
Осуществлять хранение документов,  подтверждающих объем понесенного убытка, в течение всего срока, в котором производится уменьшение налоговой базы на суммы ранее полученных убытков.

Учет займов и кредитов.

3.2.18. В налоговом учете расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида, начисленных за фактическое время пользования заемными средствами, признаются внереализационными расходами  согласно пп.2 п.1 ст. 265 НК РФ. Согласно п.8 ст. 272 НК РФ по договорам займа и иным аналогичным договорам (иным договорным обязательствам, включая ценные бумаги), срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях настоящей главы расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец отчетного периода. Порядок определения суммы данных расходов установлен ст. 269 НК РФ. 

Налоговый учет.

Источником информации для исчисления налоговой базы по налогу на прибыль
 являются данные бухгалтерского учета и регистры налогового учета.
Организация ведет налоговый учет с использованием данных бухгалтерского учета и налоговых регистров.
Регистрами налогового учета доходов и расходов признаются распечатки:
по счету 90 «Продажи» — для налогового учета доходов от реализации товаров (работ, услуг);
по счету 91.1 «Прочие доходы» — для налогового учета доходов от реализации прочего имущества и внереализационных доходов;
по счетам 20, 26 — для налогового учета прямых расходов и косвенных расходов.
Другие составляющие налоговой базы по налогу на прибыль учитываются во вспомогательных налоговых регистрах.
Учитывая большой объем документооборота, связанный с ведением производственно-хозяйственной деятельности предприятия для организации налогового учета, осуществлять формирование системы показателей налогового учета силами бухгалтерии на основании данных бухгалтерского учета с использованием в качестве регистров налогового учета регистров бухгалтерского учета. В случае недостаточно полного соответствия регистра бухгалтерского учета налоговому учету, при определении доходов и расходов предприятия оформлять дополнительно справки-расчеты бухгалтера.

Установить, что налоговый учет ведется как на бумажных носителях информации, так и в электронном виде.
Налог на прибыль по обособленным подразделениям рассчитывается согласно ст.288 Н.К. В качестве показателя для расчета доли прибыли, приходящейся на обособленные подразделения применять среднесписочную численность работников.

3.3. Налог на имущество
3.3.1. Исчисление налога на имущество производить в соответствии с гл.30 НК РФ, вступающей в силу с 01 января 2004г.

3.4. Единый социальный налог
3.4.1. Исчисление единого социального налога (ЕСН) производить в соответствии с гл.24 НК РФ.

4. Порядок и сроки проведения инвентаризации

4.1. Инвентаризации проводятся в порядке, установленном Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.06.1995 №49. Инвентаризации проводятся постоянно действующей комиссией, утвержденной приказом руководителя.
В связи с небольшим составом имущества, основных средств, инвентаризация проводится раз в три года, на основании приказа Генерального директора.
4.2. Внеплановые инвентаризации проводятся при смене материально-ответственных лиц, при установлении фактов хищений или злоупотреблений, а также порчи ценностей, в случае стихийных бедствий, пожара, аварий или других чрезвычайных ситуаций.
4.3. Выявленные при инвентаризации и других проверках расхождения фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета оформляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. Порядок и сроки представления бухгалтерской отчетности.

5.1. Организация подготавливает годовую и промежуточную бухгалтерскую отчетность, в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету ПБУ 4/99, в объеме и по формам, предусмотренным Приказом Минфина РФ «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 22.07.2003 № 67н.
Годовая бухгалтерская отчетность сопровождается пояснительной запиской. В пояснительной записке приводится дополнительная информация, подлежащая раскрытию в бухгалтерской отчетности в соответствии с требованиями Положений по бухгалтерскому учету, а также факты отступления от положений учетной политики.
Годовая бухгалтерская отчетность представляется для подписания руководителю организации в срок не позднее 90 дней по окончании года (и не ранее 60 дней)
Годовая бухгалтерская отчетность подлежит независимой аудиторской проверке аудиторской фирмой.
Годовая бухгалтерская отчетность представляется на утверждение общему собранию акционеров в соответствии со сроками, установленными учредительными документами.
5.2. Организация подготавливает промежуточную (квартальную) бухгалтерскую отчетность в составе: Бухгалтерский баланс, Отчет о прибылях и убытках.
Промежуточная бухгалтерская отчетность представляется для утверждения руководителю организации в срок не позднее 30 дней по окончании отчетного периода.
5.3. Бухгалтерская отчетность организации отражает нарастающим итогом имущественное и финансовое положение организации и результаты хозяйственной деятельности за отчетный период, включая данные об имуществе и деятельности производств и хозяйств, филиалов, представительств, отделений и других обособленных подразделений. Данные бухгалтерской отчетности приводятся в тысячах рублей без десятичных знаков.   
5.4. Бухгалтерия подготавливает и представляет в установленные сроки внутреннюю
бухгалтерскую отчетность по формам и в сроки, утвержденные приказом руководителя.
Внутренняя бухгалтерская отчетность является коммерческой тайной организации и представлению внешним пользователям не подлежит.

 Руководитель: ____________________    ____________________________________
                                           (подпись)                                               (расшифровка подписи)
      Подготовлено:
          Гл.бухгалтер: ____________________     ____________________________________
                                        (подпись)                                                (расшифровка подписи)